360°-Rundgang

Herrliches Einfamilienhaus mit schönem G ...

ImmoNr54
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72525
OrtMünsingen / Rietheim
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Grundstücksgröße820 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungPellet, Öl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision4,64% inkl. 16% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Dieses Traumhaus mit großem Garten liegt in einem Wohngebiet mit Südhanglage, welches zu den beliebtesten in Münsingen zählt. Arbeiten in einer aufstrebenden Stadt, leben und wohnen in einer dynamischen Region mit sportlichen und kulturellen Akzenten, reizvoller Umgebung und hohem Freizeitwert. Diesen Traum können Sie in Ihrem neuen Domizil in Rietheim verwirklichen. Das Gebäude wurde 1984 in bewährter "Weber"-Fertigbauweise erstellt und ist überaus wohnlich ausgestaltet. Beim Betreten des Hauses verrät der einladende Flur bereits den Aufbau des Gebäudes. Die Immobilie verfügt über ein Gartengeschoss mit Wohn- und Abstellräumen und eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss.

Hier befindet sich die Küche direkt neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Von hier aus lädt die Süd-West-Terrasse zum Verweilen ein. Durch die geschickte Ausrichtung, ist eine ganztägige Besonnung möglich. Sie werden von einem durchdachten und lichtdurchfluteten Wohnverhältnis überrascht sein! Denn auch die beiden Schlafzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet. Das vom Baujahr geprägte Badezimmer kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch die Garderobe und das Gäste-WC abgerundet. Im Untergeschoss befinden sich neben Heiz- und Waschraum ein Lagerkeller und eine Hobbywerkstatt, wodurch Sie reich an Platz sind. Das Untergeschoss auch als Gartengeschoss bezeichnet, ragt nach Süden hin aus dem Erdreich. Somit bieten sich hier zwei weitere lichtdurchflutete Räume, optimal für die Kinder, sowie ein eigenes Duschbad.

Auch im Außenbereich lässt die hier angebotene Immobilie keine Wünsche offen:
Es ist ein Carport als durchdachte Lösung bereits am Gebäude vorhanden, wobei Platz für eine weitere Garage gegeben ist. Der Lieblingsplatz der ganzen Familie dürfte aber der begrünte Garten sein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis17.06.2030
Endenergiebedarf136 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und verfügt über eine Hauptwohnung mit über 90 m² Wohnfläche mit einem ansprechenden Eingangsbereich und einem durchdachten Wohnkonzept. Die Wohn- und Schlafräume sind weitestgehend mit robustem und pflegeleichtem hellem Holz-Belag ausgestattet. Das Familienbad aus dem Baujahr kann nach Ihren Wünschen frei gestaltet werden. Die Gartengeschosswohnräume haben eine Wohnfläche von ca. 30 m² und sind lichtdurchflutet und bereits teilweise modern gestaltet, weitere Kellerräume sind vorhanden. Das Haus verfügt über eine moderne Ölbrennwertzentralheizung; der Holzpelletkaminofen im Wohnbereich der Hauptwohnung sorgt für wohlige Wärme und macht das Eigenheim zu einer reinen Wohlfühloase. In den vergangen Jahren wurden teilweise ansprechende Modernsierungen z.B. im Wohnzimmer der Hauptwohnung und den Wohnräumen im Gartengeschoss vorgenommen. Dem Beispiel folgend können Sie hier Ihren Wohn(t)raum verwirklichen und sich mit Ihrer Familie hier Ihr individuelles Eigenheim gestalteten und zeitnahe Ihre neue Immobilie beziehen!

Der angelegte aber pflegeleichte Garten lädt zur Erholung ein. Insbesondere steht Grillfesten mit Freunden im neuen eigenen Zuhause nichts mehr im Wege. Die Anlagen in der Nachbarschaft befinden sich ebenfalls alle in einem einwandfreien Zustand, dementsprechend entsteht rundum ein positiver Gesamteindruck.

Weitere Details nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage

Das Wohnbaugebiet befindet sich in beliebter ruhiger Ortslage. Ein Kindergarten ist vor Ort. Alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen ist im nahe gelegenen Mittelzentrum Münsingen vorhanden. Rietheim ist ein Stadtteil im Westen von Münsingen, nur ca. 5 km von der Stadtmitte entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In Münsingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Stadtbuslinien und eine Bahnverbindung ab Bahnhof Münsingen erschließen die Anbindung an die Großstädte Reutlingen und Ulm und ins Ermstal. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt zum Fahrradfahren ein. Alle schulischen Einrichtungen von Berufsschulen, sonderpädagogischen Einrichtungen bis hin zum Gymnasium werden im Mittelzentrum Münsingen angeboten.

Sie leben zentral auf der schwäbischen Alb. Bei der Stadt Münsingen handelt es sich um ein attraktives Mittelzentrum mit wachsenden Bevölkerungszahlen, großem Einzugsgebiet und positiver wirtschaftlicher Entwicklung. Die medizinische Versorgung ist durch die Albklinik, Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sichergestellt.

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.
Herzlichen Dank!

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben nach einer erfolgten Besichtigung und bei weiterem Interesse zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein durch uns vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221
Mobil: 0179 2388287

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