Besondere Stadtvilla mit Charakter u. Geschichte

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur: Diese Villa besticht durch ihren einzigartigen Charme, großzügige Räume und liebevoll erhaltene Details.
Lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein Balkon mit Blick ins Grüne und ein parkähnlicher Garten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel und eine einladende Atmosphäre.

Ein Haus voller Persönlichkeit, das Geschichte bewahrt und zugleich Raum für individuelle Wohnideen und besondere Momente bietet.

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> seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur
> Immobilie mit Charme, Persönlichkeit und außergewöhnlichem Potenzial
> urban angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, usw.
> großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss mit weitläufigen Räumen und beeindruckendem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
> liebevoll erhaltene Details aus dem Baujahr – darunter kunstvolle Mosaike, dekorative Wand- und Stilornamente sowie historische Tapeten, die den einzigartigen Charme der Villa unterstreichen
> stilvoller Eingangsbereich mit historischem Flair, charaktervoller Holzhaustüre sowie einem praktischen Windfang
> großzügig geschnittenes Wohn-, bzw. Esszimmer als gemütliches und repräsentatives Herzstück des Hauses
> Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
> separates Gäste-WC sowie weiteres WC im Obergeschoss sorgen zur zusätzlichen Wohnkomfort
> Obergeschoss als privater Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer sowie angrenzendem Ankleidebereich
> Küche mit EBK u. Speisekammer
> Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
> weitere Räume im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer
> zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss eröffnen weitere Rückzugsmöglichkeiten, ebenfalls als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume
> eines der Dachgeschosszimmer verfügt über eine eigene Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC – ideal als komfortabler Gästebereich
> für besondere Wohlfühlmomente im eigenen Zuhause sorgen die Whirlpool-Badewanne im EG sowie die Sauna im UG
> ganzjährig gleichbleibend temperierter Gewölbekeller zur optimalen Lagerung von Lebensmitteln
> verwunschener, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand – ein grünes Refugium mit nahezu märchenhafter Atmosphäre
> praktische Gartenhütte zur Unterbringung von sämtlichen Gartenutensilien
> Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb für komfortables Parke

Die Immobilie befindet sich in Münsingen auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner, die sich auf mehrere Stadtteile verteilen. Münsingen liegt im UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und gewachsener Stadtstruktur.

Verkehrstechnisch ist Münsingen gut angebunden. Über die Bundesstraßen B465 und B28 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Reutlingen, Bad Urach, Ehingen und Ulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) mit Bus- und Bahnverbindungen gut organisiert.

Neben der guten Infrastruktur bietet Münsingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren Wander- und Radwegen sowie das nahegelegene Lautertal laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Immobilie selbst befindet sich in zentrumsnaher Lage, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen sind.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten.