Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage in Münsingen zu verkaufen

Außenansicht
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer DG
Wohn-Esszimmer DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Südansicht
Ostansicht
Garten
Grundriss Grundriss Untergeschoss
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makrolage
Umgebungsplan Mikrolage
Garten
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 6430
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabrina Schwarz
Immobilienwirtschaft Bachelor of Science
Tel. +49 7381 9346224

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Vermietet ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Grundstücksfläche ca. 808 m²
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Garagenanzahl 2
Baujahr 1987

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.11.2028

Objektbeschreibung

Aktuell ist das geräumige Einfamilienhaus in drei separate Wohnungen untergliedert. Während die 1-Zimmer-Wohnung (ca. 43 qm) im Untergeschoss, sowie die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 qm) im Erdgeschoss vermietet sind, steht die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 63 qm) im Dachgeschoss zurzeit leer, sodass diese sofort genutzt werden kann. Durch die Aufteilung des Objektes ist eine vielfältige Nutzung möglich und so eignet es sich optimal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Vermietungsobjekt bzw. zur teilweisen Vermietung zur besseren Finanzierung.

Angefangen im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet, in die den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, bzw. Essbereich. Während man am großen Esstisch im Erker die Morgensonne genießen kann, verleiht der Kachelofen mit Sichtfenster dem Wohnbereich nicht nur den Wohlfühlfaktor in der kalten Winterzeit, sondern ermöglicht auch die Beheizung der gesamten Etage. Außerdem gewährt der Wohn-, bzw. Essbereich Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, sowie dem schönen Garten, sodass hier die Sonnenstunden optimal genutzt werden können. Sollten Kinder im Haus sein, ist sowohl im Garten als auch im Hof sehr viel Platz zum Spielen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, sowie ein großes Tageslichtwohlfühlbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 63 Quadratmeter, die entweder als separate 3-Zimmer-Wohnung oder bei größeren Platzansprüchen auch zusätzlich zum Erdgeschoss genutzt werden können. Durch den Einbau der Gauben sowie einer bodentiefen Verglasung bieten die Räumlichkeiten einen extrem hohen Wohnwert. Neben der Küche, zwei Schlafzimmern, dem Wohn-, und Essbereich befindet sich auf dieser Etage das Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Das Untergeschoss beherbergt nicht nur zwei großzügige Kellerräume und einen Heizungsraum, sondern ebenfalls eine 1-Zimmer-Wohnung, die über einen separaten Eingang erreicht werden kann. Neben einer Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, finden hier ein Wohn-, bzw. Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, und WC ihren Platz.

Zum Haus gehört ebenfalls eine große Doppelgarage mit überdachtem Vorplatz und weiterer Abstellfläche im Dachspitz. Weitere Stellplätze sind im Hof vorhanden.

Ausstattung

+ ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage
+ lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ baubiologisch hochwertige Materialien (z.B. strapazierfähige Korkböden)
+ separater Zugang zur Einliegerwohnung
+ ein Tageslichtbadezimmer auf jeder Etage
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ enorm hoher Wohnwert durch den Aufbau der verglasten Dachgauben
+ geräumiger Keller
+ großer Garten
+ Terrasse
+ große Doppelgarage mit überdachtem Vorplatz und Abstellfläche im Dachspitz
+ weitere Stellplätze im Hof
+ modernes Energiemanagement:
+ Kaminsanierung
+ Gasbrennwertgerät
+ optional Beheizung des Erdgeschosses mithilfe des Kachelofens
+ solare Brauchwassererwärmung inklusive Waschmaschinen-, und Spülmaschinenanschluss

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Münsingen-Auingen, nahe der eigentlichen Stadtgrenze von Münsingen in einem sehr ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet. Hier kann man dem Alltagsstress schnell in die Natur entfliehen und so ist man in nur 2 Minuten am Ortsrand mit Zugang zu den Naherholungs-, und Landschaftsschutzgebieten Alenberg und Beutenlay. Die Landschaft mit ihren Wacholderheiden erfreut Spaziergänger, Hundefreunde und Outdoor-Sportler zu jeder Jahreszeit. Doch auch die Innenstadt Münsingens, in der man Metzger, Bäcker, Arzt und Apotheke findet, ist nur wenige Minuten entfernt. Außerdem sind diverse große Einzelhandelsniederlassungen in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch eine Apotheke, ein Bäcker oder ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Des Weiteren führen verkehrsarme Straßen zu sämtlichen Schulen von Münsingen. Mit Kindern kann der Spielplatz, sowie der Fußballplatz in der Parksiedlung ebenfalls auf kurzem Weg erreicht werden.

Münsingen liegt in klimatisch, gesundheitlich günstiger Halbhöhenlage im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb und bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft sowie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm bietet Münsingen alles was zum Leben dazugehört. Münsingen fungiert als Mittelzentrum mit rund 14.000 Einwohnern im Landkreis Reutlingen. Die attraktive Stadt, mit positiver wirtschaftlicher Entwicklung und großem Einzugsgebiet, bietet als Schulstandort sämtliche Schularten wie Grund-, Werkreal-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Des Weiteren verfügt Münsingen auch über Schularten der Sonderpädagogik.
Auch im Bereich des Gesundheitswesens hat die Gemeinde eine große Vielfalt zu bieten und so sichern die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massagestudios, Therapeuten oder Fußpflege- und Kosmetikstudios die Gesundheitsversorgung ab.
Darüber hinaus wird die gute Verkehrsanbindung von Münsingen durch die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in ca. 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Sonstiges

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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