Mehrfamilienhaus - Renditehaus in zentraler Lage von Münsingen

Außenansicht
Nordansicht
Wohnung DG Wohnen
Wohnung DG Küche
Bad Wohnung OG
Gastraum in der Wirtschaft EG
Wohnung OG Schlafen
Wohnung OG Küche
Wohnzimmer Wohnung Nr.2 OG
Wohnung DG Wohnzimmer
Wohnung OG Wohnzimmer
Ostansicht
Nebengebäude mit 2 Wohnungen
Grundstücksreserve
Grundriss Wirtschaft EG
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Grundstücksreserve
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Eckdaten

Kennung 5025
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 323 m²
Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Baujahr 1927
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 735 m²
Vermietet ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das Anwesen mit einer Fläche von 735qm inmitten von Münsingen, besteht aus einem Hauptgebäude, das vor ca. 100 Jahren errichtet wurde und seither verschiedene Nutzungen von einer Gastwirtschaft mit Übernachtungsmöglichkeiten bis hin zu einer Autowerkstatt mit Tankstelle und nun als Wohn- und Geschäftshaus im Laufe der Zeit erlebt hat.
Dies ist somit eine sehr geschichtsträchtige Immobilie, die mit jeder Nutzung modernisiert und gepflegt wurde, sodass auch heute eine weitergehende Nutzung möglich ist. Auf dem Anwesen befindet sich das Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 255 qm, die sich auf 4 Wohneinheiten erstreckt und einer Gewerbefläche im EG des Haupthauses mit einer Fläche von ca. 166 qm, inklusive der dazugehörigen Nebenräume wie Lager, Putzraum und Toilettenanlagen. Die Gewerbefläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum wäre durchaus eine Überlegung wert.
Das Nebengebäude auf dem Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 67 qm und kann als solches genutzt werden. Alternativ ließe sich auf dem Grundstück, durch Abriss des Nebengebäudes, ein weiteres größeres Wohnhaus errichten.

Alle Einheiten wurden bereits renoviert, so dass eine angemessene Miete erwirtschaftet werden kann. Diese beläuft sich momentan bei einer Vollvermietung mitsamt Gewerbefläche auf 2.150€ p.m. Eine der Wohnungen wird noch vom Eigentümer genutzt und müsste nach Erwerb vermietet werden.
Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Ebenso das Dach, welches in 1993 erneuert worden ist.
Die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter auch auf dem heutigen Stand.
Zum Gebäudeensemble gehören zusätzlich, bei momentaner Nutzung des Grundstücks, 11 Parkplätze, ein Innenhof, sowie ein Freisitz vor der Gewerbefläche.

Ausstattung

Flächenaufstellung und Zimmeranzahl der Wohnungen:

Wohnung NR.1 mit drei Zimmer im EG und einer Wohnfläche von ca. 72 qm.
Ausgestattet mit einem Flur, Kinderzimmer, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer Terrasse

Wohnung NR.2 mit drei Zimmer im EG und einer Wohnfläche von ca.82 qm
Ausgestattet mit einem Flur, Kinderzimmer, großem Wohnzimmer, geräumigem Schlafzimmer, Küche, Bad und einer Terrasse

Wohnung NR. 3 mit zwei Zimmer im OG und einer Wohnfläche von ca. 48qm.
Ausgestattet mit einem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Wohnung NR. 4mit drei Zimmer im DG und einer Wohnfläche von ca. 52qm.
Ausgestattet mit einem Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Wohnung NR. 5 im Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 67qm:
Ausgestattet mit einem Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem DG-Raum, Küche, Bad und WC.

Gewerbefläche im EG des Haupthaus mit einer Fläche von ca. 166qm:
Ausgestattet mit einem Flur, zwei WC's,Putzraum, Lagerraum, Imbiss und dem großen Verkaufsraum sowie einem Gewölbekeller.

Lage

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Ihre Immobilie befindet sich in einer Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft. Kapitalanlage-Immobilien sind in einer wirtschaftsstarken Region meist wertstabil und gut vermietbar. Münsingen stellt sich als aufstrebendes Mittelzentrum schwäbische Alb vor. Hier sind die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche langfristige Vermietung gut. Sie investieren in einen Standort mit positiver Zukunftsentwicklung. Im Innenstadtbereich gelegen sind Metzger, Bäcker, Arzt und Apotheke fußläufig zu erreichen. In Auingen ist eine große Einzelhandelsniederlassung ansässig.

Die Liegenschaft, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, in Münsingen, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14 000 Einwohnern bietet Münsingen alles was zum Leben dazugehört. Eine große Einzelhandelsniederlassung ist innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich zudem im Zentrum und entlang der Hauptstraße. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab. Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Damit stellt sich Münsingen als eine durchaus geeignete Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Sonstiges

- 5 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit, die zu Wohnraum umfunktioniert werden kann
- guter Zustand
- 11 Parkplätze direkt am Haus
- Heizung und Dach erneuert
- unweit vom Stadtzentrum Münsingen
- bestehende Mietverhältnisse
- sicher Kapitalanlage in unsicheren Zeit

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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