Wohnen am Ortsrand von Gönningen mit Aussicht und großzügigem Raumangebot

Außenansicht
Außenansicht
Esszimmer
Küche
Diele
Bad im OG
Schlafzimmer
Zimmer im UG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Aussicht
Balkon
Blühender Garten
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Aussicht
Wohnzimmer mit Holzkachelofen
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Eckdaten

Kennung 6319
Objektart Häuser
Lage 72770 Reutlingen-Gönningen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 143 m²
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Baujahr 1984
Grundstücksfläche ca. 616 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 167.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das Haus, der Garten und die Lage laden zum Wohlfühlen ein.
Mit einer Wohnfläche von 140qm wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr 1984 auf einem sehr schön gelegenen Grundstück in naturnaher Lage von Gönningen erbaut. Durch die Großzügigkeit des Hauses und des Grundstücks bekommt man sofort den Eindruck eines prachtvollen Eigenheims und kommt gedanklich nicht in Versuchung, dies mit einer klassischen quadratisch-praktischen Doppelhaushälfte zu vergleichen - dieses Haus grenzt sich klar ab!
Über einen stilvoll angelegten Treppenaufgang gelangt man über den schönen Vorgarten zum Haupteingang.
Ein separater Zugang zum Untergeschoss macht dieses flexibel nutzbar. Das Untergeschoss bietet Platz für ein älteres Kind oder ein Homeoffice und verfügt über mehrere Abstellräume.
Die große Diele gibt den Charakter des Hauses wieder. Von hieraus ist zur rechten Hand das Esszimmer - mit Blick in die Natur und den Garten - sowie die Küche zu erreichen und zur linken Hand das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem schönen Holzkachelofen und dem Südbalkon. Dieser bietet eine tolle Aussicht und Sie können es sich an schönen Sommertagen darauf gutgehen lassen. Im Obergeschoss sind die Schlafgemächer und das Masterbad untergebracht.
Sie werden zwei große Schlafräume vorfinden und ein Tageslichtbad mit einem Waschtisch für zwei Waschbecken, einer großen Badewanne mit Dusche sowie ein WC.
Doch das war noch nicht alles! - Zum Haus gehören zwei massiv gebaute Garagen, die den perfekten Schutz für Ihr Auto bieten. Auf dem Grundstück ist weiterhin ein Atelier untergebracht, das mit etwas Liebe und Zuneigung zum perfekten eigenen Reich für das Kind werden könnte. Wie der Name schon sagt - Atelier- vielleicht findet sich auch eine Künstlerin oder ein Künstler, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten. Genauso wie im Untergeschoss wäre aber auch eine Büronutzung denkbar - sodass man doch auch mal die Tür hinter sich zu machen und im Wohnhaus seine Ruhe genießen kann nach getaner Arbeit, aber dennoch kurze Wege ins Büro hat.

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise gefertigt und bietet eine gepflegte Ausstattung, die nach eigenen Wünschen und Vorstellung gestaltet werden kann.

Lage

Der Stadtteil Gönningen zählt mit zu den gefragtesten Wohnorten im Stadtgebiet Reutlingen, da sich Gönningen den eigenen ländlichen Charakter noch weitest gehend bewahrt hat.
Mit ca. 3.600 Einwohnern liegt Gönningen am Fuße des Albtraufs in idyllischer Lage an der Wiesaz.
Ein gut funktionierendes Gemeinde- und Vereinsleben zeichnet diesen Ortsteil aus. Die Anbindung an die Kernstadt Reutlingen, den Stuttgarter Bereich und die Nähe zu Tübingen machen diesen Wohnort so interessant und attraktiv.
Dies bedeutet kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungsorten jeglicher Art. Dennoch ist die Wohnlage ruhiger gelegen und man muss sich nicht ständig dem Großstadtstress aussetzen.
Für viele eine perfekte Kombination - vielleicht auch für Sie! Dieses Haus vereint viele Vorteile, dies es nur zu nutzen gilt.

Sonstiges

Um es zusammenzufassen, dies ist ein tolles Haus mit viel Platz, um z.B. Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
Das weitläufige Grundstück eignet sich perfekt für den Hund oder die Katze. Mit direkt angrenzender Natur fühlt sich hier jeder wohl.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne beratend zur Seite!


Nutzen Sie die Chance sich vorab einen ersten Eindruck durch unsere 360Grad-Tour zu verschaffen.
Mit dem unten stehenden Link können Sie das ganz Haus virtuell Begehen!

Link: https://ogulo.de/6147/PtD5si2l

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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