Private Rentenvorsorge - Solide vermietetes 7-Familienhaus in Münsingen zu verkaufen

Hauptbild
Hauseingang, Westen
angenehmes Wohnumfeld
Treppenhaus
Flur
Küche
Küche II
Schlafzimmer
Schlafzimmer II
Wohnzimmer II
Wohnzimmer
In einer Sackgasse gelegen
ausreichend Stellplätze
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6386
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 72525 Münsingen
Wohnfläche ca. 553,27 m²
Kaufpreis 895.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Rendite 3
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietbare Fläche ca. 553,27 m²
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Mieteinnahme IST/Jahr 38.899,20 €
Anzahl Wohneinheiten 7
Jahresnettomiete 37.123,20 €
Stellplatzanzahl 9
Garagenanzahl 3
Baujahr 1993
Grundstücksfläche ca. 780 m²
Garagenmiete 1.296,00 €
0
200
>400


110
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.01.2020

Objektbeschreibung

Vertrauen Sie auf Ihre staatliche Rente? Dieses 7-Familien-Haus stellt eine wertstabile und sichere Vermögenssicherung mit einer positiven Entwicklungsperspektive dar.
Das voll vermietete Wohnhaus mit Renditepotential für den Investor mit Erfahrung und Profession im Immobiliensektor liegt in absolut ruhiger Wohnlage im Mittelzentrum Münsingen. Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine Immobilie in klassischer Massivbauweise aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 7 praktischen Dreizimmerwohnungen verteilt auf Tiefparterre, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Massivhaus mit Liapor - Vollwärmeblock -Wand, Betondecke und schwimmendem Estrich überzeugt durch die Solidität des Bauwerks. Verbaut wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse.
Die Wohnungen besitzen pflegeleichte Fußbodenbeläge, Holzfurniertüren sowie tapezierte Wände und Decken. Alle Bäder sind Tageslichtbäder und sind ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch.

Im Untergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen sowie die Haustechnik.

Die Eigentümer haben Wert gelegt auf solide und langfristige Mietverhältnisse. Die Mieten betragen 38.899,20€ NKM/p. a..

Ausstattung

7 Dreizimmerwohnungen mit Küche und Bad
3 Garagen und 9 Außenstellplätze
Entkalkungsanlage
Massivbau

Lage

Münsingen als Wirtschaftsstandort bietet und schafft ideale Rahmenbedingungen.
Dass es sich lohnt am Standort Münsingen festzuhalten, kann man an Beispielen wie fünf neuen Baugebieten im Stadtgebiet, Branchenbebauungen, Weiterentwicklung des Industriegebiets, dem starken Tourismus mit innovativen Ideen und der hohen und naturverbundenen Lebensqualität deutlich machen.

Zentral auf der Schwäbischen Alb, inmitten des Biosphärengebiets und damit naturnah gelegen ist Münsingen dank seiner guten infrastrukturellen Ausstattung ein attraktives Mittelzentrum mit 14.200 Einwohnern und steigender Tendenz von +3%. Mitten im wirtschaftlichen Gravitationszentrum des Südens bietet diese Stadt als Einzugsgebiet für ca. 50.000 Menschen und positiver wirtschaftlicher Entwicklung alles was man zum Leben braucht. Dies untermalen die Kennziffern wie die Einzelhandelskaufkraft mit 89,4 Mio. € und einem Wachstum von +2,7%, die Einzelhandelskaufkraft pro Kopf mit 6.368 € und einem Wachstum von +2,1% sowie die Einzelhandelskaufkraftkennziffer mit 98,6 und die Umsatzkennziffer mit 116,3 - im Vergleich zu gesamt Deutschland mit 100. Eine Investition in ein gesundes Wirtschaftsumfeld lohnt sich also.

Das Münsinger Industriegebiet wächst und gedeiht in den letzten Jahren prächtig., mit einer Vielzahl an Unternehmen in den unterschiedlichsten Bereichen. Dies zeigt auch der Anteil an Beschäftigten im produzierenden Gewerbe welcher ca. 65,6% beträgt und die Arbeitslosenquote stellt sich als Luxusproblem dar (3,1 %).

Sowohl die harten als auch die weichen Standortfaktoren überzeugen:
Die Metropolregionen Stuttgart, Tübingen, Ulm, Böblingen sind über eine gute Anbindung an die B 312 und B 465 in Richtung Metzingen/Stuttgart und Ehingen/Biberach in ca. 1 Stunde zu erreichen. Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen, beispielsweise die A8 über die L 230 Richtung Laichingen nach München oder die A 81 zum Bodensee/nach Zürich. Darüber hinaus ist der Standort hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Lage zu Bezugs- und Absatzmärkten ist damit gewährleistet.
Umweltqualität, das Freizeit- und Kulturangebot sowie die Qualität der Ausbildungseinrichtungen oder insgesamt der Wohnwert der Stadt ist durch die perfekte Kombination des ländlich gelegenen Raumes mit niedriger Arbeitslosenquote und gut ausgebauter Industrie selbsterklärend.
Wirtschaft und Stadtverwaltung arbeiten gut zusammen, sodass Unternehmer auf eine Unterstützung und Förderangebote durch die Behörden vertrauen dürfen.
Schulzentren, ein Krankenhaus, ein Altenpflegeheim und –betreuung sind ebenso ansässig wie diverse Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte. Die Innenstadt von Münsingen besticht durch sanierte Fachwerkgebäude und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig und per Pkw nahezu ideal erreichbar.

Münsingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm und ist die der Fläche nach größte Gemeinde im Landkreis Reutlingen in der Region Neckar Alb. Diese verfügt mit knapp 700.000 Einwohnern und ca. 50.000 Unternehmen und Handwerksbetrieben über Zukunftscluster in Hightech Branchen in Industrie, Handel und Handwerk, sechs exzellente Hochschulen für 37.000 Studierende sowie eine erstklassige Lebensqualität.

Sonstiges

Die Bildauswahl gibt nur einen beschränkten Einblick in die Wohnungen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Solidität und Gebrauchstauglichkeit der einzelnen Wohnungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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