Großzügiger Aussiedlerhof im Außenbereich unweit des Ortsteils Ötlingen

Frontansicht
Garderobe
Küche EG
Badezimmer EG
separates WC OG
Badezimmer OG
Küche OG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer OG
Außenansicht
Blick von der Loggia ins Grüne
Hofstelle von oben
Hofstelle von oben
Hofstelle von oben
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundstücke markiert
Umgebungsplan Makrolage
Umgebungsplan Mikrolage
EG Scheune
OG Scheune
Nebengebäude
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Eckdaten

Kennung 6421
Objektart Häuser
Lage 73230 Kirchheim unter Teck
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 795.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 7.041 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1958
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 2

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 265 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 10.04.2029

Objektbeschreibung

Vielseitig, herrlich im Grünen, großes Potenzial, gute Erreichbarkeit, jede Menge Platz, dies sind nur einige Schlagwörter, die einem sofort einfallen beim Betreten der Liegenschaft. Unmittelbar neben dem Ortsteil Ötlingen (Kirchheim unter Teck) befindet sich dieses Schmuckstück und wartet förmlich auf eine Nutzung und die Wiederbelebung des großen Potenzials der Hofstelle. Auf insgesamt über 16.600 qm - bestehend aus mehreren Flurstücken, die alle zu einer wirtschaftlichen Einheit gehören - können Sie hier Ihren Lebenstraum verwirklichen. Sei es zum Haupterwerb als Landwirt, Tierzüchter oder als Pferdeenthusiast, diese Liegenschaft bietet sich optimal dafür an.
Das Wohnhaus auf der Hofstelle mit 7.041 qm Grundstücksfläche ist aus dem Jahr 1958 und besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG mit ca. je 90 qm. Darin sind enthalten ein Bad mit separatem WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, herrlich großem Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne auf Ihre potenzielle zukünftige Liegenschaft, Esszimmer und eine großzügige Küche. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen im Dachgeschoss und der ehemaligen Futterküche im Anbau des Hauses. Die Obergeschosswohnung wurde bereits modernisiert und verfügt über ein modernes Bad, separates WC und eine zeitgemäße Küche. Die weiteren Räume sowie das Erdgeschoss können dem Beispiel der Modernisierung folgen. Die beiden Wohnungen verfügen über eine sehr gute Belichtung und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Grundrisssituation ist selbst heute noch sehr zeitgemäß und für eine Familie oder zwei separate Haushalte ausgelegt. Im ehemaligen Scheunengebäude und den Stallungen sind ca. 540 qm Nutzfläche zur optimalen Nutzung für Ihr Vorhaben verfügbar.
Weitere Nebengebäude sind vorhanden und können ebenfalls in Ihre Planung einbezogen werden. Dazu zählen eine überdachte Außenstellfläche, drei Garagen und zwei größere Hühnerställe. Selbst die ehemalige Miste kann überdacht werden und dient sodann optimal als Carport auch für größere Fahrzeuge.

Ausstattung

- Wellethernitdachdeckung
- Öl-Kachelöfen
- Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
- OG Küche/Bad/WC modernisiert
- Rollläden
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- große Scheune und Anbau mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten
- Nebengebäude vorhanden (größere Kleinviehställe)
- große ebenerdige Hoffläche
- viel Grundstück für Tierhaltung
- großes Garagengebäude
- Keller als Erd- und Gewölbekeller vorhanden
-Treppenlift vorhanden
- großzügige Räume
- Bad altersgerecht ausgestattet
- Balkon und Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne
- Streuobstwiesen

