Solide Kapitalanlage! Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in Lichtenstein-Unterhausen

Außenansicht
Bad Wohnung OG
Bad EG
Küche EG
Küche OG
Kinderzimmer Wohnung OG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer Wohnung OG
Wohnbereich OG
Offener Wohn-Essbereich OG
Blick vom Balkon OG
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 6383
Objektart Häuser
Lage 72805 Lichtenstein
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 367 m²
Kaufpreis 675.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 29.916,00 €
Grundstücksfläche ca. 712 m²
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl separater WCs 5
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1978
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 5

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 28.11.2021

Objektbeschreibung

Ihr Kapital angelegt in solide und modernisierte sowie Top gepflegte Substanz , die eine Rendite verspricht!
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1978 fertiggestellt und über die Jahre der Nutzung bis zum heutigen Zeitpunkt stets modernisiert und instand gehalten. So wurden sämtliche Wohnung komplett modernisiert und entsprechen dem heutige Zeitbild. Das Haus steht von unten bis oben in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand da. Die Fenster wurden getauscht durch Kunststoffisolierglasfenster, die Türanlage erneuert sowie die Öl-Zentralheizung im Jahr 2005 gewechselt.
Die perfekte Anlage verfügt über 5 Wohnung, welche derzeit solide vermietet sind. Im Erdgeschoss links befindet sich eine großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet mit einem großen Wohnzimmer, der separaten Küche, dem Elternschlafzimmer samt Zugang zum Balkon, einem Top modernisierten Bad und einem separaten WC sowie einer kleinen Garderobe.
Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich die größere 3-Zimmer-Wohnung, die sehr geräumig und lichtdurchflutet ist und mit dem großen Wohn- und Essbereich ein wunderbares Raumgefühl schafft. Vom Essbereich gelangt man in die helle Küche. Vom Wohnbereich gelangt zum Balkon mit direktem Blick auf die Echaz. Man kann vom Balkon die Echaz plätschern hören und die Seele baumeln lassen. Vom breiten Flur, inmitten der Wohnung, gelangt man in das geräumige Kinderzimmer und in das voll ausgestattete Badezimmer, welches auch auf aktuellem Stand ist. Ebenfalls vom Flur erreichen die das großzügige Schlafzimmer, mit idyllischem Blick auf die Echaz.
Exakt den selben Grundriss finden Sie im Obergeschoss der soliden Kapitalanlage vor.
Im Dachgeschoss befindet sich das I-Tüpfelchen des Wohnhauses, mit einer noch geräumigeren 3,5 Zimmer-Wohnung, bestehend aus einer geräumigen Küche dem hellen und weitläufigen Wohn- und Esszimmer, dem separaten WC, dem modernisierten Bad, dem großen Kinderzimmer sowie dem großen Schlafzimmer. Im Keller befinden sich für die Bewohner eine Waschküche, ein Fahrradraum und der jeweilige Kellerabstellraum mit genügend Platz.
Das Wohnhaus mit fünf hinreißenden Wohneinheiten und unterschiedlichen Wohnraumkonzeptionen bietet somit die optimale Möglichkeit der Vermietung mit einem attraktiven Jahresertrag von derzeit ca. 29.916€. Die Betonung liegt auf "derzeit", das Haus ist nämlich zu einem moderaten Gesamtmietzins vermietet. Man legte Wert auf eine gute Mieterstruktur und solide Mieteinnahme ohne jegliche Ausfälle.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden allesamt komplett modernisiert.

Vermietet sind die Wohnung seit:
EG links seit 2007
EG rechts seit 2013
OG links seit 2017
DG seit 2014.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Abrechnungsdienst Techem, welcher es Ihnen als zukünftigen Eigentümer um einiges leichter macht!

Die verwendeten Grundrisse stammen aus dem letzten Baugesuch. Geringfügige Änderungen und somit Abweichung der Grundrisse sind möglich.

Lage

Lichtenstein vor den Toren Reutlingens!
Immobilien stellen die wichtigste Anlageform für private Kapitalanleger in Deutschland dar, insbesondere in der aktuellen Niedrigzinsphase mit mangelnden Alternativen: investieren Sie in die Zukunft!

Lichtenstein als Wohnstandort bietet und schafft hierzu ideale Rahmenbedingungen.
Dass es sich lohnt hier zu investieren zeigen die gute Verkehrsanbindung an wichtige Arbeitsstandorte wie Reutlingen, Tübingen und Metzingen.
Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 223. Durch die Gemeinde führen unter anderem Buslinien nach Reutlingen, Münsingen oder Gammertingen.

Lichtenstein-Unterhausen, mit seinen ca. 9.200 Einwohner, liegt am Fuße des Albtraufs in idyllischer Lage an der Echaz, etwa 10 Kilometer des wichtigen Wirtschaftsstandortes Reutlingen entfernt und gehört teilweise zum Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb mit vielen touristischen Sehenswürdigkeiten.

Sowohl die harten als auch die weichen Standortfaktoren überzeugen:
Die Metropolregionen Stuttgart, Tübingen, Reutligen und weitere wichtige Städte wie Metzingen sind über eine gute Anbindung an die B 313 und B 28 gut zu erreichen. Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen, beispielsweise die A81 über die B 296 oder die A8 über die B27 sind gut zu erreichen. Umweltqualität und das Freizeit- und Kulturangebot oder insgesamt der Wohnwert der Gemeinde ist durch die perfekte Kombination des ländlich gelegenen Raumes mit niedriger Arbeitslosenquote und sehr guter und schneller verkehrlicher Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte selbsterklärend.

Die Versorgung mit Lebensmittel ist durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Gemeinde ebenfalls gegeben. Für die Kinder ist mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule ein guter Start ins Leben gesichert und sämtliche weiterführenden Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Somit stellt sich Lichtenstein als ein guter Ort zum Wohnen und Leben vor! Mit den Annehmlichkeiten der ländlichen Lage und der schneller Verkehrsanbindung und dem Vielseitigen Angebot der Stadt die in kürze erreichbar ist.

Sonstiges

Dieses Wohnhaus ist eine ordentliche Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur und einer derzeitigen Jahresnettomiete von 29.916€. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 2.493€. Wichtig! Das Mietzinsniveau bietet noch Potenzial!

Wichtig!! Die Wohnung im 1. OG rechts wird in kürze frei somit ist kurzfristig mit einer geringeren Gesamtmieteinnahme zu kalkulieren von ca. 1993€ pro Monat. Die Wohnung kann aber sogleich vom neuen Eigentümer, mit einem an das heutige Mietniveau angepassten Mietzins, ohne weiteres weiter vermietet werden.

Die Wohnung eignen sich hervorragend zur Vermietung und bieten durch ihre Aufteilung, den gut ausgenutzten Grundriss und die Größe der Einheiten, das perfekte Potenzial einer langfristigen und guten Vermietung, wie sie derzeit vorherrscht!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!
Hier gilt im wahrsten Sinne des Wortes: Anschauen "lohnt"!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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