Stadthaus in Bad Urach mit Aussicht in Südlage

Hauptbild
Hauseingang
Werkstatt UG
Küche EG
Bad EG
Diele EG
Appartement DG
Schlafzimmer EG
Balkon EG, Blick Hohen Urach
Wohn- und Esszimmer EG
Wohn- und Esszimmer EG
Balkon, Blick Hohen Urach
Südseite
Süd-Osten
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Grundriss 2.UG
Umgebungsplan Makrolage
Umgebungsplan
Ostseite
Nordseite, Hauseingang
Südseite
Aussicht
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Eckdaten

Kennung 6391
Objektart Häuser
Lage 72574 Bad Urach
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 343 m²
Kaufpreis 695.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 649 m²
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Baujahr 1982

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 127 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 01.04.2029

Objektbeschreibung

In diesem hochwertigen Stadthaus bleiben keine Wünsche offen. Das Haus und der großzügige, geschmackvoll angelegte Garten in Südlage präsentieren sich wie aus dem Ei gepellt. Großzügigkeit und Weitblick, wohin das Auge schaut. Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer Sackgasse in der Kurstadt Bad Urach mit guter Anbindung. Das offene Raumkonzept im gesamten Haus verbunden mit großzügigen Raumhöhen und bodentiefen Fenstern erzeugt sofort Behaglichkeit.

Das Haus verfügt über ein Untergeschoss, ein Gartengeschoss, ein Erd- und ein Dachgeschoss.
Die Hauptwohnungen befinden sich im Garten- und Erdgeschoss mit jeweils separatem Zugang.

Das große Wohnhaus kann entweder barrierefrei durch einen Personenaufzug genutzt werden, welcher über alle vier Geschosse befördert oder über ein großzügiges Treppenhaus im vorgelagerten Eingangsbereich.

An den hellen, geräumigen Dielenbereich des Erdgeschosses sind die luxuriöse und offene Wohnhalle und das Esszimmer, mit uneingeschränktem Blick auf den Hohen Urach, das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie die einladende Küche mit Wirtschaftsraum und das Familienbad angeordnet. Zusätzlich sind im Erdgeschoss 2 separate WC´s untergebracht. Alle Räume werden über große Fenster mit Sonnenlicht durchflutet und frisch belüftet. Die großflächigen Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnen- bzw. Sichtschutz. Sowohl vom Elternschlafzimmer, als auch vom großen Wohnbereich gelangen Sie auf den Südbalkon mit herrlicher Aussicht auf die Burgruine Hohen Urach und die Dächer der Stadt. Nach getaner Arbeit genießen Sie auf dem westlichen Feierabendbalkon die Ruhe. Eine Wohlfühloase!

Im Dachgeschoss werden Sie von den zwei Appartements für die Kinder mit je eigenem Bad, Kochgelegenheit und Balkon begeistert sein.

Das Gartengeschoss weist die gleiche großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung auf wie das Erdgeschoss. Jedoch sind hier nachträglich weitere Zimmer und Sanitäranlagen zur temporären Vermietung als Fremdenzimmer eingebaut worden, welche allerdings auch wieder problemlos rückgebaut werden können.

Auf allen drei Wohnebenen finden Sie großzügige Terrassen- bzw. Balkonflächen vor, die alle sehr sonnig sind und wunderschöne Ausblicke bieten, gleichzeitig aber uneinsehbar sind.

Genügend Abstellraum findet sich im Unter- wie im Dachgeschoss. Zusätzlich ist eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten vorhanden. Zwei Einzelgaragen am Haus und zwei zusätzliche Stellplätze etwas entfernt ermöglichen das sorgenfreie Abstellen Ihrer Autos. On top kann mit der Solaranlage das Warmwasser erzeugt werden.

Ein Haus zum Ankommen.

Lage

In der Mitte zwischen Stuttgart und Ulm mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb gelegen, ist Bad Urach ideal per Flugzeug, Auto, oder auch mit der Bahn zu erreichen. Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg mit vielfältigem kulturellem Angebot und knapp 12.000 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Luftkurort und Heilbad gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stuttgarter Messe sowie der Flughafen sind innerhalb von 30 Fahrminuten erreichbar.

