Dort leben, wo andere Ferien machen

Gartenstraße 17
Garten
Garten mit Gartenhütte
Gartenstraße
große Garage
Hausrückseite
Hauseingang, Terrasse
Kinderzimmer  Büro EG
Küche EG
Flur DG
Offener Wohn-Essbereich I. OG
offener Wohn-Essbereich
Esszimmer EG
Bad DG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
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Eckdaten

Kennung 6348
Objektart Häuser
Lage 72532 Gomadingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Heizungsart Nachtspeicherofen
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1934
Befeuerung/Energieträger Strom
Grundstücksfläche ca. 602 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 220.13 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dapfen!
Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch die gelungenen Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem großen Garten sowie praktikablen Nutzräumen.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die zugleich Zutritt zum Haupteingang lässt. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großen und hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Büro sowie ein WC.
Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie sowohl in das Unter- als auch das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind die Schlafräume sowie das große Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC untergebracht. Die großzügigen Räumlichkeiten wirken hell und wohnlich. Insbesondere das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie das darüber befindliche Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eine charmante Atmosphäre. Dies wird durch die Großzügigkeit, die sichtbare Holzkonstruktion, die erhaltenen und restaurierten Dielen- und Fliesenböden sowie die Holztüren bedingt.
Der nach Süden ausgerichtete Garten sowie die Dachterrasse sind sehr sonnig und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, entweder als Nutzgarten oder zur Bebauung.
Im Untergeschoss ist reichlich Nutzfläche vorhanden. Der Gewölbekeller bietet sich zur Lagerung von Lebensmitteln an und die große Montagegarage könnte dem Mann des Hauses gefallen.
Da das Haus in einer Sackgasse liegt ist es sehr ruhig und die Kinder können frei im Garten spielen.

Ausstattung

Es sind alle nötigen Anschlüsse vorhanden und entsprechen den aktuellen Standards
Im Jahr 2006 wurden Nachtspeicheröfen verbaut.
Das Fundament ist solide und das Dach dicht; allerdings wird das Dach erneuert werden müssen
Es besteht kein Denkmalschutz
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist überwiegend noch im Originalzustand verblieben, ebenso wie der Baukörper beider Doppelhaushälften. Alle Renovierungen sind weitgehend substanzerhaltend durchgeführt worden.

Lage

Die Gemeinde Gomadingen ist ein Luftkurort inmitten des Biosphärengebiets schwäbische Alb im Landkreis Reutlingen.
Gomadingen ist ein ländlich geprägter Ort. Der Tourismus ist eine der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren. Mit dem Haupt- und Landgestüt Marbach und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten zieht Gomadingen jährlich ca. 70.000 Übernachtungsgäste und ca. 500.000 Tagesgäste an. Das Gebäude befindet sich im Teilort Dapfen. Dapfen hat ca. 465 Einwohner und einen eigenen Kindergarten. Daneben sind bekannte Gastronomiebetriebe ansässig sowie diverse Vereine, die für Kultur- und Freizeitgenuss sorgen. Die herrliche Landschaft, die verschiedenen Sehenswürdigkeiten sowie die kulturellen Angebote bieten für Jung und Alt Abwechslung pur. Das Dorf ist evangelisch geprägt.

Das Mittelzentrum Münsingen erreichen Sie in 10 Fahrminuten und die Landeshauptstadt Stuttgart mit Flughafen in einer Stunde. Gute Verkehrsanbindung auch für LKW von der B 27 bei Gomaringen kommend durch das Gemeindegebiet L 230 bis hin zur A 8 bei Merklingen.

Sonstiges

Ein altes Haus kann oft mit seiner Architektur und seiner Geschichte begeistern. Außerdem kann eine kleine Familie sich hier den Traum vom Eigenheim erfüllen und sofort einziehen.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst davon!

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