Wohnhaus samt Nebengebäude mit viel Charme und Platz inmitten Römerstein-Böhringens!!

Hausfront
Treppenhaus
WC
Schlafzimmer
Balkon
Bad
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer OG
großes Wohnzimmer
großes Wohnzimmer
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Hausfront
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsbild
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Eckdaten

Kennung 6413
Objektart Häuser
Lage 72587 Römerstein-Böhringen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Strom
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Baujahr 1900
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Elektro-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 449 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 305 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 17.07.2029

Objektbeschreibung

Das charmante ehemalige Bauernhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und bietet auf zwei Etagen genug Platz für die Familie. Das ehemalige Ökonomiegebäude wurde im Jahr 1962 erneuert und vergrößert. Somit ist ein solider Mauerwerk und einiges an Raum für Hobby und Arbeit vorhanden.
Angefangen im Wohnhaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein Abstellraum, welcher ggfs. weiteres Ausbaupotenzial hat sowie ein praktischer Gewölbekeller perfekt für Ihre Lebensmittel und was auf der Schwäbischen Alb nicht fehlen darf die "Gsälzglässla" (Marmeladengläser). Das Obergeschoss bildet mit dem großen Wohnzimmer, welche zum Schlafzimmer führt den Wohnmittelpunkt. Ebenfalls auf der Etage die große Essküche und das Bad. Ein weiteres Zimmer und ein WC wurden im ehemaligen Ökonomiegebäude ausgebaut. Das Zimmer hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen. Der Balkon ist von der Küche und einem Schlafzimmer erreichbar. Ein großer Abstellraum welcher auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und zur Scheune führt rundet das Raumangebot auf dem Stockwerk ab. Das Dachgeschoss ist dank der zwei Gauben, auf beiden Dachseiten hervorragend nutzbar. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei großzügige Räume die als Schlafräume, teilweise als Ankleidezimmer oder als Büroraum nutzbar sind.
Sie merken Sie sind in Ihrer Gestaltung und den Möglichkeiten, welches dieses Haus bietet völlig frei und können hier Ihrer Kreativität frei laufen lassen.
Das ehemalige Ökonomiegebäude macht hiervor keinen Halt. Von der perfekten Hobbywerkstatt bis hin zur Galerie für Kunst und Kultur oder auch genial als Arbeitsraum für Schreiner und Handwerker jeglicher Art geeignet.
Die ehemalige Scheune bietet einiges an Platz als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum. Es muss nur genutzt werden!

Ausstattung

Wohnfläche Haus ca. 115 qm
Nutzfläche Haus ca. 20 qm
Nutzfläche Scheune ca. 150 qm
(je nach Nutzung)
tlw. Kunststofffenster
tlw. Holzfenster
Nachtspeicheröfen
1 Bad
1 sep. WC
Garage
kleiner Nutzgarten vor dem Haus

Lage

Römerstein liegt etwa 22 Kilometer östlich von Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb auf einer Höhe von 803 m ü. NN (Rathaus Donnstetten). Eingegliedert sind die Gemeindeteile Böhringen, Donnstetten und Zainingen. Sie ist nach der höchsten Erhebung des Gemeindegebiets, dem Römerstein (874 m ü. NN), benannt.

Böhringen hat als Zentralort der Gemeinde Römerstein die Funktion eines Kleinzentrums für den Bereich der Vorderen Alb und stellt sich als blühendes Gemeinwesen dar. Als Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb ist Böhringen für Touristen und heimische Skifahrbegeisterte sehr interessant, vorallem durch den Skilift am Ortsrand von Donnstetten und die unzähligen Skilanglaufloipen.

Durch die verschiedenen angrenzenden Gemeinden und Städte z.B. Lenningen (Landkreis Esslingen), Wiesensteig (Landkreis Göppingen), Westerheim, Laichingen (beide Alb-Donau-Kreis), Gutsbezirk Münsingen, Bad Urach und Grabenstetten (alle Landkreis Reutlingen) und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 28 Richtung Reutlingen und Ulm sowie die Bundesstraße 465 Richtung Kirchheim und zur A8 mit direkter Anbindung an Stuttgart und München ist Böhringen ein wunderbarer Ort, um die Natur und die schöne Ortschaft zu seiner neuen Heimat zu machen. Sie können Fern vom Großstadtstress und dem Arbeitsalltag auf der blühenden Alb wohnen und abschalten und mit kurzen Fahrzeiten trotzdem schnell zur Arbeit gelangen.

In Böhringen finden Sie alles was Sie zum Leben und Wohnen benötigen so u.a. einen Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, eine Pizzeria, Bankfilialen, eine Tankstelle und eine Getreibemühle die regionale Produkt aus eigenem Betrieb anbietet sowie vieles mehr. Im Ort sind einige mittelständische Gewerbe-/Handel-/ und Industrieunternehmen ansässig. Arbeitsplätze im Handwerk-, IT-, und Gastgewerbe sind vorhanden.
Ein reges Vereinsleben durch verschiedenste Vereine von Sport über Kultur bis zum Musikverein ist in Römerstein gewährleistet.

Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind in den jeweiligen Gemeindeteilen vorzufinden.

Der öffentliche Nahverkehr wird über den Verkehrsverbund Naldo (Neckar-Alb-Donau) sichergestellt. Über die Buslinie 176 besteht Anschluss an das VVS Netz, das für Mobilität im gesamten Ballungsraum Stuttgart sorgt.

Das Haus steht im östlichen Teil Böhrigens und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich aus durch eine gewachsene Bebauung mit guter Sozialstruktur und der Nähe zum Ortskern. Man ist innerhalb weniger Minuten fußläufig beim Supermarkt und in der Ortsmitte.

Zusammenfassend stellt sich Böhringen als ein sehr schöner Ort zum Wohnen und Leben vor, bietet zudem eine Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine hervorragende Anbindung an größere Städte im Umkreis mit weiteren Infrastrukturangeboten, Schulen und Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Es handelt sich um ein Haus mit viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten in einer infrastrukturell gut aufgestellten Gemeinde! Das ein oder andere ist am und um das Haus herum noch zu tun! Doch wenn Sie die Mühe nicht scheuen und das charmante Wohnen mit viel Platz für Hobby und Arbeit durch die Nutzung der ehemaligen Scheune genau das Ihre ist, können Sie hier Ihren neuen Wohnlebenspunkt finden!

Anfrage genügt wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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