Lage

Kirchheim unter Teck mit mehr als 40.500 Einwohnern ist Fachwerk- und Marktstadt, Stadt der Segelflieger und der lebendige Mittelpunkt der Region "Mittlerer Neckarraum", historisch geprägt und doch jung geblieben. Die große Kreisstadt mit ihren vier Teilorten Ötlingen, Jesingen, Nabern und Lindorf liegt malerisch eingebettet zwischen Streuobstwiesen. Jeder Ortsteil konnte seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahren, idyllisch vor dem Albtrauf gelegen mit guter Anbindung in die ganze Welt durch die A8 und den nahegelegenen Flughafen Leinfelden-Echterdingen. Modern gestaltet bietet Kirchheim unter Teck vielfältige Möglichkeiten. Leben, arbeiten, radfahren, segelfliegen, bummeln, ausgehen, genießen... – zentral in der Innenstadt oder ruhig in einem der Teilorte gelegen – in jedem Fall gut zu erreichen.

Kirchheim unter Teck bietet eine herrliche Innenstadt mit einem vielseitigen Angebot an Straßencafés, schwäbischer Kochtraditionen und kreativen internationalen Spezialitäten.
In der belebten Fußgängerzone gibt es traditionsreiche Fachgeschäfte, bekannte Markenshops und trendige Klamottenläden. Nur wenige Schritte entfernt in den Gassen erwartet die Gäste das „Lädle“ von nebenan, Feinkosthändler und Spezialitätengeschäfte, bei denen die Inhaberfamilien noch selbst fachkundig beraten. Einige Geschäfte haben sich in historischen Gemäuern niedergelassen. Fachmärkte liegen in verkehrsgünstiger Lage am Rande der Kernstadt.

Kirchheim bietet eine optimale Kinderbetreuung und Schulbildung mit einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in den verschiedenen Bildungsformen. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken in Kirchheim optimal gewährleistet.

Die Liegenschaft liegt am Ortsrand im Außenbereich des Ortsteils Ötlingen zwischen dem Ortskern und unmittelbar der Autobahn A8, dennoch in sehr ruhiger Lage mitten im Grünen. Vorteil für Sie: optimale und kurze Anbindung zu Nahversorgung, Schulen, Ärzte und alles, was zum Leben benötigt wird, gepaart mit viel Platz und Freiheit im Grünen, weit weg vom Trubel.
Dank des direkten Anschlusses an die Autobahn A 8 (Stuttgart-München) gelangt man innerhalb von 15 Minuten zum Flughafen Stuttgart. Durch die S-Bahn ist Kirchheim unter Teck auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut an die Metropolregion Stuttgart angeschlossen. Somit finden Sie die perfekte Kombination aus grüner Lage und optimaler Verkehrsanbindung!

Erschließung

Ein Trinkwasserbrunnen liegt auf dem Grundstück. Die Brauch- bzw. Trinkwasseraufbereitung befindet sich im Haus.
Das Abwasser wird in eine Grube abgeleitet. Die elektrische Versorgung ist gewährleistet.

Bebaubarkeit

Wir befinden uns im Außenbereich. Der § 35 BauGB kommt zur Anwendung bei Umbau-/ Erweiterungs- oder Neubaumaßnahmen.

Sonstiges

Zur angebotenen Hofstelle mit 7.041 qm Grundstücksfläche gehören weitere landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 9.658 qm. Von diesen Grundstücken grenzen 3 (mit einer Größe von insgesamt 6.251 qm) direkt aneinander und befinden sich an der östlichen Grundstücksgrenze der Hofstelle. Weitere 3 Grundstücke (mit 792 qm, 1.077 qm und 1.538 qm) grenzen im Süden, Westen und Norden an die Hofstelle (siehe Lageplan).
Die Hofstelle kann nur in der Sachgesamtheit mit 16.699 qm als wirtschaftliche Einheit im Ganzen veräußert werden.

Die noch bestehenden Mietverträge bezüglich der Scheune und Außenstellbereiche sind auf Ende des Jahres 2019 bzw. Mitte 2020 gekündigt worden.

Haben wir mit dieser einmaligen Gelegenheit Ihr Interesse wecken können? Dann freuen wir uns auf eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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