Solides Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage Auingens

Außenansicht
Küche
Esszimmer EG
Badezimmer EG
Flur EG
Treppenhaus
Garten
Außenansicht
Hof
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Terrasse
Vorgarten
Vorgarten
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikroansicht
Umgebungsplan Makroansicht
Auingens Landschaft
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Eckdaten

Kennung 6297
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 587 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Baujahr 1965
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 270 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Auingen ist ein sehr lebhafter und freundlicher Ortsteil von Münsingen, bietet hohe Lebensqualität und sehr naturnahes Wohnen mit trotzdem kurzen Wegen zu vielen Einkaufsmöglichkeiten. Das sehr solide, im Jahr 1965 errichtete Haus, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet zwei abgetrennte Wohnungen, ein Dachgeschoss, welches sich zum Ausbau eignet, einen Keller als Abstellfläche, die komfortable Doppelgarage und einen herrlichen Garten, der für die Kinder nahezu optimal zum Spiel und Spaß geeignet ist.
Beginnend im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 qm. Ein großer Flur verbindet sämtliche Räume miteinander, u.a. das praktische Gäste-WC, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und das große Schlafzimmer mit Gartenblick. Den Wohnmittelpunkt bildet das großes Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse, die an schönen Sommertagen zum Verweilen und Grillen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch die weitläufige Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer, welches zum Essen mit der Familie und Freunden ideal geeignet ist.
Das Obergeschoss bietet, wie das Erdgeschoss, eine herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73qm. Die Besonderheit hier: eines der Zimmer wird über den Hausflur begangen und eignet sich somit als Rückzugsort für die älteren Kinder. Die große Küche mit Sitzgelegenheit lädt zum Kochen ein. Ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein separates WC befinden sich ebenfalls in der Wohnung. Das Schlafzimmer hat einen schönen Ausblick und bietet viel Platz. Ähnlich wie im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung, welche selbstverständlich auch über einen Balkon verfügt. Es bietet sich an, das Dachgeschoss für die größeren Kinder auszubauen. Hier hätten Sie ihren eigenen separaten Bereich und somit viel Privatsphäre, welche für ein glückliches Zusammenwohnen unerlässlich ist.
Im Keller befinden sich weitere Abstellräume, von denen ein Zimmer als Gäste-Zimmer ausgebaut wurde. Zwei weitere Räume eignen sich perfekt zum Unterstellen von Sachen.
Für die Autos ist natürlich auch der richtige Platz in Form einer großen Doppelgarage vorgesehen. Das 600qm große Grundstück lässt das Hobbygärtner-Herz höher schlagen. Die Kinder finden hier auch mehr als genug Platz zum Spielen und Sich-Wohlfühlen.

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und in Stand gehalten.
Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1997 erneuert.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2011 erneuert.
Im selben Jahr wurde die Außenfassade renoviert.

WICHTIG!
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung frei.
Der Mieter im Obergeschoss ist seit 01.06.06 ein zuverlässiger Mieter, welcher die Wohnung sehr pfleglich behandelt.
Die Wohnung im Obergeschoss zum Sommer 2018 frei werden bzw. nach Absprache.

Lage

Dieses wunderbare Zweifamlienhaus befindet sich inmitten des Münsinger Teilortes Auingen.
Die Wohnlage gehört zu den besten Auingens - zwischen grüner Lunge und pulsierendem Leben.

Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können.
Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft, genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14.000 Einwohnern, bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört.
Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung und innerhalb weniger Gehminuten im Zentrum sowie entlang der Hauptstraße direkt in Auingen und der B 465 in Richtung Bad Urach.
Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab.
Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten gut zu erreichen ist.
Damit stellt sich Münsingen als eine sehr schöne Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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