Großes Wohnhaus mit herrlichem Garten samt Freiberufler-Büro inmitten Münsingens!

Hausfront
Blick vom Garten aus
GewerbeeinheitBüro
GewerbeeinheitBüro
zeitlose Küche EG
Schlafzimmer EG
modernes Bad EG
weites Wohnzimmer EG
Haus von der Straße aus
Ostseite
Haus Gartenansicht
große Terrasse
schöner Wintergarten
idyllischer Gartenteich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikrolage
Umgebungsplan Makrolage
herrlicher Garten
Haus Gartenansicht
Wohnung im DG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer OG
Bad OG
Küche OG
Dachterrasse mit Gartenblick
Gartenblick über das Anwesen
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Eckdaten

Kennung 6408
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620
Mobil +49 179 2388287

Weitere Angaben

Baujahr 1910
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.287 m²
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 3

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 245.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 16.09.2028

Objektbeschreibung

Ein herrlicher Garten mit schön angelegtem Gartenteich, viel Raum für Kinder und Haustiere, ein großzügiges, gepflegtes Wohnhaus, dazu noch die Lage inmitten Münsingens! Was will man mehr?!

Die Immobilie stellt sich somit als perfekter Allrounder für die Familie vor und bietet zudem viel Potenzial.
Das Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Beginnen wir im Erdgeschoss: Das Treppenhaus verbindet das 3-stöckige Wohnhaus mit der Gewerbeeinheit, die über einen separaten Eingang verfügt. Sie finden entlang des Flures im Erdgeschoss ein Gästezimmer, das moderne Bad mit Badewanne, Toilette und Bidet, Waschtisch und multifunktionaler großer Dusche sowie das Schlafzimmer mit schönem Blick in den herrlichen Garten. Das große Wohn- und Esszimmer ist eines der Highlights. Es bietet viel Platz und ein wundervolles Raumgefühl, als wäre man bereits im Garten. Durch das Öffnen der Terrassenschiebetür wird das sowieso schon große Wohnzimmer mit dem zweiten Highlight des Hauses, dem Wintergarten, zu einer schier nicht enden wollenden Verlängerung des Raumes bis in den Garten. Die Küche mit Durchreiche ist zeitlos gehalten und bietet viel Platz zur Essenszubereitung. Das Raumangebot wird durch einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC abgerundet.

Die Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Büro für den Freiberufler, Ladengeschäft oder Ausstellungsfläche, hier können Sie sich voll und ganz entfalten. Mit einem WC und dem separaten Aufenthaltsraum neben dem großen ehemaligen Salon, bietet die Gewerbefläche ein gutes Paket, welches Sie für sich optimal nutzen können.

Das Obergeschoss beherbergt eine funktionale 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gästezimmer, großem Wohnzimmer, weitläufigem Schlafzimmer, Essküche, einem Bad samt Badewanne und Waschbecken und dem separaten WC sowie - dem 3. Highlight - der großen Dachterrasse, die teilweise als Freiluft und teilweise als überdachte Dachterrasse angelegt wurde.
Somit können Sie sommers wie winters die Aussicht in den herrlichen Garten und über das große Grundstück genießen.

Das Dachgeschoss steckt ebenfalls voller Potenzial. Bis zu drei weitere Räume lassen sich hier ausbauen. Momentan besteht es aus einem großen offenen Raum, einem voll ausgestatteten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und der Möglichkeit der Unterbringung einer Küche samt Essecke.

Ausstattung

-EG ca. 105 qm
-OG ca. 85 qm
-Haupthaus zu ca. 1/3 unterkellert
-Gewerbeeinheit aus 1974 unterkellert
-Gewerbeeinheit im EG ca. 46 qm
-Gaszentralheizung
- Wohlfühl-Atmosphäre durch einen Kaminofen im EG
- schöner Wintergarten
- überdachter Freisitz im Obergeschoss
- Kunststoff-Fenster/Holzfenster Isolierverglasung
- Gewerbeeinheit im EG (ehem. Friseursalon)
- Garage
- Einbauküche
- bis zu 3 Wohnungen möglich
- Einliegerwohnung möglich
- vermietbar
- großes Grundstück
- Gerätelaube
- Gartenhaus
- idyllischer Gartenteich

Lage

Wohnen in bevorzugter Lage inmitten Münsingens mit kurzen Wegen zum Einkaufen im Supermarkt, zum Metzger und Bäcker, zum Arzt und zum Kindergarten und zur Schule!

Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität. Hier können Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen.

Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14 000 Einwohnern bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört. Große Einzelhandelsniederlassungen sind innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen. Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich zudem im Zentrum und entlang der Hauptstraße. Ferner sind alle Schularten und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen fußläufig zu erreichen: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab.

Eine gute Verkehrsanbindung wird über die B 465 und B 312 an die A 8 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Damit stellt sich Münsingen als eine schöne Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Bebaubarkeit

Die Immobilie wurde über die Jahre erweitert und modernisiert.
Historie der Immobilie im Überblick:
- Ursprungsbaujahr ca. 1910
- Erweiterung im Jahr 1963 in westlicher Richtung
- Anbau des Friseursalons im Jahr 1974 und Grundrissänderung im Wohnhaus
- 1983 Anbau in südlicher Richtung (Vergrößerung des Wohnzimmer und Schaffung einer überdachten Dachterrasse)
- 2001 Anbau in südlicher Richtung (Vergrößerung des Schlafzimmers und Herstellung des Bads im EG)

Sonstiges

Mit den aufgezeigten Möglichkeiten lässt sich diese Immobilie auch gut vermieten. Bis zu drei separate Wohnungen können geschaffen werden. Zudem kann die Gewerbeeinheit eigen genutzt oder vermietet werden.
Das Wohnhaus verspricht das eine oder andere Highlight, zudem noch der große und herrliche Garten mit dem Wintergarten und dem idyllischen Gartenteich. Der Wohlfühlfaktor ist garantiert.

Je nach Ihren Wünschen und Vorstellungen können Sie die Immobilie für sich und Ihre Lieben anpassen, modernisieren und gestalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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