360°-Rundgang

Vielseitige Doppelhaushälfte mit großzüg ...

ImmoNr	333
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	72525
Ort	Münsingen / Auingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.115 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Quadratisch, praktisch, erweiterbar!
Die rückwärtige Doppelhaushälfte befindet sich in dem beliebten Münsinger Teilort Auingen und ist mit ca. 100 qm äußerst praktisch.
Das Grundstück mit über 1.100 qm bietet jede Menge Potenzial, so u.a. für einen Anbau an das bestehende Wohnhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1909 als landwirtschaftlich genutzte Immobilie erstellt.
Der Ausbaustandard und die Ausstattung des Gebäudes entsprechen weitestgehend den 1970er Jahren. Das Gebäude wurde in harmonischer Kombination teilweise in Massivbauweise und teils in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über einen Keller samt Gewölbekeller mit eigener Quelle. Diese kann mit etwas Know-How praktisch in die Haustechnik eingebunden und genutzt werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein größzügiger offener Wohn-/Essraum mit viel Platz für die Familie und Freunde.
Die Küche ist ebenfalls sehr gut dimensioniert. Im derzeitigen Anbau befindet sich ein separates WC und der Zugang zum Garten. Die charmante historische Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei schöne und praktische Schlafzimmer und ein geräumiges Bad.
Der Dachspitz kann ggfs. noch ausgebaut werden mit einem praktischen Zimmer für die Kinder.
Das Gebäude samt Grundstück bietet einiges an Potenzial - mehr erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Für all diejenigen, die noch weiter denken möchten - eine Entwicklung des Grundstücks in Form eines Neubaus ist ebenfalls eine Überlegung wert!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergiebedarf: 401.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis	01.06.2032
Endenergiebedarf	401 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Holzofen
- Warmwasserboiler
- Hauseigene Quelle
- Großzügiges Grundstück

....mehr im ausführlichen Exposé!

Lage

Dieses vielseitige Wohnhaus samt großzügigem Grundstück befindet sich inmitten des Münsinger Teilortes Auingen.

Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular! Nach Erhalt des Exposés vereinbaren wir gerne bei weiterem Interesse eine Besichtigung mit Ihnen!