Exklusives Wohnkonzept nahe des Hohen Urach mit großzügigem Raumangebot & spektakulärer Aussicht!

Süd, Süd-West
Aufzug
Eingang des Hauses
Eingang EG
Blick auf den Hohen Urach
Badezimmer EG
große Doppelgarage
offener Wohnbereich
Küche EG
überdachte Terrasse EG
Loggia DG
helle Räume im DG
Flur im DG
Wellnessbereich
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Sauna UG
Südseite
abgezäunte Hofeinfahrt
exklusives Wohnensemble
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Eckdaten

Kennung 6341
Objektart Häuser
Lage 72574 Bad Urach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 985.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ulrike Rist
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Baujahr 1994
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 796 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Barrierefrei ja
Zustand gepflegt
0
200
>400


165.78
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 165.78 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Leben in elitärer Wohnlage mit uneingeschränkter Aussicht auf den Hohen Urach von allen drei barrierefrei zugänglichen, uneinsehbaren Wohnebenen, eingebettet in eine leicht erhöhte Südhanglage.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Hauptwohnung, welche auf ca. 160 qm Wohnfläche einen großen Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und WC sowie einen über die Süd, Süd-Westseite verlaufenden Balkon vereint. Der repräsentative Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und wird durch eine feine Loggia gekrönt, nach der sich Ihre Gäste immer wieder sehnen werden, wenn Sie einmal darauf Platz nehmen durften.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre hochwertige und zugleich funktionale Ausstattung, welche nahezu alle Wünsche erfüllt. Dies wird insbesondere dadurch untermauert, dass ein Personenaufzug eingebaut wurde, welcher über alle drei Geschosse befördert. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe sei ebenfalls erwähnt.

Eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung mit offenen, luftig-hellen Räumen und stilvollen Details bei der Innenausstattung, sowie großzügige Terrassen- bzw. Balkonflächen auf allen drei Wohnebenen, lassen diese Villa zu einem besonderen Wohnerlebnis werden. Im Dachgeschoss sind zwei abtrennbare Wohnungen vorhanden, selbstverständlich mit Bad und Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auch in den Bühnenbereich oberhalb der Garage, sodass Stauraum en masse gegeben ist.

Im Gartengeschoss verfügt das Chalet über einen wunderschönen Wellnessbereich inklusive Be-und Entlüftungsanlage mit Schwimmbad und Sauna, inklusive WC und Dusche sowie vorgelagerter Indoor- und Outdoor Ruheoase. Ein Hobbyraum, Räume für die Technik des Gebäudes sowie ein großer Nebenraum runden das Raumangebot ab. Durch einen separaten Eingang besteht die Möglichkeit der (vermietbaren) Büronutzung oder aber der Einrichtung eines Fitnessraums. Selbstverständlich ist ein Lagerkeller und ein naturgefliester Keller für die Lagerung von Lebensmitteln vorhanden.

Ausstattung

Jeder Quadratmeter in dieser großartigen Villa ist zu einhundert Prozent auf Ihr Wohlbefinden ausgerichtet. Das Panorama, das sich Ihnen entlang der breiten Fensterfront bietet, lässt die Stadt ganz nahe sein und verschafft Ihnen dennoch die nötige Ruhe. Das wohl durchdachte und äußerst stimmige Wohnkonzept, die hochwertige Ausstattung und die überaus geschmackvoll abgestimmte Einrichtung begleiten Sie durch alle drei Wohnebenen dieses Wohnhauses. Moderne Fassadengestaltung, bodentiefe Fensterfronten, die nicht nur für ein beeindruckendes Lichtspiel sorgen, sondern auch den Blick auf den idyllischen Hohen Urach freigeben, sowie eine unverwechselbar schöne Innenausstattung sorgen für das richtige Wohlfühlklima. Alle Wohnräume haben eine behagliche Raumhöhe von ca. 2,50 m und sind durchgehend mit hochwertigen Teppich- oder Fliesenböden, farblich abgestimmten Sockelleisten und großen Fenstern ausgestattet. Die großflächigen Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnen- bzw. Sichtschutz. Verchromte Designerarmaturen und weiße Handtuchheizkörper, sowie ausgewählte Fliesenbeläge runden die formschöne Sanitärausstattung ab. Zur Erleichterung des Alltags ist eine zentrale Staubsaugeranlage eingebaut. Den Abschluss bilden eine traumschöne, komplett ausgestattete Markeneinbauküche und der sonnendurchflutete Balkon mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne! Die architektonisch durchdachte Gesamtwirkung des Gebäudes vermittelt klassische Eleganz und in sich ruhende Souveränität.

