Das perfekte Eigenheim für eine kleine Familie!

Reserviert
Einzelgarage
Einliegerwohnung
Ab in den Garten
Dachgeschoss ausbaubar
Aussicht vom DG
Badezimmer
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Offener Wohnbereich
Grundriss Einliegerwohnung, UG
Grundriss Hauptwohnung, EG
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Frontansicht
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Eckdaten

Kennung 6345
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 72525 Rietheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 248.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Vermietet nein
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 698 m²
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses Traumhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten liegt in einem Wohngebiet mit Südhanglage, welches zu den beliebtesten in Münsingen zählt. Arbeiten in einer aufstrebenden Stadt, leben und wohnen in einer dynamischen Region mit sportlichen und kulturellen Akzenten, reizvoller Umgebung und hohem Freizeitwert. Diesen Traum können Sie in Ihrem neuen Domizil in Rietheim verwirklichen. Das Gebäude wurde 1980 in bewährter "Schwörer"-Fertigbauweise erstellt und ist überaus wohnlich ausgestaltet. Beim Betreten des Hauses verrät der einladende Flur bereits den Aufbau des Gebäudes. Die Immobilie verfügt über einen Keller- und Bühnenbereich, welcher ausgebaut werden kann, eine solide vermietete Einliegerwohnung im Gartengeschoss sowie die Hauptwohnung im Erdgeschoss.

Hier ist die Küche dem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer zugeordnet. Von hier aus lädt der große Süd-West-Balkon zum Verweilen ein. Durch die geschickte Ausrichtung, ist eine ganztägige Besonnung möglich: Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist perfekt für alle Sonnenanbeter, denen es gar nicht sonnig und warm genug sein kann. Die gleichzeitige Westausrichtung bietet Berufstätigen die Möglichkeit, auch nach Feierabend noch die letzten Sonnenstrahlen zu genießen. Sie werden von einem hellen und geräumigen Wohnverhältnis überrascht sein! Denn auch die beiden Schlafzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet. Das vom Baujahr geprägte Badezimmer kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Im Untergeschoss befinden sich neben Heiz- und Waschraum ein Lagerkeller, wodurch Sie reich an Platz sind.

Auch im Außenbereich lässt das hier angebotene Objekt keine Wünsche offen:
Es ist eine Einzelgarage neben dem Gebäude vorhanden, wobei Platz für einen weiteren Stellplatz gegeben ist. Der Lieblingsplatz der ganzen Familie dürfte aber der begrünte Garten sein. Dieser ist gen Süden gerichtet und soll Ort der Ruhe, der Entspannung und für vielfältige Tätigkeiten in der freien Natur nutzbar sein.

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und verfügt über ein ansprechendes Treppenhaus. Die Wohn- und Schlafräume sind mit robustem und pflegeleichtem Laminat oder Fliesen ausgestattet. Das Familienbad aus dem Baujahr kann nach Ihren Wünschen frei gestaltet werden. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung; die eingebaute Wasseraufbereitungsanlage sorgt für filtriertes, dosiertes, enthärtetes und entkeimtes Wasser.

Der angelegte aber pflegeleichte Garten lädt zur Erholung ein. Insbesondere steht Grillfesten mit Freunden im neuen eigenen Zuhause nichts mehr im Wege. Die Anlagen in der Nachbarschaft befinden sich ebenfalls alle in einem einwandfreien Zustand, dementsprechend entsteht rundum ein positiver Gesamteindruck.

Weitere Details nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage

Das Wohnbaugebiet befindet sich in beliebter ruhiger Ortsrandlage. Ein Kindergarten ist vor Ort. Alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen ist im nahe gelegenen Mittelzentrum Münsingen vorhanden. Rietheim ist ein Stadtteil im Westen von Münsingen, nur ca. 5 km von der Stadtmitte entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In Münsingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Stadtbuslinien und eine Bahnverbindung ab Bahnhof Münsingen erschließen die Anbindung an die Großstädte Reutlingen und Ulm und ins Ermstal. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt zum Fahrradfahren ein. Alle schulischen Einrichtungen von Berufsschulen, sonderpädagogischen Einrichtungen bis hin zum Gymnasium werden im Mittelzentrum Münsingen angeboten.

Sie leben zentral auf der schwäbischen Alb. Bei der Stadt Münsingen handelt es sich um ein attraktives Mittelzentrum mit wachsenden Bevölkerungszahlen, großem Einzugsgebiet und positiver wirtschaftlicher Entwicklung. Die medizinische Versorgung ist durch die Albklinik, Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sichergestellt.

Sonstiges

Insgesamt lässt sich feststellen:
Wohn-, Esszimmer, in dem sich der Zugang zum Süd-Westbalkon befindet, begrünter Außenbereich, im Haus verbleibende Einbauküche, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Bad, ausbaubarer Bühnenraum sowie Heizraum und genügend Abstellraum im Keller sorgen für eine zukünftig hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die solide vermietete Einliegerwohnung und das ausbaubare Dachgeschoss.
Wer sein Haus mit Einliegerwohnung baut, genießt einige Vorteile: Der Käufer legt sein Geld profitabel an, sorgt für die private Altersvorsorge, spart als Vermieter Steuern, generiert zusätzliche Einkünfte und hat ein Sonderkündigungsrecht.

Dachräume zeichnen sich durch einen besonders reizvollen Ausblick und durch ihre Helligkeit aus. Denn nirgendwo sonst im Haus kann so viel natürliches Licht einfallen wie hier. Deshalb kann aus dem Bühnenbereich ein behagliches Wohnparadies zum Besipiel für die Kinder des Hauses entstehen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!

Umgebungsinformationen

Legende
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