Mit kurzen Wegen zur Therme, der Kurklinik und den Schulen oder in die Innenstadt, lassen sich hier Alltag und Freizeit auf harmonische Weise verbinden. Die Bewohner genießen neben einer hervorragenden Infrastruktur gleichzeitig die wunderbaren und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge dieses urbanen und lebenswerten Standorts.

Auf der Straße ist Bad Urach über die Autobahnen A8, A81, A7 sowie die Bundesstraßen B28 und B465 leicht zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto über die B 465 in Dettingen und Metzingen, Reutlingen und in Münsingen mit jeweils großzügigem Arbeitsplatzangebot. Zum Autobahn-Anschluss fahren Sie ca. 45 Minuten und nutzen hierbei den Komfort einer Anbindung in alle Richtungen über die B 28. Direkt an der Bundesstraße befindet sich eine Bushaltestelle. Auch in unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich zwei Bushaltestellen. Die Zug-Stationen der Ermstalbahn sind gut zu Fuß erreichbar mit Verbindung nach Metzingen, Reutlingen und Stuttgart. Und vor Ort können Sie auch ganz ohne Ihr eigenes Auto mobil sein. Mit der Bahn reisen Sie umweltfreundlich und bequem nach Bad Urach. Der nächstgelegene Fernbahnhof ist der Hbf Stuttgart. Über die Regionalbahnstrecke Stuttgart - Tübingen, Bahnhof Metzingen, erreichen Sie die Ermstalbahn oder die Buslinie 7640 nach Bad Urach. Von der Schwäbischen Alb kommend fahren verschiedene Buslinien zum Busbahnhof Bad Urach. Oder Sie reisen mit dem Fernbus-Unternehmen FlixBus an.

Wenn Sie in diesem Wohlfühlensemble wohnen, haben Sie eine gute Wahl getroffen!

Die Stadt Bad Urach hat eine ausgeprägte Infrastruktur:
Kreiskrankenhaus, mehrere Kurkliniken, Landeszentrale für politische Bildung Baden-Württemberg,
alle weiterführenden Schulen u. a. Gymnasium, Realschule, Kaufmännische und Hauswirtschaftliche Schule,
Thermalbad und Höhenfreibad, altengerechtes Wohnen, Altenpflegeheim, Agentur für Arbeit, Finanzamt, Amtsgericht, Notariat, Touristikgemeinschaft Schwäbische Alb, Stiftskirche St. Amandus und Einkehrhaus Stift Urach.

Erschließung

Die städtebauliche Konzeption mit den südorientierten Hausgruppen, die dem Hanggelände folgend um jeweils ein Geschoss ansteigend terrassiert angelegt sind, ermöglichen uneinsehbare und uneingeschränkte Aussicht. Die Erschließung erfolgte von der Nordseite über ruhige Wohnwege, die zwei Garagen sind zwischen den Häusern raumsparend angeordnet und bilden gleichzeitig die optische Trennung zum Wohnweg und den Nachbargrundstücken.
Die städtebauliche Struktur zeichnet sich durch eine an diesem Standort sinnvolle Mischung aus Einzel-, Doppel-, und Mehrfamilienhäusern aus.

Sonstiges

* Facettenreiches Wohnen in grüner und zugleich urbaner Lage
* großzügige Architektur und stilvolles Interieur
* Herrlich begrünte Außenanlage
* Nachbarschaft zum Hohen Urach und zu den Thermen
* Moderner Grundriss mit durchdachter Aufteilung
* zusätzliche Abstellflächen im Bühnenraum und im Untergeschoss
* Abgeschlossenes Kellerabteil
* 2 Einzelgaragen und überdachter Zugang zum Haus
* Solarmodule als Energieträger für Brauchwasser

Dank der liebevollen Gestaltung der Freiflächen und des direkten Ausblicks auf die idyllische Burgruine Hohen Urach, verbunden mit dem Blick über die Dächer der Stadt, wohnen Sie hier im Einklang mit der Natur kombiniert mit der hervorragenden City Nähe. Diese attraktive Immobilie wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen - Überzeugen Sie sich während einer gemeinsamen Besichtigung selbst davon!

Umgebungsinformationen

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