Großzügige Gewerbeliegenschaft mit Produktions-/Lager und Büroräumen

Westansicht
Südansicht
Südansicht Produktion
Südostansicht
Dachaufsicht Kalthalle
Treppenhaus Büro
 Büro EG
Büro OG
Büro OG
Produktion OG
Produktion EG
Treppenhaus Produktion
Produktion UG
Lager Kalthalle
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Photovoltaik E-Verteilung
Hofbereich West
Hofbereich Süd
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Eckdaten

Kennung 6311
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 72501 Gammertingen
Gesamtfläche ca. 4.924 m²
Kaufpreis 900.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Uwe Reutter
Geschäftsführung
Tel. +49 170 4012358

Weitere Angaben

Hebebühne ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 7.673 m²
Baujahr 1970
Produktionsfläche ca. 3.399 m²
Deckenhöhe 3.8
Gewerbefläche ca. 4.924 m²
Nutzfläche ca. 5.300 m²
Lastenaufzug 3000
Etagenzahl 3
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2013
Zustand modernisiert
Bodentragkraft 1250
Stellplatzanzahl 55
Lagerfläche ca. 4.924 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert Strom 31 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 149 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Im Hauptgebäude bestehend aus Unter-, Erd- und Obergeschoss befindet sich ein Produktionstrakt sowie ein Büro- und Verwaltungstrakt, dieser wurde im Jahr 1970 errichtet. Das Gebäude zeichnet sich aus durch eine solide Massivbauweise in Ortbeton- und Stahlbetonfertigteilen. Der Büro- und Verwaltungstrakt wurde in 2013 umfangreich energetisch modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem, neuen 3-Scheiben Isolierglasfenstern mit Sonnenschutzanlage und neuer Heiztechnik ausgestattet.
In 2001 erfolgte der Anbau einer eingeschossigen Kaltlagerhalle in Stahlbauweise.
Das Produktionsgebäude wird über die Steinbeissstraße angedient. Mit der vorhandenen Scherenhubbühne ist ein Entladen eines LKW`s auch ohne Stapler gewährleistet. Über den Lastenaufzug mit 3 to. Traglast ist die Materialverteilung auf die Ebenen des Unter- und Obergeschosses möglich.
Die Produktionsräume sind hell und großzügig gehalten. Strom- und Luftanschlüsse stehen zahlreich zur Verfügung. Die notwendigen WC-Anlagen, Umkleideräume und Sanitärräume sind vorhanden und wurden in 2001 modernisiert.
Durch die im Gebäude vorhandenen Trafostationen ist eine stromintensive Produktion gewährleistet. Eine Lüftungsanlage mit Rotationswärmetauscher (Econovent) ist im Gebäude ebenfalls vorhanden, jedoch derzeit außer Betrieb.
Die Flachdächer wurden im Jahr 2000 renoviert. Das Gewerbeanwesen eignet sich sowohl für die Produktion in den Bereichen Metall und Kunststoff sowie als Lager.

Ausstattung

Personenaufzug 1.000 kg (3 Haltestellen)
Lastenaufzug 3.000 kg (3 Haltestellen, Durchlader)
Scherenhubbühne 4.000 kg
2 Trafostationen (315 kVA und 500 kVA)
Druckluftanlage
Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
Sonnenschutzanlage an Süd- und Ostseite

Lage

Gammertingen
Als Unterzentrum im ländlichen Raum versorgt die Stadt Gammertingen eine Raumschaft von ca. 20.000 Einwohnern. Mit ihrer sehr gut ausgebauten Infrastruktur kann sich die Stadt am südlichen Rande der Schwäbischen Alb, zwischen den Regionen Bodensee-Oberschwaben und Neckar-Alb, bestens positionieren.
Mit der Gammertinger Energie- und Wasserversorgung GmbH und weiteren kommunalen
Versorgungseinrichtungen wird für Handel, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistung eine hervorragende und sichere Infrastruktur bereitgestellt.
Die Stadt ist ein wichtiger Knotenpunkt auf den Verkehrsachsen der B 313 und der B 32 zwischen den Oberzentren Reutlingen/Tübingen und den beiden Mittelzentren Hechingen und Albstadt in Richtung Sigmaringen, Riedlingen oder Bodensee-Oberschwaben.
Die Städte Stuttgart und Ulm sind in ca. einer Autostunde zu erreichen. Auch der Flughafen Stuttgart ist ca. 1 Fahrstunde entfernt.

Erschließung

Das Grundstück wird sowohl von der Europa- als auch von der Steinbeisstraße her angefahren. Die Andienung des Lieferverkehrs erfolgt über die Steinbeisstraße.
Gas-, Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse liegen an. Das Objekt verfügt über 2 Trafostationen mit 315 und 500 kVA.
Eine Regenwasserzisterne mit 80 cbm Fassungsvermögen ist vorhanden.
Die bituminierten Hofflächen und Parkierungen werden über Hoftöpfe entwässert.

Sonstiges

Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage kann mit erworben werden.

Umgebungsinformationen

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