Effizientes Arbeiten in Ihrem neuen Büro in Gammertingen

Bürotrakt Süd-Westen
Flur
separater Zugang
Anlieferung
Büroräume
Treppenhaus
Treppenhaus
Kundenparkplätze
Mitten im Grünen
Grundriss Grundriss Nebenräume UG
Grundriss Grundriss Büro EG
Grundriss Grundriss Büro OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6323
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 72501 Gammertingen
Gesamtfläche ca. 856,51 m²
Miete zzgl. NK 2.777,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Uwe Reutter
Geschäftsführung
Tel. +49 170 4012358

Weitere Angaben

Baujahr 1970
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energiekennwert Strom 31 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 149 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Sie sind Unternehmer und suchen einen neuen Bürostandort im attraktiven Gewerbegebiet in Gammertingen mit sehr guter infrastruktureller Anbindung? Dann könnte was nun folgt genau das Richtige für Sie sein: Die Gewerbeeinheit liegt in einer absolut verkehrsgünstigen Lage.

Der modernisierte zweistöckige Bürotrakt mit Nebenräumen im Untergeschoss bietet in Angliederung an das Produktionsgebäude vielfältige Möglichkeiten: Vorstellbar ist eine Mischung aus Einzel- und Mehrpersonenbüros oder Kombibüros über eine Mittelgangerschließung - Die Synthese zwischen konzentriertem Arbeiten und Kommunikation kann optimal geschaffen werden. Mit einer Fläche von insgesamt ca. 548 qm bieten die Büroräumlichkeiten genug Platz, um diese für Ihren Betrieb entsprechend einzurichten. Im Untergeschoss sind mit weiteren 307qm Platz für das Archiv oder sonstige Nebenräume. Sämtliche Räume sind hell und großzügig geschnitten, sodass gesunde Arbeitsbedingungen mit optimaler Belichtung und Belüftung gewährleistet werden können.

Dieser Gebäudeflügel befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand: Modernisierung im Bereich Fenstererneuerung (3-fach isolierverglaste Kunststofffenster), Wärmedämmverbundsystem und Heizungseinbau.
Die Büros im EG und OG sind über ein vorgelagertes Treppenhaus getrennt voneinander zu erschließen.

Es stehen genügend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter kostenlos zur Verfügung.

Ausstattung

Sehr gute Belüftung und Belichtung
neue 3-Scheiben Isolierglas - Kunststofffenster
Sonnenschutzanlage an Süd- und Ostseite
Gas-Einzeltherme jeweils für EG und OG
Wärmedämmverbundsystem
Zentral aber doch ruhig gelegen

Lage

Die Stadt Gammertingen liegt landschaftlich reizvoll in ländlicher Lage auf einem Höhenzug der Schwäbischen-Alb zwischen den Regionen Bodensee-Oberschwaben und Neckar-Alb. Gammertingen, ist mit seinen fünf Stadtteilen, wichtiger Knotenpunkt auf den Verkehrsachsen der B313 und der B32 zwischen den Oberzentren Reutlingen/Tübingen, den beiden Mittelzentren Hechingen und Albstadt und dem Oberland in Richtung Sigmaringen, Riedlingen und Bodensee-Oberschwaben. Auch als technischer Betriebsmittelpunkt der Hohenzollerischen Landesbahn AG profitiert die Stadt von Ihrer zentralen Lage. Im örtlichen Bildungszentrum der Stadt finden über 1.600 Schülerinnen und Schüler bei einer Einwohnerzahl von ca. 6341 Menschen, von Grundschulen bis hin zum Gymnasium, alle vielfältigen Bildungsangebote vor Ort. Vier Kindergärten lassen auch die Betreuung der Kleinsten zu. Zahlreiche Geschäfte und Großsortimenter sind direkt in Gammertingen zu finden. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls vorhanden.

Die anliegenden Straßen sind vollständig ausgebaut und für Lieferverkehr mit LKW geeignet.

Erschließung

Die Grundstücksfläche beträgt 7.673 m² und liegt im Gewerbegebiet. Erschließung über die gut ausgebaute Europa- und Steinbeisstraße. Zufahrt und Verkehrsflächen sind asphaltiert. Zahlreiche Parkplätze wurden angelegt.

Sonstiges

Das gesamte Gebäude besteht aus Unter-, Erd- und Obergeschoss. Es beinhaltet einen Produktionstrakt sowie ein Büro- und Verwaltungstrakt und eine angebaute Kalthalle. Das Gebäude zeichnet sich aus durch eine solide Massivbauweise in Ortbeton- und Stahlbetonfertigteilen.

Der hier zu vermietende Büro- und Verwaltungstrakt wurde in 2013 umfangreich energetisch modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem, neuen 3-Scheiben Isolierglasfenstern mit Sonnenschutzanlage und neuer Heiztechnik ausgestattet.

Das Gesamtanwesen eignet sich sowohl für die Produktion in den Bereichen Metall und Kunststoff sowie als Lager. Aber auch für Start-Up Unternehmen, die durch Zusammenschluss eine gute Symbiose im Coworking Business bilden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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