Leben in elitärer Wohnlage und uneingeschränkte Aussicht genießen von allen drei barrierefrei zugänglichen, uneinsehbaren Wohnebenen, eingebettet in eine leicht erhöhte, ruhige und sehr sonnige Südhanglage mit schier atemberaubendem Ausblick auf den Hohen Urach. Auf allen drei Wohnebenen finden Sie großzügige Terrassen- bzw. Balkonflächen vor, die alle sehr sonnig sind und wunderschöne Ausblicke bieten, gleichzeitig aber uneinsehbar sind.

Lage

Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg mit vielfältigem kulturellem Angebot und knapp 12.000 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Luftkurort und Heilbad gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stuttgarter Messe sowie der Flughafen sind innerhalb von 30 Fahrminuten erreichbar.

Mit kurzen Wegen zur Therme, der Kurklinik und den Schulen oder in die Innenstadt, lassen sich hier Alltag und Freizeit auf harmonische Weise verbinden. Die Bewohner genießen hier neben einer hervorragenden Infrastruktur gleichzeitig die wunderbaren und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge dieses urbanen und lebenswerten Standorts. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto über die B465 in Dettingen und Metzingen, Reutlingen und in Münsingen mit jeweils großzügigem Arbeitsplatzangebot. Zum Autobahn-Anschluss fahren Sie ca. 45Min und nutzen hierbei den Komfort einer Anbindung in alle Richtungen über die B28. Direkt an der Landstraße befindet sich eine Bushaltestelle . Auch die Zug-Stationen der Ermstalbahn sind gut zu Fuß erreichbar mit Verbindung nach Metzingen, Reutlingen, Stuttgart. Wenn Sie in diesem Wohlfühlensemble wohnen, haben Sie eine gute Wahl getroffen! Sie befinden sich hier im Zentrum des Geschehens gepaart mit idyllischer Verbindung zur Natur.

Die Stadt Bad Urach hat eine ausgeprägte Infrastruktur mit
Kreiskrankenhaus, mehrere Kurkliniken,
Landeszentrale für politische Bildung Baden-Württemberg,
zentraler Schulstandort mit allen weiterführenden Schulen u. a. Gymnasium, Realschule, Kaufmännische und Hauswirtschaftliche Schule,
Thermalbad und Höhenfreibad,
altengerechtes Wohnen, Altenpflegeheim,
Agentur für Arbeit und
Finanzamt, Amtsgericht, Notariat und
Touristikgemeinschaft Schwäbische Alb,
Stiftskirche St. Amandus,
Stift Urach

Sonstiges

* Facettenreiches Wohnen in grüner und zugleich urbaner Lage
* Moderne Architektur und stilvolles Interieur
* Herrlich begrünte Außenanlage
* Nachbarschaft zum Hohen Urach und zu den Thermen
* Moderner Grundriss mit durchdachter Aufteilung
* zusätzlicher Bühnenraum über der Garage
* Abgeschlossenes Kellerabteil - Lagerkeller wie auch Natursteinkeller mit Hinterlüftung für die Lebensmittel
* Doppelgarage und überdachter Zugang zum Haus

* zentrale Staubsaugeranlage
* Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
* Solare Brauchwassererwärmung
* Solare Schwimmbadbeheizung

* elektrisch bedienbare schienengeführte Beschattung, Sonne-Wind-Regen gesteuert
* umfangreiche gehobene Elektroausstattung
* Baubiologie, Kalkstein-Beton, biologische Estriche und Putze
* Dachisolierung in Isofloc
* Personenaufzug UG - EG - DG
* Be- und Entlüftungsanlage
* Regenwasserzisterne
* Angenehme lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
* Herrlicher Sonnenbalkon
* Hochwertige Böden
* Voll ausgestattete Markeneinbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Automatiktüren in der Küche
* gasbetriebener Kachelofen

* Elegantes Badezimmer mit großformatige Feinsteinfliesen
* Formschöne Sanitärausstattung mit Kristallglasspiegel
* Verchromte Armaturen und weiße Handtuchheizkörper
* Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, inklusive Dusche und WC
* Schwimmbad mit Jetstream-Anlage und Massagedüsen
* Indoor und Outdoor - Liegebereich

* Alarmanlage
* Bewegungsmelder im Innen- und Außenbereich
* Öffnungskontakte
* Glasbruchmelder

Dank der liebevollen Gestaltung der Freiflächen und der direkten Anbindung an den idyllischen Hohen Urach, verbunden mit dem Blick über die Dächer der Stadt, wohnen Sie hier im Einklang mit der Natur kombiniert mit der hervorragenden City Nähe. Diese attraktive Immobilie wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen - Überzeugen Sie sich während einer gemeinsamen Besichtigung selbst davon!

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