Wohnjuwel trifft Gartentraum - RESERVIERT

Haus ist reserviert
Büro EG
Küche mit Speisekammer
Balkon DG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer DG
Saunaoase UG
Bad DG
Schlafzimmer EG
offener Wohn-Essbereich
Wohnzimmer EG
Lounge und Wasserspiel
gärtner gepflegter Garten
Süd-Terrasse
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Lage
Umgebungsplan Lage
Südansicht mit Photovoltaik
Südseite
Ostansicht
Terrasse
Terrasse
Lounge
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Eckdaten

Kennung 6368
Objektart Häuser
Lage 72582 Grabenstetten
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 174 m²
Kaufpreis 379.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 471 m²
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Einliegerwohnung nein
Heizungsart Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Holz
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 3
Dachausbau Ja und Lagerraum
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Baujahr 1988

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 125.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus wurde 1988 auf einem 471 qm großen Grundstück errichtet. Hochwertige Materialien wurden auf 174 qm Wohnfläche verarbeitet und stehen für Qualität, Nutzbarkeit und Wohlfühlgarantie zugleich.

Über eine Treppe im Hauseingang gelangt man in den großzügigen Eingangsdielenbereich des Erdgeschosses. Anschließend eröffnet sich das im Detail durchdachte Raumkonzept mit Durchsicht zum Wohnraum und Kamin. Der offene Wohn-Essbereich samt Erker, Küche inklusive Speisekammer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Bilderbuch Terrasse. Ein großzügig angelegter Terrassenbereich - direkt vor Schlaf- und Wohnzimmer, mit fest eingebauter Beschattungsanlage - bietet nicht nur an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen im Garten, sondern auch in den Übergangsmonaten einen wettergeschützten Bereich zum Sitzen und Grillen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das geräumige Arbeitszimmer, das taghelle Duschbad, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und die Garderobe.

Der Weg in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss lohnt sich: Auf dieser Ebene liegen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essküche mit herrlicher Aussicht vom Balkon sowie das Masterbad.

Es blüht an allen Ecken und Enden, das Wasser plätschert – ein schöner Garten ist wie Urlaub vor der eigenen Haustüre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll vom Landschaftsgärtner angelegte Garten mit einem großzügigen Gewächshaus. Ebenso unterstreicht die im Untergeschoss befindliche Saunaoase die außergewöhnliche Atmosphäre dieses Anwesens.

On top erwerben Sie eine installierte Photovoltaikanlage mit hoher jährlicher Ertragsleistung und dementsprechender Einspeisevergütung.

Ausstattung

Die Immobilie ist ein Massivfertighaus, in Holzständerbauweise errichtet, und wird durch eine Stückholzheizung beheizt. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang komplettiert die traumhafte Liegenschaft.
Die vielen bodentiefen Fenster sorgen neben den vielen extravaganten Details und der gut gewählten Ausstattung für ein helles freundliches Licht im gesamten Haus - einfach zum Wohlfühlen.

Lage

Der Standort Ihres neuen Zuhauses gehört zu den Top Wohnlagen im Umland von Bad Urach. Wohngrundstücke im ruhigen begrünten Vorort sind sehr begehrt.

Die modern ausgebaute Infrastruktur, diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, eine Poststelle, Banken und eine Vielzahl von Gaststätten komplettieren das Angebot im nahe gelegenen Bad Urach. Des Weiteren gibt es verschiedene Kindergärten, Horte, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

In Grabenstetten ist ein Kindergarten sowie eine Grundschule neben Bäcker, Metzger und Handwerksbetrieben ansässig. Auch können durch sämtliche Vereinsangebote, von der Fliegergruppe bis zum Obst-und Gartenbauverein, die Bedürfnisse des täglichen Lebens erweitert werden.

Von der Immobilie aus ist man mit dem PKW innerhalb von etwa 20 Autominuten in Dettingen mit Anschluss an die B465 und A8, und Münsingen. Den Flughafen und die Messe Stuttgart erreichen Sie innerhalb 40 Minuten.

Sonstiges

Durch zwei komplett ausgebaute und wunderschön ausgestattete Wohnetagen nebst Sauna und Gartenzauberwerk, steht dem baldigen Einzug einer Familie in Ihr neues Zuhause nichts mehr im Wege.

Der erste Eindruck bekommt keine zweite Chance! Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft. Rufen Sie gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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