Kapitalanlage! - Mehrfamilienhaus in Münsingen mit 6 Wohneinheiten

Reserviert
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Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Beispiel Wohnen DG
Beispiel Wohnen OG
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Eckdaten

Kennung 6399
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 19
Wohnfläche ca. 386 m²
Kaufpreis 525.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 588 m²
Anzahl Badezimmer 6
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 1990
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 19.03.2028

Objektbeschreibung

Solides, renditefähiges 6-Familienhaus in unmittelbarer Innenstadtnähe von Münsingen. Zweigeschossiges Massivgebäude mit ausgebautem Satteldach, in 2 Bauphasen erstellt bzw. saniert. 1972 wurde an das bestehende Wohnhaus ein zweigeschossiger Wohnbau angebaut, der insgesamt 3 Wohnungen in Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss umfasst. Im Jahr 1990 erfolgte die grundlegende Sanierung, Modernisierung und Aufstockung des östlichen Gebäudetraktes, unter Nutzung des Treppenhauses im Neubau. Somit entstanden im östlichen Gebäudetrakt ebenfalls 3 Wohnungen in Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist solide und gepflegt. Die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
Alle 6 Wohnungen sind vermietet. Die Monatsmieteinnahmen betragen 2.410,- €, somit 28.920,- €/p.a..
Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss des Westtraktes entsprechen in Ausstattung und Funktion dem Baujahr 1972. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert. Die Wohnungen des Osttraktes befinden sich im Ausbaustandard des Jahres 1990. Die Fenster sind bis auf wenige Ausnahmen bereits als Isolierglasfenster ausgeführt und wurden in den letzten Jahren erneuert.

Sämtliche Wohnungen sind dreiseitig belichtet und nach Süden hin uneingeschränkt besonnt.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der östlichen Seite (links vom Haupteingang) eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm, die darüber liegende Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss.
Die Wohnung im westlichen Teil des Hauses (rechts vom Haupteingang) im Erdgeschoss, mit ca. 82 qm, besteht aus vier Zimmern, einer großen Küche, einem geräumigen Bad und separatem WC. Die darüber liegende Wohnung verfügt ebenfalls über den gleichen Grundriss.
Das Dachgeschoss beinhaltet auf der östlichen Seite eine 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 41 qm und einem offenem Wohn-Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer und Bad. Die Dachgeschosswohnung auf der westlichen Seite, mit ca. 61 qm, besteht aus insgesamt vier Zimmern, Küche und Bad. Sämtliche Wohnung sind derzeit vermietet.

Ausstattung

Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss verfügen über sonnige und überdachte Südbalkone.
Jeder Wohnung zugehörig ist je ein Abstellraum im Keller. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume stehen zur Verfügung.

Verbaut ist eine Öl-Zentralheizung mit Stahltank und Innenhülle. Wartungsvertrag besteht für die Heizung, der Tank wird regelmäßig TÜV-geprüft. Die Abrechnungen werden durch einen beauftragten Messdienst vorgenommen.

Lage

Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen. Im Innenstadtbereich sind Metzger, Bäcker, Arzt und Apotheke fußläufig zu erreichen. Große Einzelhandelsniederlassung ist auch innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab. Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Ihre Immobilie befindet sich in einer Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft. Kapitalanlage-Immobilien sind in einer wirtschaftsstarken Region meist wertstabil und gut vermietbar. Münsingen stellt sich als aufstrebendes Mittelzentrum Schwäbische Alb vor. Hier sind die Chancen auf eine erfolgreiche langfristige Vermietung gut. Sie investieren in einen Standort mit positiver Zukunftsentwicklung.

Die Liegenschaft, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, in Münsingen, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14 000 Einwohnern bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört.

Damit stellt sich Münsingen als eine durchaus geeignete Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Bebaubarkeit

Zum Haus zugehörig ist eine großzügige Einzelgarage auf der Westseite des Gebäudes.

Sonstiges

Das Gebäude überzeugt durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit.
Durch die Variationen der Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl je Grundriss bzw. Wohnung, sprechen Sie als zukünftiger Eigentümer eine Vielzahl an potenziellen Mietinteressenten an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis: da alle Wohnungen vermietet sind, benötigen wir einige Tage Vorlaufzeit zur Terminabsprache für eine entsprechende Besichtigung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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