360°-Rundgang

Neubauprojekt - 3,5-Zimmer-Erdgeschosswo ...

ImmoNr27
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ72535
OrtHeroldstatt
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe (CH)
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis332.150 €
Außen-Provisionfür den Käufer provisionsfrei
Währung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubauensembles "Am Berg, in Heroldstatt". Mit diesem Wohnkonzept ist den Architekten eine Kombination aus außergewöhnlicher Lebensqualität, prestigeträchtiger Architektur und schöner Landschaft gelungen. Zur Straße hin wahrt es ein zurückhaltendes, elegantes Erscheinungsbild. Zur Gartenseite hinaus wenden sich gemütliche Balkone.

Die Wohnung besticht durch den großen Wohn-, bzw. Essbereich mit offener Küche. Große Fenster garantieren einen hohen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl. Angrenzend an den offenen Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Auf Wunsch kann in der Küche ein kleiner Abstellraum eingebaut werden. Im Bad kann außerdem der Anschluss für die Waschmaschiene installiert werden. Der großzügige Balkon ermöglicht es sich draußen aufzuhalten, zu speisen oder zu entspannen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und optional ein Garagen-, oder Außenstellplatz.

Aufgrund der Lage der Wohnung - in den Hintergrund zur Straße versetzt - bietet sich trotz des innerstädtischen, sehr verkehrsgünstigen Standortes ein ruhiges, durchgrüntes und zudem sehr gut belichtetes Wohnumfeld.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
+ 2-Rohr-Warmwasserheizung, Wärmeerzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasserausbereitung
+ Fußbodenheizung
+ Personenaufzug
+ Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
+ separates WC
+ Abstellraum (optional)
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Garagen bzw. Außenstellplätze
+ und noch Vieles mehr ...

Lage

Heroldstatt gelegen zwischen Münsingen und Blaubeuren ist eine intakte Gemeinde auf der Schwäbischen Alb und befindet sich im Alb-Donau-Kreis. Die Gemeinde ist gegliedert in die beiden Ortsteile Ennabeuren und Sontheim sowie der Wohnsiedlung Breithülen. Heroldstatt mit rund 2.800 Einwohnern bietet alles was zum täglichen Leben dazu gehört. In Heroldstatt befinden sich eine Grund- und Werkrealschule sowie ein Kinderhaus. Die Gesundheitsversorgung wird durch einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt gewährleistet. Für die tierische Versorgung gibt es einen Tierarzt direkt in Heroldstatt. Des Weiteren befinden sich im Ort eine Apotheke, ein Metzger, ein Bäcker sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

In ca. 15 Fahrminuten gelangt man nach Blaubeuren. Hier findet man nicht nur eine Vielzahl an unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche weiterführenden Schulen, sondern ebenfalls eine sehr gute ärztliche Versorgung, die nicht zuletzt durch das dort ansässige Krankenhaus gewährleistet wird.
Von Blaubeuren sind es ca. 25 Fahrminuten bis nach Ulm. Die Stadt bietet eine Vielzahl an unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten und verfügt über eine sehr intakte Wirtschaft mit Arbeitsplätzen in jeder denkbaren Branche. Durch die Hochschulen in Ulm und Neu-Ulm wird das Schulangebot zudem abgerundet. Für den Einkauf des aperiodischen Bedarfs wie z.B. Elektrogeräte oder Möbel sind sämtliche Kaufhäuser in Ulm vorzufinden.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Sabrina Schwarz
Frau Sabrina Schwarz
E-Mail: sabrina.schwarz@reutter-immo.de
Tel.: +49 7381 / 93462 24
Mobil: +491793244644

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