Eckdaten

Kennung

6401

Objektart

Häuser

Lage

72525 Münsingen

Zimmer

Wohnfläche

ca. 400 m²

Kaufpreis

695.000,00 €

Provision für Käufer ¹⁾

4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Uwe Reutter

Geschäftsführung

Tel. +49 170 4012358

uwe.reutter@reutter-immo.de

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Befeuerung/Energieträger

Strom

Heizungsart

Elektro-Heizung

Stellplatzanzahl

Stellplatztyp

Aussenstellplatz

Grundstücksfläche

ca. 2.242 m²

Baujahr

2013

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	164.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	20.06.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Investieren in Sachwerte - Rendite durch Betrieb und Vermietung!
Zum Verkauf kommen 6 Reihenhäuser, die als Pension und Ferienwohnungsvermietung geplant sind. Die endgültige Fertigstellung und Inbetriebnahme der Anlage erfolgte in 2017. Jede der 6 Einheiten verfügt über einen Entréebereich mit Treppenaufgang, Küche, Schlafzimmer und großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden sich weitere 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein großzügiger Aufenthaltsbereich. Der Balkon im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab.
Die Häuser sind komplett möbliert. Moderne Einbauküchen mit Inventar und Elektrogroßgeräten, Betten, Schränke und Sitzmöbel gehören zum Angebot. Die Badezimmer im Erdgeschoss verfügen alle über bodenebene Duschen, Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschtisch und indirekte Beleuchtung.
Die Ausstattung der Einheiten ist hochwertig, verlegt sind Fliesen und Parkettböden.
Für die Parkierung stehen 6 Außenabstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

6 Reihenhäuser mit je ca. 66,5 qm Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche mit EBK, Vollbad und Duschbad
Komplette Möblierung zum Betrieb als Ferienwohnungsbetrieb bzw. Pension
6 Außenstellplätze
Zuwegung und Parkplätze gepflastert

Lage

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Ihre Immobilie befindet sich in einer Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft. Kapitalanlage-Immobilien sind in einer wirtschaftsstarken Region meist wertstabil und gut vermietbar. Münsingen stellt sich als aufstrebendes Mittelzentrum Schwäbische Alb vor. Hier sind die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche langfristige Vermietung gut. Sie investieren in einen Standort mit positiver Zukunftsentwicklung.

Die Liegenschaft, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, in Münsingen, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14 000 Einwohnern bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört. Eine große Einzelhandelsniederlassung ist innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich zudem im Zentrum und entlang der Hauptstraße. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab. Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Damit stellt sich Münsingen als eine durchaus geeignete Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Erschließung

Die Erschließung erfolgt über die Robert-Bosch-Straße. Die Zufahrtsstraße wird gemeinschaftlich genutzt.

Bebaubarkeit

Die Grundstücksgröße von über 2.200 qm ermöglicht eine weitere Bebaubarkeit des Flurstücks und evtl. die Erweiterung um weitere 6 Reihenhäuser.

Sonstiges

Die Anlage war als Pensionsbetrieb geplant. Eine Inbetriebnahme und wirkliche Umsetzung des unternehmerischen Konzeptes wurde jedoch nicht realisiert. Insofern ein Investor nun die Möglichkeit hat mit einem neuen Betriebskonzept und Professionalität in der Vermarktung ein Objekt mit ansprechender Rendite zu erwerben.

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