Stilvolles und exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Stadtlage

EFH Böblingen
Südseite
EFH mit Garage und Carport
Küche EG
Flur EG
Bad EG
FlurTreppenhaus
Kinderzimmer mit Balkon
Kinderzimmer II DG
Musikzimmer EG
Frontansicht
9ar Platz in Böblingen
Diele EG
Wohnzimmer mit Kachelofen
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Umgebungsplan Mikrolage
Umgebungsplan Makrolage
Wohnzimmer EG
Klavierzimmer EG
Symbiose aus Leben und Arbeit
Westseite
Luftbild
Luftbild
Stadt Böblingen
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Eckdaten

Kennung 6376
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 71032 Böblingen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 213,68 m²
Kaufpreis 825.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Baujahr 1968
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 909 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 226 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Wohnperle in Böblingen!
Bei dem angebotenen Stadthaus handelt es sich um ein stilvolles und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1968 auf einem ca. 909 m² großen Eckgrundstück. Hier findet eine junge Familie Ihr neues Zuhause.

Im Erdgeschoss mit Hochparterre verfügt das überzeugende Architektenhaus über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und der großen Südterrasse, eine geräumige Küche, ein Musikzimmer, ein Büro, ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie Bad und separates WC.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine langjährig und solide vermietete Einliegerwohnung, ein Heizungsraum sowie diverse Wirtschafts- und Abstellräume. Die Einliegerwohnung eignet sich auch hervorragend als Büro eines Freiberuflers. Der zusätzliche Garagenstellplatz inklusive automatischem Tor rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung

Das Anwesen wurde in einen dem Bauhausstil ähnlichen Zustand versetzt und ihm eine großzügige Anmutung und elegante Raumgestaltung gegeben. Große Schiebefensterelemente, Kamin, Musikzimmer, zeitlose Fußböden sind einige Ausstattungsdetails des Hauses.

Lage

Der Grundbesitz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Böblingens, nahe der Hauptstadt des südwestdeutschen Bundeslands Baden-Württemberg. Böblingen gehört zu den wichtigsten Industriestandorten Deutschlands. Die Kreisstadt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Böblingen. Zusammen mit Sindelfingen bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Der Wohnkomplex ist durch sein überwiegend ruhiges und grünes Wohnumfeld charakterisiert und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz durch diverse Bus- und Bahn-Linien sowie an die B 464, B 27, A 8 und A 81. Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen sind in der nahen Umgebung zu finden. Zudem bietet das Wohnumfeld in fußläufiger Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgedehnte Naherholungsflächen und Parks.

Die Liegenschaft fügt sich hervorragend in die noble Umgebungsbebauung ein und folgt in seiner Formsprache der Baukunst und Architektur vieler Anwesen in Böblingen. Ein perfekt gepflegter Garten umgibt das Anwesen und bietet diverse Rückzugsmöglichkeiten. Die exklusive Lage am Gymnasium verbunden mit der Nähe zum Stadtgarten und der Kongresshalle sowie die Nähe zu den Highlights Böblingens - die Mineraltherme, Motorworld Region Stuttgart und SENSAPOLIS - unterstreicht die perfekte Lage Ihres neuen Zuhauses. Der Bezirk gilt jeher als elitäre Wohngegend.

Diese Anziehungskraft besteht bis heute, ergänzt durch die Vorteile der Metropole Böblingen - Stuttgart: Der Bezirk beherbergt das Klinikum Sindelfingen-Böblingen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die idyllische Lage ist nur 10 Minuten Autofahrt vom Mercedeswerk und dem Porsche Zentrum entfernt. In 15 Minuten erreicht man den Flughafen und die Messe Stuttgart. Die Fahrtzeit zum Shoppen in Stuttgarts Mitte liegt bei ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst von der Symbiose naturnahen Lebens und zentrumsnahen Arbeitens.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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