Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage herrlich ruhig gelegen in Münsingen

Außenansicht
Treppenhaus
Esszimmer im EG
Küche im EG
Garderobe im EG
Schlafzimmer im EG
Badezimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer im OG
schöne Terrasse
Bad mit Dusche im OG
Schlafzimmer im OG
Küche im OG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikroansicht
Umgebungsplan Makroansicht
Außenansicht
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 6336
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 164 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Baujahr 1981
Grundstücksfläche ca. 622 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 183 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage heißt es so schön - so wie auch in diesem Fall!
Gelegen in einer der besten Gegenden von Münsingen, unweit vom Schulzentrum und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich diese Liegenschaft, mit einem 622 qm großen Eckgrundstück.
Das großzügige Wohnhaus bietet mit sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 164 qm genug Platz für die Familie.
Das Erdgeschoss des Hauses mit eine Fläche von ca. 97 qm ist weitläufig geschnitten und verfügt über vier Zimmer. Beginnend mit dem Windfang, welcher das Erd- und Dachgeschoss abtrennt und Zugang zum Gäste-WC des großen Hauses bietet, betreten wir das Erdgeschoss. Die Räume sind genau richtig aufgeteilt, auf der Südwest-Seite des Hauses befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsäume. Da wären zum einen das Esszimmer mit angrenzender Küche. Ein Durchbruch, um einen moderneren Grundriss zur Küche hin zu gestalten, sollte nach Absprache mit einem Statiker möglich sein. Dies fördert das sowieso schon weitläufige Raumgefühl. Über das Esszimmer gelangen wir in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse, die nun im Sommer zum Entspannen und Relaxen nach getaner Arbeit einlädt. Im Winter lässt sich durch den Holzkachelofen im Wohnzimmer eine behagliche Wärme schaffen. Zum anderen befinden sich auf der Nordseite des Haus die Schlafräume mit großen Zimmern und zudem das voll ausgestattete Bad mit Platz für eine Wanne, Dusche und zwei Waschtische sowie viel Tageslicht.
Im Dachgeschoss befindet sich je nach Nutzung eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 qm oder weitere großzügige Räume für die Kinder sowie ein Bad. Momentan finden Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vor, mit einem weitläufigen Wohnzimmer, einer großzügigen Küche und zwei Schlafzimmer je mit eigenem Balkonzugang sowie einem kleinen, aber feinen Bad. Die Raumgestaltung ist hier variabel umsetzbar. Die Kinder z.B. werden im Dachgeschoss mit Sicherheit genügend Platz finden. Eine Vermietung wäre durchaus auch vorstellbar.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Abstellräume eine geräumige Waschküche und ein riesiger Hobbyraum, bestens geeignet um das ein oder andere Familienfest zu feiern oder sein Heimfitnessstudio einzurichten.
Sie sehen das Haus bietet vielerlei Möglichkeiten und Gestaltungsspielraum.
Neben dem Haus befindet sich, für mancher, sehr wichtig, die große Doppelgarage.
Die Garage ist bestens geeignet für das Unterstellen zweier Autos und weiterer Dinge wie Fahrräder und Gartengeräten.
Das Grundstück ist weitläufig und ruhig gelegen, aber dennoch pflegeleicht, da es relativ eben und gut zu erreichen ist -
somit auch eine perfekte Spielwiese für die Kinder und/-oder das Haustier!

Ausstattung

Eine Augenmerk ist auf die Dachflächenfenster im Dachgeschoss zu legen, diese sollten ausgetauscht werden.

Lage

Wohnen in zentraler Stadtlage von Münsingen !
Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können.
Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14.000 Einwohnern, bietet Münsingen alles was zum Leben dazugehört. Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung und innerhalb weniger Gehminuten im Zentrum sowie entlang der Hauptstraße in Richtung Auingen und der B 465 in Richtung Bad Urach. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab.
Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten gut zu erreichen ist.
Damit stellt sich Münsingen als eine sehr schöne Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Sonstiges

Top Lage und dazu noch Gestaltungsmöglichkeiten, um sich seinen Wohntraum zu erfüllen! Nutzen Sie die Chance und die Möglichkeiten des Hauses! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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