Funktionale Gewerbeeinheit in gut frequentierter Lage inmitten von Münsingen!

Außenansicht - Innenstadt
Eingang
Ladenlokal
Chillout-Area
Ladenlokal
Ladenlokal
schöne Kaffeetheke
Lädt zum Spielen ein!
Chill and Coffee
Arkaden
Zum Rathausplatz
Fußgängerzone Hauptstraße
Grundriss Grundriss Untergeschoss
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Umgebungsplan Mikrolage
Umgebungsplan Makrolage
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Eckdaten

Kennung 6419
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 72525 Münsingen
Gesamtfläche ca. 324 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Baujahr 1988
Vermietbare Fläche ca. 324 m²
Ladenfläche ca. 165 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 231 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energiekennwert Strom 20 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 197 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.01.2028

Objektbeschreibung

Die multifunktionale Gewerbeeinheit überzeugt auf ganzer Linie, mit einer Fläche von ca. 325 qm auf zwei Ebenen in einer der besten Innenstadtlagen bzw. 1-A Lagen von Münsingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in solider Massivbauweise und schöner Architektur errichtet. Im verkehrsberuhigten Bereich ist eine gute Fußgängerfrequenz und damit eine hohe Sichtbarkeit der großen Schaufensterflächen, welche sich über die ganze Straßenfrontlänge zieht, gewährleistet. Die Arkaden können zudem als stilvolle Ausstellungsflächen genutzt werden. Dies wird bereits durch den derzeitigen soliden Mieter wunderbar umgesetzt.
Vor der Immobilie sind genügend Parkplätze im öffentlichen Raum vorhanden, sodass eine gute Besucherzahl gewährleistet ist.
Mit einer Fläche von über 160 qm im Erdgeschoss lassen sich hier optimal Einzelhandelgeschäfte, wie das bereits bestehende und am Markt in Münsingen langjährig etablierte Buchcafe ONE bestens zeigt, integrieren. Weitere Möglichkeiten bieten sich für Dienstleistungsbetriebe jeder Branche, auch medizinische, sowie Büros mit Kundenbetrieb wie z.B. Versicherungen, Krankenkassen etc. Die Verkaufsfläche bietet rundum herrliche Fensterfronten zur optimalen Darstellung der Produkte und Dienstleistungen und somit eine helle und kundenfreundliche Atmosphäre. Das Untergeschoss mit über 150 qm kann ebenfalls als Verkaufsfläche oder optimal als Lagerfläche für Verkaufswaren dienen. Durch eine Schleuse in der Tiefgarage kann der Lieferverkehr unterirdisch auf trockenem Fuße agieren und die Waren werden sicher zum Verkauf im Lager untergebracht. Büroräume oder Sozialräume für Mitarbeiter und die Disponierung des Warenverkehrs sind ebenfalls im Untergeschoss denkbar.
Die herrlichen Arkaden vor dem Gebäude bieten sich optimal an, das Angebot und die Dienstleitung nach außen zum Kunden zu transportieren. Eine Bestuhlung für ein Café oder Werbemöglichkeiten können hier bestens platziert werden.

Ausstattung

- 1-A-Lage (Eckbebauung mit großer Straßenfrontlänge und sehr guter Sichtbarkeit)
-WC im EG
-Kaffeeküche
-Gas-Zentralheizung
-Heizungen in allen Räumen
-Zahlreiche Stromanschlüsse in Bodenbereich und Decke
-Durchgängige Deckenbeleuchtung
-Anschlüsse für Alarmanlage
-ISDN-Anschluss
-Eingang EG durch breite Doppelglastür
-Fensterfront im EG: 32 M Länge, unter Arkaden mit eingebauter Deckenbeleuchtung
-Direktzugang zur Tiefgarage mit Warenanlieferung möglich
-Öffentlicher Parkraum direkt vor der Tür

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absoluten Bestlage inmitten der Innenstadt Münsingen mit starker Fußgängerfrequenz und sehr guter Sichtbarkeit von den zentralen Straßen "Uracher Straße" und "Hauptstraße" aus. Vor der Liegenschaft befinden sich Parkplätze für den Kundenverkehr. Symbioseeffekte ergeben sich durch die in der Innenstadt gelegenen Einzelhandelsgeschäfte auch für die zu verkaufende Liegenschaft. Der Einzelhandel wird und kann weiterhin durch das Ladengeschäft in Münsingen profitieren.

Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft sowie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört. Münsingen fungiert als Mittelzentrum mit rund 14.000 Einwohnern im Landkreis Reutlingen. Die attraktive Stadt, mit positiver wirtschaftlicher Entwicklung und großem Einzugsgebiet, bietet als Schulstandort sämtliche Schularten wie Grund-, Werkreal-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Des Weiteren verfügt Münsingen auch über Schularten der Sonderpädagogik.
Auch im Bereich des Gesundheitswesen hat die Gemeinde eine große Vielfalt zu bieten und so sichern die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massagestudios, Therapeuten oder Fußpflege- und Kosmetikstudios die Gesundheitsversorgung ab. Darüber hinaus wird die gute Verkehrsanbindung von Münsingen durch die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in ca. 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Sonstiges

Die multifunktionale Gewerbeeinheit ist seit dem 01.07.2018 langfristig und solide vermietet. Das darin befindliche Geschäft ist ein bereits langjährig etabliertes Ladengeschäft in der Münsinger Innenstadt!

Durch die zentrale Lage samt umliegenden Einzelhandelgeschäften ( u.a. Metzger und Bäcker) und dem Zugangsbereich zu Rathaus und Wochenmarkt auf dem Rathausplatz sowie dem kleinen, aber gut besuchten Kinderspielplatz sind die Arkaden sowie angrenzenden Bürgersteige und Straßen stark von Fußgängern frequentiert. Von der sich so ergebenden Laufkundschaft profitiert jede Form einer geschäftlichen Nutzung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten gerne nach vorheriger Absprache einen Besichtigungstermin an!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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