Funktionale Gewerbeeinheit in gut frequentierter Lage inmitten von Münsingen!

Reserviert
Eingang
Ladenlokal
Chillout-Area
Ladenlokal
Ladenlokal
schöne Kaffeetheke
Lädt zum Spielen ein!
Chill and Coffee
Arkaden
Zum Rathausplatz
Fußgängerzone Hauptstraße
Grundriss Grundriss Untergeschoss
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Umgebungsplan Mikrolage
Umgebungsplan Makrolage
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 6419
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 72525 Münsingen
Gesamtfläche ca. 324 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 9346221

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Ladenfläche ca. 165 m²
Baujahr 1988
Vermietbare Fläche ca. 324 m²
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 231 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energiekennwert Strom 20 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 197 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.01.2028

Objektbeschreibung

Die multifunktionale Gewerbeeinheit überzeugt auf ganzer Linie, mit einer Fläche von ca. 325 qm auf zwei Ebenen in einer der besten Innenstadtlagen bzw. 1-A Lagen von Münsingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in solider Massivbauweise und schöner Architektur errichtet. Im verkehrsberuhigten Bereich ist eine gute Fußgängerfrequenz und damit eine hohe Sichtbarkeit der großen Schaufensterflächen, welche sich über die ganze Straßenfrontlänge zieht, gewährleistet. Die Arkaden können zudem als stilvolle Ausstellungsflächen genutzt werden. Dies wird bereits durch den derzeitigen soliden Mieter wunderbar umgesetzt.
Vor der Immobilie sind genügend Parkplätze im öffentlichen Raum vorhanden, sodass eine gute Besucherzahl gewährleistet ist.
Mit einer Fläche von über 160 qm im Erdgeschoss lassen sich hier optimal Einzelhandelgeschäfte, wie das bereits bestehende und am Markt in Münsingen langjährig etablierte Buchcafe ONE bestens zeigt, integrieren. Weitere Möglichkeiten bieten sich für Dienstleistungsbetriebe jeder Branche, auch medizinische, sowie Büros mit Kundenbetrieb wie z.B. Versicherungen, Krankenkassen etc. Die Verkaufsfläche bietet rundum herrliche Fensterfronten zur optimalen Darstellung der Produkte und Dienstleistungen und somit eine helle und kundenfreundliche Atmosphäre. Das Untergeschoss mit über 150 qm kann ebenfalls als Verkaufsfläche oder optimal als Lagerfläche für Verkaufswaren dienen. Durch eine Schleuse in der Tiefgarage kann der Lieferverkehr unterirdisch auf trockenem Fuße agieren und die Waren werden sicher zum Verkauf im Lager untergebracht. Büroräume oder Sozialräume für Mitarbeiter und die Disponierung des Warenverkehrs sind ebenfalls im Untergeschoss denkbar.
Die herrlichen Arkaden vor dem Gebäude bieten sich optimal an, das Angebot und die Dienstleitung nach außen zum Kunden zu transportieren. Eine Bestuhlung für ein Café oder Werbemöglichkeiten können hier bestens platziert werden.

Ausstattung

- 1-A-Lage (Eckbebauung mit großer Straßenfrontlänge und sehr guter Sichtbarkeit)
-WC im EG
-Kaffeeküche
-Gas-Zentralheizung
-Heizungen in allen Räumen
-Zahlreiche Stromanschlüsse in Bodenbereich und Decke
-Durchgängige Deckenbeleuchtung
-Anschlüsse für Alarmanlage
-ISDN-Anschluss
-Eingang EG durch breite Doppelglastür
-Fensterfront im EG: 32 M Länge, unter Arkaden mit eingebauter Deckenbeleuchtung
-Direktzugang zur Tiefgarage mit Warenanlieferung möglich
-Öffentlicher Parkraum direkt vor der Tür

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absoluten Bestlage inmitten der Innenstadt Münsingen mit starker Fußgängerfrequenz und sehr guter Sichtbarkeit von den zentralen Straßen "Uracher Straße" und "Hauptstraße" aus. Vor der Liegenschaft befinden sich Parkplätze für den Kundenverkehr. Symbioseeffekte ergeben sich durch die in der Innenstadt gelegenen Einzelhandelsgeschäfte auch für die zu verkaufende Liegenschaft. Der Einzelhandel wird und kann weiterhin durch das Ladengeschäft in Münsingen profitieren.

Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft sowie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört. Münsingen fungiert als Mittelzentrum mit rund 14.000 Einwohnern im Landkreis Reutlingen. Die attraktive Stadt, mit positiver wirtschaftlicher Entwicklung und großem Einzugsgebiet, bietet als Schulstandort sämtliche Schularten wie Grund-, Werkreal-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Des Weiteren verfügt Münsingen auch über Schularten der Sonderpädagogik.
Auch im Bereich des Gesundheitswesen hat die Gemeinde eine große Vielfalt zu bieten und so sichern die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massagestudios, Therapeuten oder Fußpflege- und Kosmetikstudios die Gesundheitsversorgung ab. Darüber hinaus wird die gute Verkehrsanbindung von Münsingen durch die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in ca. 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Sonstiges

Die multifunktionale Gewerbeeinheit ist seit dem 01.07.2018 langfristig und solide vermietet. Das darin befindliche Geschäft ist ein bereits langjährig etabliertes Ladengeschäft in der Münsinger Innenstadt!

Durch die zentrale Lage samt umliegenden Einzelhandelgeschäften ( u.a. Metzger und Bäcker) und dem Zugangsbereich zu Rathaus und Wochenmarkt auf dem Rathausplatz sowie dem kleinen, aber gut besuchten Kinderspielplatz sind die Arkaden sowie angrenzenden Bürgersteige und Straßen stark von Fußgängern frequentiert. Von der sich so ergebenden Laufkundschaft profitiert jede Form einer geschäftlichen Nutzung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten gerne nach vorheriger Absprache einen Besichtigungstermin an!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Ga…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 200 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 495.000,00 €
Top

6-Familien-Haus inmitten Bad Urachs mit …

  • Häuser
  • 18 Zimmer - ca. 374 m²
  • 72574 Bad Urach
  • Kaufpreis 459.000,00 €
Neu

Großes Wohnhaus mit Garten inmitten Müns…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 140 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 289.000,00 €

Wohnhaus mit viel Potenzial in sonniger …

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 153 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 198.000,00 €

Großzügiges Architektenhaus in Bestlage …

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 187 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 470.000,00 €

Praktisches Familienhaus mit Garten in r…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 115 m²
  • 72537 Mehrstetten
  • Kaufpreis 245.000,00 €

Funktionale Gewerbeeinheit in gut freque…

  • Gewerbeeinheit
  • ca. 324 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 269.000,00 €

Repräsentative Gewerbeeinheit in Detting…

  • Sonstige Objekte
  • ca. 300 m²
  • 72581 Dettingen an der Erms
  • Miete 2.850,00 € + NK

Großzügiger Aussiedlerhof im Außenbereic…

  • Land- / Forstwirtschaft
  • ca. 16.699 m²
  • 73230 Kirchheim unter Teck
  • Kaufpreis 795.000,00 €

Großzügiger Aussiedlerhof im Außenbereic…

  • Häuser
  • 8 Zimmer - ca. 180 m²
  • 73230 Kirchheim unter Teck
  • Kaufpreis 795.000,00 €

renovierungsbedürftiges EFH mit Garage i…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 140 m²
  • 72431 Hohenstein-Oberstetten
  • Kaufpreis 235.000,00 €

Moderne Maisonette-Fachwerkwohnung inmit…

  • Maisonettewohnung
  • 1.5 Zimmer - ca. 45 m²
  • 72555 Metzingen
  • Kaufpreis 145.000,00 €

Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in be…

  • Etagenwohnung
  • ca. 36 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 89.000,00 €

Aufwendig renoviertes Einfamilienhaus mi…

  • Häuser
  • 9 Zimmer - ca. 197 m²
  • 72537 Mehrstetten
  • Kaufpreis 350.000,00 €

Wohnhaus samt Nebengebäude mit viel Char…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 115 m²
  • 72587 Römerstein-Böhringen
  • Kaufpreis 169.000,00 €

Praktische Büro- und/oder Praxisfläche i…

  • Büro
  • 4 Zimmer - ca. 87 m²
  • 72525 Münsingen
  • Miete 395,00 € + NK

Große multifunktionale Gewerbehalle im "…

  • Prod./ Lager / Gewerbehallen
  • ca. 848 m²
  • 72525 Münsingen-Auingen
  • Miete 1.700,00 € + NK

6 Reihenhäuser mit Flächenreserve und St…

  • Häuser
  • 18 Zimmer - ca. 400 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 695.000,00 €