Großes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Donnstetten

Vorderseite Gebäude
Wohnen W 1
Flur W 2
Bad W 2
WC W 2
Schlafzimmer W 1
Bad W 3
Wohnküche W 2
Schlafzimmer W 2
Kinderzimmer W3
Wohnküche W 3
Kinderzimmer W 3
Vorderseite Gebäude
Rückseite Gebäude
Grundriss Wohnung 1 EG
Grundriss Obergeschoss  2.Zwischenges.
Grundriss Dachgeschoss W1
Grundriss Wohnung 3 Zwischengeschoss
Umgebungsplan Mikrolage
Umgebungsplan Makrolage
Rückseite Gebäude
Außenaufnahme Garten
Küche W1
Schlafen W 1
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Eckdaten

Kennung 6403
Objektart Häuser
Lage 72587 Donnstetten
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 908 m²
Baujahr 1951
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 209.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 28.05.2029

Objektbeschreibung

Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dieses variable Haus, nutzbar als großzügiges Haus für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus sowie als Monteuers- oder Arbeiterunterkunft, bietet drei Wohnungen mit bis zu 360 qm Wohnfläche.
Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle wurde über die Jahre umgebaut und erweitert, sodass heute nun mehr drei praktische Wohneinheiten entstanden sind. Zudem bietet die Immobilie einiges an Nutzfläche mit einer großen und überhohen Garage im Gebäude, weiteren Abstellräumen und der Einzelgarage auf dem Grundstück.
Die Wohnung Nr. 1, mit ca. 146 qm, erstreckt sich über das Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss des Haupthauses. Das Dachgeschoss kann je nach Bedarf vollständig ausgebaut werden. Ins Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe der Flur verbindet das Hauptgebäude mit den ausgebauten Räumen des ehemaligen Ökonomiegebäudes. Zur linken Hand befindet sich das große Wohnzimmer mit Blick zur Straße, das Esszimmer und die Küche mit Blick in den herrlichen Garten und Zugang zur Terrasse. Zur rechten Hand des Eingangsflures entstanden weitere Wohnräume. Man gelangt über die weitläufige Diele in das Bad, zum separaten WC und zum großen Schlafraum mit Blick ins Grüne der Wohnung Nr. 1. Im ersten Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres separates WC und ein kleines Bad. Das Obergeschoss beherbergt weitere Zimmer mit drei großzügigen Kinderzimmern. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume die bereits über eine Heizung verfügen und noch vollständig ausgebaut werden können.
Die Wohnung Nr. 2, mit ca. 71 qm, wurde in das ehemalige Ökonomiegebäude im Zwischengeschoss bzw. Obergeschoss integriert. Als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, finden Sie hier eine herrlich große Wohnküche mit Platz zum Essen und Wohnen mit einer respektablen Raumhöhe erhalten Sie hier ein herrliches Wohngefühl, ein großzügiges Bad mit genügend Platz für alle wichtigen Sanitäreinrichtungen sowie zwei praktische Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung Nr. 3, mit ca. 113 qm, befindet sich ebenfalls im umgebauten ehem. Ökonomiegebäude. Auf zwei Etagen finden Sie hier nochmals ordentlich Wohnraum und Platz. Im Zwischengeschoss angefangen verbindet der Flur zwei nebeneinander liegende Zimmer sowie eine Wohnküche von welcher man in das Bad gelangt. Im Obergeschoss sind noch drei weitere Räume vorhanden, welche als Schlafräume optimal genutzt werden können.

Die Objektbeschreibung dient zur Veranschaulichung der Räume - eine anderweitige Nutzung der Räume ist ebenfalls möglich! Dies ist ganz Ihnen überlassen dass Haus bietet einiges an Potenzial und Nutzungsvarianten.

Ausstattung

- bis zu 3 Wohnungen möglich
- Öl-Zentralheizung aus 2013
- zusätzlicher Holzofen
- Terrasse
- Garten
- große Garage und Nebenräume
- Einzelgarage
- vielseitige Nutzung
- Mehrgenerationenhaus
- Monteursunterkunft
- Wohnen für die große Familie
- Vermietung einzelner Wohnung möglich
- Ferienzimmer möglich
- Gästezimmer möglich
- neues Sektionaltor im EG zur großen Garage vorhanden

Ausbau:
- Zimmer und Räume sind teilweise ausgebaut
- Vereinzelte Räume müssen noch vollständig ausgebaut werden
- Dacheindeckung Richtung Ost erneuert

Lage

Römerstein liegt etwa 22 Kilometer östlich von Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb auf einer Höhe von 803 m ü. NN (Rathaus Donnstetten). Eingegliedert sind die Gemeindeteile Böhringen, Donnstetten und Zainingen. Der Aussichtsturm "Römerstein" ist Namensgeber.
Donnstetten ist mit 803 m Höhenlage neben das höchstgelegene Albdorf im Landkreis. Als Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb ist Donnstetten für Touristen und heimische Skifahrbegeisterte sehr interessant, vorallem durch den Skilift am Ortsrand hat sich Donnstetten einen Namen gemacht.

Donnstetten bietet ein kleines Lebensmittel- und Getränkegeschäft und eine Bankfiliale.
Im Ort sind einige mittelständische Gewerbe-/Handel-/ und Industrieunternehmen ansässig.
Ein reges Vereinsleben durch die Sprotfreunde Donnstetten ist gewährleistet.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 28 Richtung Reutlingen und Ulm sowie die Bundesstraße 465 Richtung Kirchheim und zur A8 mit direkter Anbindung an Stuttgart und München ist Donnstetten ein wunderbarer Ort, um die Natur und die schöne Ortschaft zu seiner neuen Heimat zu machen und trotzdem kurze Fahrzeiten zur Arbeit zu haben.
Der öffentliche Nahverkehr wird über den Verkehrsverbund Naldo (Neckar-Alb-Donau) sichergestellt. Über die Buslinie 176 besteht Anschluss an das VVS Netz, das für Mobilität im gesamten Ballungsraum Stuttgart sorgt.

Das Haus steht im nördlichen Teil Donnstettens und bietet ein großes Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich aus durch eine gewachsene Bebauung mit guter Sozialstruktur und der Nähe zum Ortskern.

Zusammenfassend stellt sich Donnstetten als ein sehr schöner und ruhiger Ort zum Wohnen und Leben vor, bietet zudem eine Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine hervorragende Anbindung an größere Städte im Umkreis mit weiteren Infrastrukturangeboten, Schulen und Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Diese Immobilie zeigt verschiedene Möglichkeiten auf! Sie kann als großes Familienhaus genutzt werden.
Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls möglich genauso aber auch eine Monteursunterkunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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