360°-Rundgang

Repräsentative Gewerbeeinheit in Detting ...

ImmoNr20
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ72581
OrtDettingen an der Erms
LandDeutschland
Gesamtfläche300 m²
Bürofläche300 m²
Netto Kaltmiete2.750 €
Nebenkosten825 €
Warmmiete3.575 €
Währung

Objektbeschreibung

Die anmietbare Fläche liegt im Erdgeschoss eines Bürogebäudes, welches im Jahr 2014 errichtet wurde. Bereits bei der Konzipierung des Gebäudes wurde auf technisch modernste Standards Wert gelegt, sodass die Beheizung bzw. Kühlung des Gebäudes mithilfe einer Wärmepumpe erfolgt. Diese wird mit 50-60% Strom betrieben, welcher aus einer Photovoltaikanlage gewonnen wird. Auf Grund dieser "beinahe Energieautarkie" wird die Mietfläche warm, d.h. inklusive aller Nebenkosten, vermietet. Das bringt für Sie als Mieter einen elementaren Vorteil mit sich, da so die Sicherheit im Mietpreis gegeben ist.

Die Einheit bietet auf ca. 300 Quadratmetern ausreichend Platz und lässt durch ihre Helligkeit eine ganz besondere Atmosphäre entstehen. Auch der verlegte Massivholzparkett und die verwendeten warmen, hellen Holztöne geben der Einheit einen ganz eigenen Flair. Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet, sodass man sich auch hier direkt wohlfühlt. Der großzügig gestaltete Grundriss bietet viele Möglichkeiten, sodass der künftige Mieter diese ganz individuell nutzen kann. Vorteilhaft ist hierbei auch, dass bestimmte Wände mithilfe einer Falttechnik geschlossen bzw. geöffnet werden können. Außerdem ist durch die Anbindung der Arbeitsplätze über zahlreiche Bodentanks eine flexible Arbeitsplatzgestaltung möglich. Des Weiteren befindet sich in der Einheit ein Aufenthaltsraum, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Zwei separate und modern gestaltete WC's befinden sich direkt am Eingang der Einheit und sind mit jeweils zwei WC's sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Darüber hinaus gehören vier Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Einheit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis24.03.2026
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ energetisch hoher Standard
+ modern gestaltete und lichtdurchflutete Einheit
+ flexible Arbeitsplatzgestaltung
+ Anbindung der Arbeitsplätze über zahlreiche Bodentanks
+ großzügiges Platzangebot
+ Massivholzparkett + Teppichboden
+ modernste Büroeinrichtung
+ Glasfasernetz zurzeit 150 MBit (Möglichkeit für 600 MBit vorhanden)
+ separate WC's
+ vier Außenstellplätze/ zwei Tiefgaragenstellplätze (insg. 200 Euro)

Lage

Dettingen an der Erms hat sich in den letzten Jahren als beliebter Wirtschaftsstandort etabliert und so haben sich bereits eine Vielzahl an großer Unternehmen hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet ist. Die Bundesstraße 28 führt an der Gemeinde vorbei und verbindet sie im Westen mit Metzingen, Reutlingen und Tübingen und im Osten mit Ulm. Doch auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben und so führt die Ermstalbahn der Erms-Neckar-Bahn AG von Bad Urach kommend durch die Gemeinde und bietet Anschluss an die Bahnlinie Stuttgart - Tübingen. Der Öffentliche Nahverkehr wird vom Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.

Die zu vermietende Einheit liegt in einem Gewerbegebiet am Rande von Dettingen an der Erms. Angesiedelt sind hier unterschiedlichste Unternehmen wie z.B. für den Maschinenbau, die Feinwerktechnik oder die Automobiltechnik. Aber auch Lebensmittelfilialen und eine Tankstelle haben hier ihren Platz.

Sonstiges

Die Einheit wird vorrangig an Mietinteressenten vermietet, die Umsatzsteuer vorabzugsberechtigt sind.
Eine Mindestvertragsdauer von 5 Jahren wird vorausgesetzt.

Gerne können wir uns die Einheit bei einer individuellen Besichtigung gemeinsam anschauen.
Vereinbaren Sie einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Reutter
Herr Uwe Reutter
E-Mail: uwe.reutter@reutter-immo.de
Tel.: +497381 934620

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