Private Rentenvorsorge - Solide vermietetes 7-Familienhaus in Münsingen zu verkaufen

Hauseingang, Westen
Nord-West
Süd-West
Treppenhaus
Flur
Küche
Küche II
Schlafzimmer
Schlafzimmer II
Wohnzimmer II
Wohnzimmer
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 6381
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 21
Wohnfläche ca. 553,27 m²
Kaufpreis 895.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Garagenanzahl 3
Barrierefrei nein
Stellplatzanzahl 9
Grundstücksfläche ca. 780 m²
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 37.123,20 €
Baujahr 1993
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


110
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Vertrauen Sie auf Ihre staatliche Rente? Dieses 7-Familien-Haus stellt eine wertstabile und sichere Vermögenssicherung mit einer positiven Entwicklungsperspektive dar.
Das voll vermietete Wohnhaus mit Renditepotential für den Investor mit Erfahrung und Profession im Immobiliensektor liegt in absolut ruhiger Wohnlage im Mittelzentrum Münsingen. Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine Immobilie in klassischer Massivbauweise aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 7 praktischen Dreizimmerwohnungen verteilt auf Tiefparterre, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Massivhaus mit Liapor - Vollwärmeblock -Wand, Betondecke und schwimmendem Estrich überzeugt durch die Solidität des Bauwerks. Verbaut wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse.
Die Wohnungen besitzen pflegeleichte Fußbodenbeläge, Holzfurniertüren sowie tapezierte Wände und Decken. Alle Bäder sind Tageslichtbäder und sind ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch.

Im Untergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen sowie die Haustechnik.

Die Eigentümer haben Wert gelegt auf solide und langfristige Mietverhältnisse. Die Mieten betragen 38.899,20€ NKM/p. a..

Ausstattung

7 Dreizimmerwohnungen mit Küche und Bad
3 Garagen und 9 Außenstellplätze
Entkalkungsanlage
Massivbau

Lage

Münsingen als Wirtschaftsstandort bietet und schafft ideale Rahmenbedingungen.
Dass es sich lohnt am Standort Münsingen festzuhalten, kann man an Beispielen wie fünf neuen Baugebieten im Stadtgebiet, Branchenbebauungen, Weiterentwicklung des Industriegebiets, dem starken Tourismus mit innovativen Ideen und der hohen und naturverbundenen Lebensqualität deutlich machen.

Zentral auf der Schwäbischen Alb, inmitten des Biosphärengebiets und damit naturnah gelegen ist Münsingen dank seiner guten infrastrukturellen Ausstattung ein attraktives Mittelzentrum mit 14.200 Einwohnern und steigender Tendenz von +3%. Mitten im wirtschaftlichen Gravitationszentrum des Südens bietet diese Stadt als Einzugsgebiet für ca. 50.000 Menschen und positiver wirtschaftlicher Entwicklung alles was man zum Leben braucht. Dies untermalen die Kennziffern wie die Einzelhandelskaufkraft mit 89,4 Mio. € und einem Wachstum von +2,7%, die Einzelhandelskaufkraft pro Kopf mit 6.368 € und einem Wachstum von +2,1% sowie die Einzelhandelskaufkraftkennziffer mit 98,6 und die Umsatzkennziffer mit 116,3 - im Vergleich zu gesamt Deutschland mit 100. Eine Investition in ein gesundes Wirtschaftsumfeld lohnt sich also.

Das Münsinger Industriegebiet wächst und gedeiht in den letzten Jahren prächtig., mit einer Vielzahl an Unternehmen in den unterschiedlichsten Bereichen. Dies zeigt auch der Anteil an Beschäftigten im produzierenden Gewerbe welcher ca. 65,6% beträgt und die Arbeitslosenquote stellt sich als Luxusproblem dar (3,1 %).

