Mehrfamilienhaus (Kauf) in Münsingen / Auingen (Objektnr 373) | Reutter Immobilien

360°-Rundgang

Herrliches Zweifamilienhaus mit Einliege ...

ImmoNr373
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ72525
OrtMünsingen / Auingen
LandDeutschland
Wohnfläche255 m²
Grundstücksgröße768 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis585.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Wo sich die Familie wohlfühlt!
Das Haus bietet alle Vorzüge für ein Familienleben miteinander und doch hat jeder seine eigenen vier Wände. Die drei herrlichen Wohnungen und das schöne Grundstück am Rande von Auingen lassen keine Wünsche offen.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur rundet das Angebot ab!

Als Kapitalanlage ist die Immobilie ebenfalls gut nutzbar, da das Gebäude sehr solide ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet mit zwei Wohnungen und einer Doppelgarage.
Die Wohnungen mit ihrem praktischen Schnitt bieten je ca. 90 qm und verfügen über jeweils vier Zimmer. Im Jahr 1994 wurde das Gebäude aufgestockt und eine weitere Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 qm und einem Balkon mit Ausblick errichtet. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer.

Der Keller ist solide gebaut und bietet genug Abstellräume.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind baugleich und verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss. Ein Mittelflur verbindet die Räume. Daran angegliedert befinden sich große und praktische Räume wie Kinderzimmer, Schlafzimmer, ein schönes Wohnzimmer und eine Küche mit Esszimmer sowie ein großzügiges Bad und ein separates WC mit Garderobe. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine idyllische Terrasse. Die darüber liegenden Wohnungen haben einen schönen Balkon.

Die meisten Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt und die Böden teilweise erneuert.

Derzeit sind die Wohnungen im EG und DG zu einem moderaten, aber zuverlässigen monatlichen Mietzins vermietet. Die OG-Wohnung kann nach Belieben vermietet oder eigengenutzt werden.

Das Dachgeschoss ist mit einer schönen 2,5-Zimmer-Wohnung ausgestattet, welche auf 75 qm ein großes Wohn-/Esszimmer bietet, ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro bzw. ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche ist praktisch und verfügt über genügend Platz. Das Tageslichtbad und das separate WC sind gepflegt

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2032
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis30.09.2032
Endenergiebedarf150 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ 3 Wohneinheiten
+ Doppelgarage
+ EG (vermietet) = 90 m² mit 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und herrliche Terrasse
+ OG FREI !!! = 90 m² mit 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und herrlichem Balkon mit Aussicht
+ DG (vermietet) = 75 m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und herrlichem Balkon mit Aussicht
+ Dach 1994 aufgestockt
+ Ruhige Lage
+ Solides Massivhaus
+ Familienfreundliche Wohnungsgrundrisse
+ 2 Balkone
+ 1 Terrasse

+ Derzeit betragen die mtl. Mieteinnahmen = 850 € NKM (Nettokaltmiete), hierin enthalten ist ein Garagenstellplatz zu 40 €/Stellplatz.
+ Mehreinnahmen durch die adäquate Vermietung der momentan leerstehenden Wohnung im OG samt Garagenstellplatz möglich - Somit Mieteinnahmen bis zu ca. 20.000 € p.a. möglich, je nach Nutzung und Vermietung!


....mehr im ausführlichen Exposé!

Lage

Dieses vielseitige Wohnhaus samt großzügigem Grundstück befindet sich inmitten des Münsinger Teilortes Auingen.

Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular! Nach Erhalt des Exposés vereinbaren wir gerne bei weiterem Interesse eine Besichtigung mit Ihnen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221

Kontaktanfrage

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