Rendite sucht Anleger! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Münsingens

Hausfront vom Marktplatz
Flur 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Bad 2.OG
Flur 2.OG
Küche 2.OG
Esszimmer 1.OG
Verkaufsraum im EG
Kinderzimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Hausfront
Dienstzimmer der Apotheke
Balkon 2.OG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 1. Dachgeschoss
Grundriss 2.Dachgeschoss
Umgebungsplan
Umgebungsplan Makrolage
Hausfront
2.Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 6366
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 305 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Baujahr 1989
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 268 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 119.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Ihr Kapital angelegt in historische Werte, die auch heute eine Rendite versprechen!
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1850 errichtet und um ca. 1877 um einen hinteren Anbau erweitert. Über die Jahre bzw. Jahrzehnte fanden eine Vielzahl an Modernisierungen und Renovierungen statt. Im Jahr 1979 wurde der Dachstuhl modernisiert und zuletzt im Jahr 1989 ein Großteil der Wohnung modernisiert sowie ein Balkon angebaut.
Das Haus wurde somit im Jahr 1989 auf Stand gebracht und ist heute in gutem, gepflegten Zustand. Die Technik wurde über die Jahre auch stets gepflegt bzw. modernisiert. Ein neuer Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2013 verbaut.
Das solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten in den darüber liegenden Stockwerken bietet Ihnen einen attraktiven Jahresertrag von derzeit 34.296€. Die Betonung liegt auf "derzeit", das Haus hat nämlich eine Besonderheit, welche aber langfristig gesehen die Erträge erhöht.
Das Erdgeschoss ist seit 2002 gut und solide an eine Apotheke vermietet, hier sind die Mieterträge schon fast garantiert! Zur Apotheke im Erdgeschoss gehört ein kleines 1-Zimmer-Appartment über der Apotheke, im hinteren Anbau, für die Mitarbeiter des Nachtdienstes. Die Apotheke wird vom Marktplatz aus betreten. Sie gelangen in einen offenen und hellen Verkaufsraum, der die Kunden freundlich begrüßt. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich Lager, Vorrats- und Laborräume sowie Waschräume. Das Erdgeschoss hat auch einen Zugang vom Hinterhof bzw. der Seitengasse.
Nun kommen wir zur Besonderheit des Hauses, nämlich der Wohnung im 1. Obergeschoss, die Wohnung wird "derzeit" von einer älteren, sehr umgänglichen Dame bewohnt, welche ein Wohnrecht bezüglich der Wohnung inne hat. Lassen Sie sich aber hiervon nicht abschrecken. Im ersten Moment scheint sich dies "Negativ" darzustellen. ABER! Dies bedeutet für Sie, dass das Haus ein größeres Ertragspotenzial bietet, das noch nicht vollends ausgeschöpft ist. Sie haben also noch ein "Ass im Ärmel". Die Wohnung im 1. Obergeschoss eignet sich, wie die übrigen Wohnungen, perfekt zur Vermietung nach Ausübung des Wohnungsrechts. Das Obergeschoss gliedert sich in eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche und besteht aus einem großen, offenen Wohn- und Essbereich, einem Kinderzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer. Das Bad ist groß genug für eine Familie. Die Küche samt Abstellraum bieten viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Eine große Dachterrasse rundet das Angebot ab. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im 1. Dachgeschoss sind ebenfalls solide vermietet und bieten das gleiche Raumangebot, in einem leicht veränderten Grundriss. Somit ergeben sich zwei Wohnungen mit je ca. 100 qm und eine Wohnung im 2. Dachgeschoss mit 80 qm (bedingt durch die Dachschrägen) und zudem noch ein 1-Zimmer-Appartment mit Bad und ca. 25 qm Wohnfläche im 2. Dachgeschoss, das ebenfalls gut vermietet ist.

Ausstattung

Die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde teilweise modernisiert. Die restlichen Wohnung sind im Jahr 1989 auf Stand gebracht worden und befinden sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Abrechnungsdienst, welcher es Ihnen als zukünftigen Eigentümer um einiges leichter macht!

Wichtig! Die Bilder des 2. Obergeschosses geben den Zustand der Wohnungen im Haus allgemein wieder!

Die verwendeten Grundrisse stammen aus dem letzten Baugesuch. Geringfügige Änderungen und somit Abweichung der Grundrisse sind möglich.

Lage

Münsingen als Wirtschaftsstandort!
Immobilien stellen die wichtigste Anlageform für private Kapitalanleger in Deutschland dar, insbesondere in der aktuellen Niedrigzinsphase mit mangelnden Alternativen: investieren Sie in die Zukunft!