Sowohl die harten als auch die weichen Standortfaktoren überzeugen:
Die Metropolregionen Stuttgart, Tübingen, Ulm, Böblingen sind über eine gute Anbindung an die B 312 und B 465 in Richtung Metzingen/Stuttgart und Ehingen/Biberach in ca. 1 Stunde zu erreichen. Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen, beispielsweise die A8 über die L 230 Richtung Laichingen nach München oder die A 81 zum Bodensee/nach Zürich. Darüber hinaus ist der Standort hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Lage zu Bezugs- und Absatzmärkten ist damit gewährleistet.
Umweltqualität, das Freizeit- und Kulturangebot sowie die Qualität der Ausbildungseinrichtungen oder insgesamt der Wohnwert der Stadt ist durch die perfekte Kombination des ländlich gelegenen Raumes mit niedriger Arbeitslosenquote und gut ausgebauter Industrie selbsterklärend.
Wirtschaft und Stadtverwaltung arbeiten gut zusammen, sodass Unternehmer auf eine Unterstützung und Förderangebote durch die Behörden vertrauen dürfen.
Schulzentren, ein Krankenhaus, ein Altenpflegeheim und –betreuung sind ebenso ansässig wie diverse Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte. Die Innenstadt von Münsingen besticht durch sanierte Fachwerkgebäude und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig und per Pkw nahezu ideal erreichbar.

Münsingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm und ist die der Fläche nach größte Gemeinde im Landkreis Reutlingen in der Region Neckar Alb. Diese verfügt mit knapp 700.000 Einwohnern und ca. 50.000 Unternehmen und Handwerksbetrieben über Zukunftscluster in Hightech Branchen in Industrie, Handel und Handwerk, sechs exzellente Hochschulen für 37.000 Studierende sowie eine erstklassige Lebensqualität.

Sonstiges

Die Bildauswahl gibt nur einen beschränkten Einblick in die Wohnungen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Solidität und Gebrauchstauglichkeit der einzelnen Wohnungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Private Rentenvorsorge - Solide vermiete…

  • Häuser
  • 21 Zimmer - ca. 553,27 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 895.000,00 €
Top 360°

Stilvolles und exklusives Wohnhaus mit E…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 8 Zimmer - ca. 213,68 m²
  • 71032 Böblingen
  • Kaufpreis 825.000,00 €
Top

Ehemaliger Bauhof samt Werkst-/Lager-/Ab…

  • Grundstücke
  • ca. 1.000 m²
  • 72525 Münsingen
  • Jahrespacht 12.000,00 €
Top

Rendite ist keine Frage des Zufalls

  • Häuser
  • 16 Zimmer - ca. 350 m²
  • 04509 Delitzsch
  • Kaufpreis 295.000,00 €
Top 360°

Exklusives Wohnkonzept nahe des Hohen Ur…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 250 m²
  • 72574 Bad Urach
  • Kaufpreis 875.000,00 €
Top

Großzügige Gewerbeliegenschaft mit Produ…

  • Prod./ Lager / Gewerbehallen
  • ca. 4.924 m²
  • 72501 Gammertingen
  • Kaufpreis 900.000,00 €

Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung …

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 46 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 119.000,00 €

Rendite ist keine Frage des Glücks: Inve…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 60 m²
  • 70197 Stuttgart
  • Kaufpreis 185.000,00 €

Dort leben, wo andere Ferien machen

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 130 m²
  • 72532 Gomadingen
  • Kaufpreis 165.000,00 €

Doppelhaushälfte mit Potential

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 72525 Münsingen - Dottingen
  • Kaufpreis 95.000,00 €

Geräumiges Einfamilienhaus mit Potential…

  • Einfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 147,23 m²
  • 72525 Auingen
  • Kaufpreis 245.000,00 €

Attraktives Grundstück mit Werkstattgebä…

  • Grundstücke
  • ca. 711 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 150.000,00 €

Das Haus in perfekter Lage für die junge…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 130 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 350.000,00 €

Rendite sucht Anleger! Wohn- und Geschäf…

  • Häuser
  • 14 Zimmer - ca. 305 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 499.000,00 €

Modernes Ladengeschäft in Münsingens Mit…

  • Laden
  • ca. 93,38 m²
  • 72525 Münsingen
  • Kaufpreis 125.000,00 €

Lagerfläche verkehrsgünstig aber dennoch…

  • Prod./ Lager / Gewerbehallen
  • ca. 477 m²
  • 72501 Gammertingen
  • Miete 954,00 € + NK

Effizientes Arbeiten in Ihrem neuen Büro…

  • Prod./ Lager / Gewerbehallen
  • ca. 856,51 m²
  • 72501 Gammertingen
  • Miete 2.777,00 € + NK