Sonnenverwöhntes Wohnhaus mit viel Poten ...

ImmoNr49
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ72525
OrtMünsingen / Dottingen
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße879 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung
BalkonJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 879 qm Fläche, in einer sehr begehrten Wohnlage Münsingen-Dottingens, bietet sich Ihnen ein Wohnhaus in Südausrichtung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet. Nun wartet es auf eine Familie, welche dem Haus zu neuem Glanz verhilft.
Auf zwei Etagen, die je eine 4-Zimmer-Wohnung beinhalten, verfügen Sie als zukünftiger Hauseigentümer über insgesamt 140 qm Wohnfläche. Weitere 45 qm als Nutzfläche befinden sich im Untergeschoss.
Den Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Erdgeschoss. Die große Küche mit Ausrichtung auf die Straße und den Vorgarten, sorgt dafür, dass die Kinder immer im Auge behalten werden.
Das Wohnzimmer ist durch die großen Fenster und die Südausrichtung lichtdurchflutet und bietet einen Zugang auf den Südbalkon. Daneben befindet sich das Esszimmer, welches auch über den Flur begehbar ist. Hier ist genügend Platz, um mit Familie und Freunden entspannt beisammen zu sein.
Das WC und das Bad können zusammengelegt werden, um eine angenehme Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Südbalkon und bietet viel Fläche für einen großen Kleiderschrank und ein herrliches Bett. Einer geruhsamen Nacht steht nichts mehr im Wege. Ein Kinderzimmer mit Blick in Richtung Garten rundet das Raumangebot ab.
Die Grundrisssituation im Dachgeschoss ist ähnlich zur Raumaufteilung im Erdgeschoss.
Die Diele im Dachgeschoss verbindet die geräumige Küche und das Wohnzimmer sowie den Zwischenflur zu den weiteren Zimmern optimal.
Das großzügige Wohnzimmer eignet sich ideal für eine große Couch zur abendlichen Entspannung vor dem TV. Das Esszimmer lädt ein mit der Familie gemeinsam zu essen.
WC und Bad können ähnlich wie im Erdgeschoss zu einem vollwertigen Bad kombiniert werden. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen trotz der Dachschrägen über ausreichend Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2030
Endenergiebedarf: 290.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.05.2030
Endenergiebedarf290 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- KFW-Förderung möglich
- tlw. Kunststofffenster erneuert
- Holzfenster (2-fach-verglast)
- elektr. Warmwasserboiler
- Öl-Kaminofen
- WC je Stockwerk
- Bad je Stockwerk
- Küche je Stockwerk
- Holzbalkendecke über EG
- Bühnenraum
- Hobbyraum/Garage im Keller
- Vorratskeller
- Kelleraußentür zum Garten
- großes Grundstück
- Nutzgarten
- helle Räumlichkeiten
- Südausrichtung

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
- Windfang
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer (Gästezimmer)
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- WC
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS
- Öl-Tankraum
- Vorratskeller
- Hobbyraum/Garage
- Gartenraum

AUFTEILUNG AUSSENBEREICH
- großzügige Einfahrt
- Nutzgarten
- grüne Wiese mit Pavillon
- viel Platz für eine Doppelgarage

Lage

Der Ortsteil Dottingen zählt zu den gefragtesten Lagen des Mittelzentrums Münsingen. Der Ausblick der Liegenschaft ist einzigartig, genau das Richtige für Landschafts- und Naturfreunde. Die Südhanglage gewährleistet eine uneingeschränkte Besonnung und sorgt für Wohlbefinden.
Dottingen bietet eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. Im knapp 5 Fahrminuten entfernten Münsingen sind alle weiterführenden Schulen, Nahversorgungsmärkte sowie die hervorragende medizinische Infrastruktur vorhanden. Hervorzuheben ist das rege Vereinsleben des Ortsteils, welches für alle Altersklassen vom Kleinkind bis zu den Senioren das passende Angebot bietet. Durch das benachbarte Waldgebiet bietet sich für Naturliebhaber eine schöne Gelegenheit, sich bei einem Spaziergang ganz der Natur zu widmen und den Alltagsstress zu vergessen. Eine Skilanglaufloipe und der direkt angrenzende Skihang, mit dazugehörigem Skilift, lassen das Herz eines jeden Wintersportenthusiasten höher schlagen.
Somit bietet Dottingen eine Vielfalt an Möglichkeiten und zudem ein schönes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Münsingen.

Sonstiges

Bei dieser Immobilie spielt das Stichwort „KFW-Förderung“ eine große Rolle. Natürlich nur, wenn dies Ihnen zusagt. Doch über die Förderung lassen sich Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wunderbar zu vergünstigten Konditionen kombinieren. Sie können somit aus diesem Haus ein standesgemäßes Domizil für Ihre Familie schaffen. Eine Nutzung des Hauses als Einfamilienhaus für Ihre Familie ist ohne Weiteres möglich und schafft somit für die gesamte Familie auf zwei Stockwerken viel Fläche und genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine Kontaktanfrage. Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen entsprechenden Besichtigungstermin!

Gerne können Sie sich vorab auch die Immobilie in Ruhe über unsere "360Grad-Besichtigung" virtuell mit der Familie von Zuhause aus anschauen.
Den Link finden Sie als QR-Code oder direkt auf unserer Homepage im Newsblock: www.reutter-immo.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221
Mobil: 0179 2388287

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