Rendite ist keine Frage des Zufalls

Südwestansicht
Südwestansicht
Westansicht
Nordostansicht
Garage und Ostansicht
Ausblick Südwest
Ausblick Nordost
Bad OG
Bad OG 1
Zimmer Obergeschoss
Ladenlokal
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss 1.   2. OG
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6356
Objektart Häuser
Lage 04509 Delitzsch
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 350 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 1995
Heizungsart Etagenheizung
Anzahl Badezimmer 6
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1908
Einbauküche ja
Kaufpreis pro m² 676,00 €
Vermietet nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Grundstücksfläche ca. 597 m²
0
200
>400


149.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 149.2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in signifikanter Lage am Nordplatz bietet mit seinen 6 Wohnungen sowie der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ein Renditepotential für den Investor mit Erfahrung und Profession im Immobiliensektor. 1908 erbaut und im Jahr 1995 grundsaniert stellt das Gebäude eine wertstabile und sichere Vermögenssicherung mit einer positiven Entwicklungsperspektive dar.
Am Dach und der Fassade sind noch Arbeiten vorzunehmen. In jedem Geschoss befindet sich eine 3-Raum- und eine 2-Raumwohnung. Im Dachgeschoss eine 4-Raum- und eine 2-Raumwohnung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss besteht aus den Verkaufsräumen und zusätzlichen Büro- und Nebenräumen mit WC-Anlage.
Das Gebäude ist entmietet und bietet daher dem Investor jegliche Möglichkeit der Neubelegung und Berücksichtigung seiner Ansprüche an Wohnungsausstattung, Belegung und Rendite.

Ausstattung

Erdgeschoss:
1 Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit Büro mit 92 qm

1. Obergeschoss:
1 3-Raumwohnung mit 77 qm
2 2-Raumwohnung mit 44 qm

2. Obergeschoss:
1 3-Raumwohnung mit 77 qm
1 2-Raumwohnung mit 44 qm

Dachgeschoss:
1 4-Raumwohnung mit 69 qm
1 2-Raumwohnung mit 40 qm

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Grundsanierung in 1995
Einzelthermen, Gas-Etagenheizung
Alle Badezimmer mit Tageslicht
Wohnräume in Südwestausrichtung
Alle Wohnung mit Laminat oder Teppich und Fliesen ausgelegt

Lage

Delitzsch ist eine Große Kreisstadt und ein Mittelzentrum im Nordwesten des Freistaates Sachsen. Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Nordsachsen und nach Leipzig, Halle und Merseburg viertgrößte Stadt im Ballungsraum Leipzig-Halle.
Delitzsch liegt an der sächsischen Nordgrenze zu Sachsen-Anhalt auf einer Höhe von 94 m ü. NN. Die Stadt bildet als Mittelzentrum im ländlichen Raum sowohl den nordwestlichsten Rand des Landkreises Nordsachsen als auch der Leipziger Tieflandsbucht. Sie liegt südlich des Bitterfelder Bergbaureviers, nördlich des Leipziger Landes und südwestlich der Dübener Heide. Das nördliche und südliche Stadtgebiet ist von rekultivierten und renaturierten Gebieten, welche aus ehemaligen Tagebauen entstanden sind, geprägt. So befindet sich nördlich mit dem Neuhäuser, Paupitzscher und Seelhausener See sowie südlich mit dem Werbeliner und Schladitzer See eine ausgeprägte Seenlandschaft, die teilweise unter Naturschutz steht und sowohl zum Mitteldeutschen Seenland als auch zur Seenlandschaft Goitzsche gehört.

Im Norden beziehungsweise Nordwesten grenzen die Städte Bitterfeld-Wolfen und Sandersdorf-Brehna im zu Sachsen-Anhalt gehörenden Landkreis Anhalt-Bitterfeld sowie die zum Landkreis Nordsachsen gehörenden Gemeinden Löbnitz im Nordosten, Schönwölkau im Osten, Rackwitz im Süden und Neukyhna im Westen an die Gemarkung von Delitzsch. Nachbarstädte sind Leipzig (etwa 20 km südlich), Halle (etwa 30 km westlich), Bitterfeld-Wolfen (etwa 15 km nördlich), Bad Düben (etwa 20 km nordöstlich) und Eilenburg (etwa 25 km südöstlich).

Entfernungen
Leipzig ca. 20 km
Halle ca. 30 km
Bitterfeld ca. 15 km
Bad Düben ca. 20 km
Eilenburg ca. 25 km

Am Nordplatz in Delitzsch befinden sich an den Straßenbereich angrenzend Wohn- und Geschäftsgebäude mit verschiedensten Branchenangeboten. Die klassischen Lebensmitteldiscounter sind fußläufig erreichbar.

Erschließung

Die Zufahrt erfolgt über den Nordplatz/Karl-Marx-Straße
Gasanschluss
Stromanschluss
Wasseranschluss
Telefonanschluss
Breitbandkabel

Bebaubarkeit

Die auf dem Grundstück vorhandenen Garagengebäude sind abgängig und bieten nach Freimachung Raum für eine Parkierungsanlage.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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