luxuriöses Einfamilienhaus in beliebtestem Teilort Münsingens

luxuriöses EFH
Schwimmteich
Wasserspiel
Appartement im UG
Bad zum Appartement
Küche mit Speisekammer EG
Treppenaufgang zum DG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Büro
offner Kamin
Elternschlafzimmer && Ankleide
Galerie DG
Galerie DG
Grundriss Grundriss Gartengeschoss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad en Suite im DG
Wohnzimmer EG
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Eckdaten

Kennung 6389
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 248 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Baujahr 2000

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 94.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 13.02.2024

Objektbeschreibung

Die hier zu verkaufende im Jahr 2000 fertiggestellte luxuriöse Liegenschaft bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz
auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück, in einer sehr begehrten Wohnlage Münsingen-Dottingens. Bei dieser Liegenschaft wurde das gesamte Interieur bis ins kleinste Detail wohldurchdacht abgestimmt und mit hochwertigen Materialien auf ca. 248 qm Wohnfläche umgesetzt. Die vollumfänglich hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gasherd und dem dazugehörigen Essbereich verleihen Gemütlichkeit sowie modernsten Komfort. Offen zugeordnet ist das geschmackvoll eingerichtete - mit Kaminofen versehene - Wohnzimmer. Hier kann mit Leichtigkeit ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Die vorhandene Deckenhöhe von 2,5m sowie die bodentiefen Fenster zum Gartenbereich, unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und verleihen dem gesamten Objekt eine helle und freundliche Atmosphäre.

Unabhängig der Jahreszeit sorgen die Fußbodenheizung, der Kamin, oder der Ventilator im OG für das ideale Raumklima.

Auf der offen gestalteten Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Die hochwertige und stilvolle Ausstattung ist im gesamten Dachgeschoss ebenfalls präsent und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Neben zwei Schlafzimmern, Bad en Suite und Ankleide besteht auch hier die Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzugrenzen. Der Ankleideraum mit eingepasstem Regal-Schubsystem, sowie die indirekte Beleuchtung, bieten genügend Stauraum für Kleidung und Accessoires. Für das notwendige Wohlempfinden und der damit verbundenen Entspannung sorgt das mit neutralen weißen Fliesen ausgestattete Vollbad im Comfort Badeambiente.

Im Untergeschoss sind neben Hobby-und Heizraum ein eigens zugängliches und vermietbares Appartement mit Vollbad untergebracht, welches ebenso hervorragend vom Freiberufler als Home Office genutzt werden kann. Die geräumige Doppelgarage im Außenbereich mit elektrischem Torantrieb und Bühne folgen on top.

Der aufwendig angelegte Gartenbereich samt Schwimmteich und Gartenhaus setzt das exzellente Ambiente fort. Der Balkon mit gemauertem Kamingrill kann sowohl für erholsame Stunden, als auch für ein gemütliches Miteinander genutzt werden.

Ausstattung

TECHNISCHE AUSSTATTUNG / BESONDERHEITEN

- Flüssiggaszentralheizung, überwiegend mit Fußbodenheizung
- Notstromaggregat
- Alarmanlage und Videoüberwachungssystem
- Bewegungsmelder
- zentrales Staubsaugersystem
- elektrisch steuerbares Rollladensystem
- zentrale Musikanlage
- Wäschabwurfschacht
- Zisterne zur Brauchwassergewinnung für den Außenbereich
- Schwimmteich und aufwendig angelegte Gartenanlage

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
- Windfang
- Diele
- offenes Wohn- / Esszimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Haushalts-/Waschküche
- WC

RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS
- Galerie mit der Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen.
- 2 Schlafzimmer
- Ankleide angeschlossen an Elternschlafzimmer
- Vollbad

RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS
- 2 Zimmer
- Vollbad
- 3 Nebenräume
- Technik- / Heizraum

AUFTEILUNG AUSSENBEREICH
- Doppelgarage
- Schwimmteich
- Wasserspiel
- Gartenhaus
- aufwendig angelegte Gartenanlage

Lage

Der Ortsteil Dottingen zählt zu den gefragtesten Lagen des Mittelzentrums Münsingen. Der Ausblick der Liegenschaft ist einzigartig, genau das Richtige für Landschafts- und Naturfreunde. Die Südhanglage gewährleistet eine uneingeschränkte Besonnung und sorgt für Wohlbefinden.
Dottingen bietet eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Banken, Lebensmitteleinzelhandel sowie Getränkemarkt. Im knapp 5 Fahrminuten entfernten Münsingen sind alle weiterführenden Schulen, Nahversorgungsmärkte sowie die hervorragende medizinische Infrastruktur vorhanden.
Hervorzuheben ist das rege Vereinsleben des Ortsteils, welches für alle Altersklassen vom Kleinkind bis zu den Senioren, das passende Angebot bietet. Durch das benachbarte Waldgebiet bietet sich für Naturliebhaber eine schöne Gelegenheit, sich bei einem Spaziergang ganz der Natur zu widmen und den Alltagsstress zu vernachlässigen. Eine Skilanglaufloipe und der direkt angrenzende Skihang, mit dazugehörigem Skilift, lassen das Herz eines jeden Wintersportenthusiasten höher schlagen.
Somit bietet Dottingen eine Vielfalt an Möglichkeiten und zudem ein schönes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Münsingen.

Sonstiges

Das Designer Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es kann aber hinzu erworben werden.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst von den Vorzügen naturnahen Lebens auf höchstem Wohnstandard!

Umgebungsinformationen

Legende
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