Viel Raum für individuelle Konzepte – Gastronomie oder MFH-Perspektive!

Dieses vielseitige Anwesen in zentraler Lage von Auingen vereint bestehende Nutzung mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Derzeit als erfolgreich betriebene Gastronomie mit Wohnanteil genutzt, eröffnet die Immobilie zugleich attraktive Perspektiven für eine umfassende Umnutzung bis hin zum Mehrfamilienhaus. Großzügige Flächen, eine präsente Sichtlage und die gewachsene Struktur schaffen ideale Voraussetzungen für neue Konzepte. Ob Weiterführung, Kombination oder vollständige Neuausrichtung – hier entsteht Raum für Visionen.

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> Grundstück mit ca. 1.241 m² inmitten des Ortsteils Auingen
> gute Erreichbarkeit sowie präsente Sichtlage an einer Ortsdurchfahrt
> ca. 354 m² vielseitig nutzbare Gesamtfläche mit attraktivem Potenzial für Gastronomie und Wohnen

Gastronomie im Erdgeschoss:

> ca. 261 m² großzügige Gastronomiefläche mit modernisiertem Gästebereich
> voll ausgestattete Theke als zentraler Servicebereich des Gastraums
> professionelle Gastronomieküche (Übernahme nach Absprache möglich)
> zwei getrennte Kühlräume zur optimalen Lagerlogistik und hygienischen Trennung
> separater Getränkekühlraum im Untergeschoss sowie Lager-, Technik- und Nebenflächen
> getrennte WC-Anlagen für Gäste vorhanden

Veranstaltungen & Außenbereich:

> separater Saal im Obergeschoss mit direktem Balkonzugang – ideal für Feiern, Vereine und geschlossene Gesellschaften
> Terrasse für Sommerbewirtung mit Platz für weitere Gäste
> großzügige Bühne als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
> sehr gute Voraussetzungen für Gastronomie, Events oder kombinierte Beherbergung

Wohnen & Apartments:

> Betreiberwohnung im Obergeschoss (ca. 111 m²) mit Einbauküche und Tageslichtbad (WC, Doppelwaschbecken, Badewanne)
> separates, vom Treppenhaus zugängliches Zimmer – ideal als Büro nutzbar
> Dachgeschosswohnung (ca. 63 m²) mit Einbauküche, Balkon, Tageslichtbad sowie Kamin
> insgesamt 10 Apartmentzimmer, teilweise mit eigener Nasszelle – ideal für Personal, Monteure oder Gäste
> zusätzliche WC- und Badezimmerkapazitäten für die Apartmentnutzung

Technik & Sonstiges:

> effiziente Kombination aus Gas- und Stückholzheizung
> drei Garagen sowie öffentliche Stellplätze im Umfeld
> attraktives Gesamtkonzept für Betreiber, Investoren oder flexible Nutzungskonzepte

Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Auingen der Stadt Münsingen im Biosphärengebiet Schwäbische Alb und verbindet hohe Lebensqualität mit wirtschaftlichem Potenzial. Ideal für Gastronomie mit Perspektive zur Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus.

Münsingen (ca. 14.500 Einwohner) bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schularten, diverse Kindergärten, vielfältige Gesundheitsangebote sowie die Albklinik Münsingen.

Die gute Anbindung an die Bundesautobahn 8, die Bundesstraße 312 und die Bundesstraße 465 ermöglicht kurze Wege nach Reutlingen, Ulm und zum Flughafen Stuttgart (ca. 50 Min.).

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten.