6-Familien-Haus inmitten Bad Urachs mit viel Potenzial in solider Bauweise

Außenansicht
Bad Whg. 1 DG
Küche Whg. 1 DG
Kinderzimmer Whg. 2 DG
Wohnzimmer Whg. 2 DG
Badezimmer Whg. 1 OG
Wohnzimmer Whg. 1 OG
Küche Whg. 1 OG
Schlafzimmer Whg. 1 OG
Wohnzimmer Whg. 1 OG
Grundriss Untergeschoss
Badezimmer Whg. 2 OG
Wohnzimmer Whg. 2 OG
Küche Whg. 2 OG
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikrolage
Umgebungsplan Makrolage
Schlafzimmer Whg. 2 OG
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 6424
Objektart Häuser
Lage 72574 Bad Urach
Zimmer 18
Wohnfläche ca. 374 m²
Kaufpreis 459.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 9346221

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 6
Baujahr 1948
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Grundstücksfläche ca. 701 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Stellplatztyp Aussenstellplatz

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 235 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 08.10.2029

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus sucht einen geeigneten Investor, welcher das Potenzial genauso wie der bisherige Eigentümer erkennt und weiter umsetzt. Bei dem hier angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1948 in zentraler Lage von Bad Urach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind praktisch direkt vor der Haustür.

Die sechs Wohnung im Hause besitzen größtenteils einen identischen und zeitgemäßen Grundriss. Mit drei Zimmern, Küche und Bad bieten sämtliche Wohnungen eine sehr geeignete Vermietungsgrundlage. An dem zentralen Mittelflur gliedern sich zur linken bzw. rechten Hand (zwei Grundrisse je Stockwerk spiegelverkehrt) ein Kinderzimmer (teilweise als praktische Ankleide genutzt) und die großzügige Küche mit geräumigem Essbereich. In Verlängerung des Flures befindet sich das Bad, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne bzw. auch teilweise großer, moderner Dusche und WC. Zur anderen Seite des Flures ausgehend vom Wohnungseingang gliedert sich ein schönes Schlafzimmer und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Hier können sich Mieter dauerhaft wohlfühlen. Sie als Vermieter/Investor haben beste Voraussetzungen für die Realisierung beständiger Mietverhältnisse.

Die beiden Obergeschosswohnungen wurden vom seitherigen Eigentümer umfassend und eine Erdgeschosswohnung weitgehend modernisiert. So sind die Leitungen saniert, eine Gas-Etagenheizung je Wohnung mit eigenem Zähler verbaut, was die Abrechnungen ungemein erleichtert. Sämtliche Oberflächen in den Wohnungen wurden getauscht bzw. erneuert und bereits Leerrohre für den Anschluss der übrigen Wohnungen zur kompletten Modernisierung verlegt. Die drei noch nicht erneuerten Wohnungen befinden sich im Zustand von ca. 1975.
Der Eigentümer sanierte bereits drei der sechs Wohnungen sehr akkurat und führte diese einer modernen Gestaltung zu! Sie können getreu diesem Motto das restliche Potenzial des Hauses voll ausschöpfen!

Im Keller sowie im Bühnenraum befinden sich Abstellabteile für die Mieter sowie im Keller ein Fahrradraum mit Kellerausgang. Die Anfahrt erfolgt über eine kleine Straße, welche gleichzeitig als Parkmöglichkeit der Mieter dient.

Ausstattung

- Überwiegend Kunststofffenster jüngeren Baujahres
- Gas-Thermen in zwei Wohnungen
- Gas-Einzelöfen in den weiteren Wohnungen
- Leitungen tlw. saniert
- Leerrohre für Vollsanierung vorhanden
- Fahrradkeller mit Außenzugang
- 6 x 3-Zimmer-Wohnungen mit gut vermietbarem Grundriss
- Getrennte Gas-Abrechnung, je Wohnung 1 Zähler vorhanden
- Getrennte Wasserabrechnung nach vollständiger Sanierung ebenfalls möglich
- lichtdurchflutete Räume

Lage

Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen mit vielfältigem kulturellem Angebot und knapp 12.000 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Luftkurort und Heilbad gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und liegt im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Dies bringt viel Tourismus in die Region und macht Bad Urach gleichzeitig als Wohnstandort sehr attraktiv. Der Großraum Stuttgart sowie der Flughafen sind innerhalb von 30 Fahrminuten erreichbar. Für Pendler eine ideale Grundlage!

Mit kurzen Wegen zur Therme, der Kurklinik und den Schulen oder in die Innenstadt, lassen sich hier Alltag und Freizeit auf harmonische Weise verbinden. Die Bewohner des Mehrfamilienhauses genießen neben einer hervorragenden Infrastruktur gleichzeitig die wunderbaren und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie als Vermieter/Investor können so die Vorzüge dieses urbanen und lebenswerten Standorts nutzen und von einer gegebenen Vermietbarkeit in Bad Urach ausgehen.

Auf der Straße ist Bad Urach über die Autobahnen A 8, A 81, A 7 sowie die Bundesstraßen B 28 und B 465 leicht zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto über die B 465 in Dettingen und Metzingen, Reutlingen und in Münsingen mit jeweils großzügigem Arbeitsplatzangebot. Zum Autobahn-Anschluss fahren Sie ca. 30 Minuten und nutzen hierbei den Komfort einer Anbindung in alle Richtungen über die B 28. In Bad Urach können Sie auch ohne eigenes Auto in alle Richtungen mobil sein. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bahnhof Bad Urach (Erms-Neckar-Bahn) und der Busbahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Hier haben Sie umweltfreundlich und bequem schnelle Verbindungen nach Metzingen, Reutlingen, Tübingen und Stuttgart bzw. mit dem Bus auf die Albhochfläche nach Münsingen. Bad Urach stellt sich somit als günstiger Wohnstandort dar.

Die Stadt Bad Urach hat eine ausgeprägte Infrastruktur:
Kreiskrankenhaus, mehrere Kurkliniken, Landeszentrale für politische Bildung Baden-Württemberg,
alle weiterführenden Schulen u. a. Gymnasium, Realschule, Kaufmännische und Hauswirtschaftliche Schule,
Thermalbad und Höhenfreibad, altengerechtes Wohnen, Altenpflegeheim, Agentur für Arbeit, Finanzamt, Amtsgericht, Notariat, Touristikgemeinschaft Schwäbische Alb, Stiftskirche St. Amandus und Einkehrhaus Stift Urach.

Sonstiges

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 1.330 € p.m. somit 15.960 € p.a., wobei eine der modernisierten Wohnungen momentan noch der Eigentümer bewohnt. Zum Ende des Jahres soll eine bisher nicht modernisierte Wohnung ebenfalls frei werden. Dies bedeutet für Sie, Sie können sofort Modernisierungsmaßnahmen durchführen und einen adäquaten Mieter für die Wohnung bekommen. Sowie die Eigentümerwohnung ohne weiteres adäquat vermieten.
Der Eigentümer achtet auf ein gutes innerhäusliches Verhältnis und setzte somit moderate Mieten an.

Zögern Sie nicht und schöpfen Sie das Potenzial voll aus. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir vereinbaren gerne schnellstmöglich eine Besichtigung nach Absprache mit Ihnen und den Mietern.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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