Münsingen als Wirtschaftsstandort bietet und schafft hierzu ideale Rahmenbedingungen.
Dass es sich lohnt, am Standort Münsingen festzuhalten, kann man an Beispielen wie fünf neuen Baugebieten im Stadtgebiet, Branchenbebauungen, Weiterentwicklung des Industriegebiets, dem starken Tourismus mit innovativen Ideen und der hohen und naturverbundenen Lebensqualität deutlich machen.

Zentral auf der Schwäbischen Alb inmitten des Biosphärengebiets und damit naturnah gelegen, ist Münsingen dank seiner guten infrastrukturellen Ausstattung ein attraktives Mittelzentrum mit 14.200 Einwohnern und steigender Tendenz von +3%. Mitten im wirtschaftlichen Gravitationszentrum des Südens bietet diese Stadt als Einzugsgebiet für ca. 50.000 Menschen und positiver wirtschaftlicher Entwicklung alles, was man zum Leben braucht. Dies untermalen die Kennziffern wie die Einzelhandelskaufkraft mit 89,4 Mio. € und einem Wachstum von +2,7%, die Einzelhandelskaufkraft pro Kopf mit 6.368 € und einem Wachstum von +2,1% sowie die Einzelhandelskaufkraftkennziffer mit 98,6 und die Umsatzkennziffer mit 116,3 - im Vergleich zu gesamt Deutschland mit 100. Eine Investition in ein gesundes Wirtschaftsumfeld lohnt sich also.

Die Innenstadt von Münsingen mit ihren zahlreichen Cafés und Einzelhandelsgeschäften, sowie einem Großangebot an Supermärkten, ist in kürzester Zeit erreichbar. Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen wie auch Berufsschulen finden sich in Münsingen und damit im unmittelbaren Umkreis. Die Nahversorgung ist zu Fuß erreichbar.
Die Übernachtungszahlen stiegen innerhalb der letzten Jahre stetig an. So verzeichnet Münsingen ein Plus von 16,4% im Jahr 2016 im Vergleich zum Vorjahr mit knapp über 75.000 Übernachtungen. Der Anteil der Beschäftigten im produzierenden Gewerbe beträgt ca. 65,6% und die Arbeitslosenquote stellt sich als Luxusproblem dar (3,1 %).

Sowohl die harten als auch die weichen Standortfaktoren überzeugen:
Die Metropolregionen Stuttgart, Tübingen, Ulm, Böblingen sind über eine gute Anbindung an die B 312 und B 465 in Richtung Metzingen/Stuttgart und Ehingen/Biberach in ca. 1 Stunde zu erreichen. Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen, beispielsweise die A8 über die L 230 Richtung Laichingen nach München oder die A 81 zum Bodensee/nach Zürich. Darüber hinaus ist der Standort hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Lage zu Bezugs- und Absatzmärkten ist damit gewährleistet.
Umweltqualität, das Freizeit- und Kulturangebot sowie die Qualität der Ausbildungseinrichtungen oder insgesamt der Wohnwert der Stadt ist durch die perfekte Kombination des ländlich gelegenen Raumes mit niedriger Arbeitslosenquote und gut ausgebauter Industrie selbsterklärend.
Wirtschaft und Stadtverwaltung arbeiten gut zusammen, sodass Unternehmer und Investoren auf eine Unterstützung und Förderangebote durch die Behörden vertrauen dürfen.
Schulzentren, ein Krankenhaus, ein Altenpflegeheim und –betreuung sind ebenso ansässig wie diverse Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte. Die Innenstadt von Münsingen besticht durch sanierte Fachwerkgebäude und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig und per Pkw nahezu ideal erreichbar. Münsingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm und ist die der Fläche nach größte Gemeinde im Landkreis Reutlingen in der Region Neckar Alb. Diese verfügt mit knapp 700.000 Einwohnern und ca. 50.000 Unternehmen und Handwerksbetrieben über Zukunftscluster in Hightech Branchen in Industrie, Handel und Handwerk, sechs exzellente Hochschulen für 37.000 Studierende sowie eine erstklassige Lebensqualität.

Sonstiges

Diese Wohn- und Geschäftshaus ist eine ordentliche Kapitalanlage mit guter Verzinsungen.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 2.858€ und somit ein Jahresertrag von 34.296€.
Die Wohnung und die Gewerberäume im Erdgeschoss eignen sich hervorragend zur Vermietung und bieten durch ihre Aufteilung, den gut ausgenutzten Grundriss und die Größe der Einheiten, das perfekte Potenzial einer langfristigen und guten Vermietung, wie sie derzeit vorherrscht!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!
Hier gilt im wahrsten Sinne des Wortes: Anschauen "lohnt"!

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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