Aufwendig renoviertes Einfamilienhaus mit großem Ökonomiegebäude in ruhiger Lage zu verkaufen

Verkauft
Garten
Windfang
separates WC
Windfang
Eingangsbereich
Küche
Wohn-Essbereich
Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Küche
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Makrolage
Umgebungsplan Mikrolage
Badezimmer EG
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 6412
Objektart Häuser
Lage 72537 Mehrstetten
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 197 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ulrike Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 9346223

Weitere Angaben

Baujahr 1938
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Grundstücksfläche ca. 661 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 129 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.08.2029

Objektbeschreibung

Das ehemalig landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde aufwendig renoviert, mit Echtholzparkett ausgestattet und besticht durch seine gehobene Ausstattung.

Beginnend im Erdgeschoss gelangt man durch einen gläsernen Windfang in den Flur, der direkt in die offen gestaltete Küche führt. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt sowohl über ein Gas-, ein Induktionskochfeld sowie einen holzbefeuerten Herd und Backofen. Des Weiteren bietet die Küche einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der angrenzende lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet, sodass er genug Platz für die ganze Familie bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer, ein separates WC, sowie ein geräumiges Vollbadezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine freistehenden Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken.

Das Obergeschoss wurde ausgebaut , sodass das Platzangebot erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden konnte. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt drei weitere Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer, die Sie jedoch ganz individuell gestalten können. Zwei dieser Räumlichkeiten gewähren den Zugang zum Ankleidezimmer, in dem ein maßgefertigter Einbauschrank viel Platz für sämtliche Kleidungsstücke bietet. Auch ein separates WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und dem Highlight einer eingebauten Sauna finden hier ihren Platz.

Angrenzend an das Wohnhaus bietet das ehemalige Ökonomiegebäude zahlreiche Möglichkeiten und so können Sie Ihrer Kreativität bei der Nutzung freien Lauf lassen. Von der perfekten Hobbywerkstatt bis hin zur Galerie für Kunst und Kultur oder auch genial als Arbeitsraum für Schreiner und Handwerker jeglicher Art geeignet. Die ehemalige Scheune bietet einiges an Platz als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum. Es muss nur genutzt werden!

Ausstattung

+ großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Räume
+ Echtholzparkett sowohl im EG, als auch im OG
+ hochwertiger, liebevoll gestalteter Innenausbau in Schreinerqualität
+ besonderer Blick für Detaillösungen und Wohlfühlatmosphäre
+ offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (Gas-, und Induktionskochfeld, holzbefeuerter Herd und Backofen)
+ Fußbodenheizung in Küche, Wohn-/Essbereich
+ Wohlfühlatmosphäre durch mehrere Kaminöfen
+ vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC im EG
+ vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Sauna im OG
+ zwei separate Gäste-WC's
+ hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
+ Terrasse
+ Garage
+ Dachboden als Abstellfläche nutzbar
+ Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwertgerät)
+ Fenster erneuert (3-fach-Verglasung)
+ Solare Brauchwassererwärmung

Lage

Das Einfamilienwohnhaus steht am sonnigen Ortsrand von Mehrstetten und ist nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt. Mehrstetten liegt als selbstständige Gemeinde auf der Albhochfläche und ist durch die Bundesstraße B 465 überregional gut angebunden. Ulm, Ehingen, Biberach, Reutlingen und Metzingen sind für Pendler sehr gut zu erreichen.
Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde zählt zur Wabe 225. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Einfamilienhaus. Des Weiteren erhielt Mehrstetten durch die Verlängerung der Strecke Reutlingen–Münsingen bis nach Schelklingen Anschluss an das Eisenbahnnetz.

Die Gemeinde besitzt sowohl eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Für Sport- und kulturelle Veranstaltungen steht eine Turn- und Festhalle zur Verfügung. Zwei Sportplätze, vier Tennisplätze und ein Skilift im Böttental bieten je nach Saison die Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung. Vielfältige Aktivitäten der 13 Mehrstetter Vereine (z.B. Freiwillige Feuerwehr, Musikkapelle, Seniorentreff, Dartverein usw.) verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charme. Ebenfalls ist die ärtzliche Versorgung in Mehrstetten gewährleistet und so finden sich hier eine Allgemeinmedizinerin und ein Zahnärtzin. Alle weiteren Ärtzte sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden und in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das hier zu verkaufende Anwesen bietet ein großzügiges Platzangebot, das auf die individuellen beruflichen und privaten Ansprüche flexibel angepasst werden kann. Resthöfe gehören zu den preiswerten Alternativen zum großen Bauernhof und eignen sich für einen idealen Mix aus Arbeiten und Leben unter einem Dach. Menschen in Kreativberufen, Architekten und Designer fühlen sich in einem Bauernhof ebenso gut aufgehoben, wie Berufstätige, die in Zeiten digitaler Medien auch von zu Hause aus arbeiten können.

Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung selbst von dem hochwertig ausgestatteten ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen.

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