Ladenlokal (Miete) in Münsingen (Objektnr 285) | Reutter Immobilien

360°-Rundgang

Attraktive Gewerbefläche und 1-Zi.-Wohnu ...

ImmoNr285
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ72525
OrtMünsingen
LandDeutschland
Nutzfläche235 m²
Gesamtfläche235 m²
Verkaufsfläche100 m²
Bürofläche140 m²
Anzahl Zimmer5,5
Nebenfläche95 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Netto Kaltmiete1.420 €
Nebenkosten250 €
Außen-Provisionkeine
Währung

Objektbeschreibung

Ihr Gewerbe in einem Gebäude mit historischem Wert und Charakter!
Die anzumietende Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das um ca. 1850 errichtet und um ca. 1877 um einen hinteren Anbau erweitert wurde. Über die Jahre bzw. Jahrzehnte fanden eine Vielzahl an Modernisierungen und Renovierungen statt.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 140 qm Nutzfläche, als großzügige Büro, Praxis oder Einzelhandelsfläche hin zum Untergeschoss als praktische Lagerfläche mit ca. 63 qm, bis zum Obergeschoss des Anbaus, wo sich eine vielseitige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 qm und Duschbad befindet. Dieser Bereich kann optimal als Geschäftsführerbüro, Pausen- und Sozialraum oder ähnliches genutzt werden.

Das Erdgeschoss wurde seither als Apothekenfläche genutzt und kann dank variabler Einbauten auch verändert bzw. angepasst werden. Eine vielfältige Nutzung ist hier gewährleistet.

Die Räumlichkeiten werden vom Marktplatz aus betreten. Dadurch ist eine hervorragende Sichtbarkeit und Wahrnehmung der Fußgänger für Ihr Geschäft gewährleistet.
Inmitten des Stadtzentrums in attraktiver Lage kann so Ihr Geschäft/Büro/Praxis etc. zu neuem Leben erblühen.
Sie gelangen über den Eingang in einen offenen und hellen Verkaufsraum, der die Kunden freundlich begrüßt. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich Lager, Vorrats- und Laborräume sowie Waschräume, welche auch als Büroräume oder Praxisräume genutzt werden können. Das Erdgeschoss hat auch einen Zugang vom Hinterhof bzw. der Seitengasse.
Das 1-Zimmer-Appartment mit Bad im Obergeschoss wird über die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss betreten. Das Appartment kann als weitere Bürofläche genutzt werden oder als Wohnraum für z.B. eine Mitarbeiter- oder Betreiberwohnung dienen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2025
Endenergiebedarf: 119.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis29.03.2025
Endenergiebedarf119,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ Automatiktür in den Verkaufsraum
+ variable Gestaltung
+ großzügiger Grundriss
+ Lagerraum im UG
+ Einzelhandelsfläche im EG
+ 1-Zi.-Apparment im OG
+ Sozialräume
+ Waschräume
+ Nebeneingang
+ Außenstellplatz in Mietansatz enthalten

Lage

Münsingen als Wirtschaftsstandort!

Münsingen als Wirtschaftsstandort bietet und schafft hierzu ideale Rahmenbedingungen.
Dass es sich lohnt, am Standort Münsingen festzuhalten, kann man an Beispielen wie fünf neuen Baugebieten im Stadtgebiet, Branchenbebauungen, Weiterentwicklung des Industriegebiets, dem starken Tourismus mit innovativen Ideen und der hohen und naturverbundenen Lebensqualität deutlich machen.

Zentral auf der Schwäbischen Alb inmitten des Biosphärengebiets und damit naturnah gelegen, ist Münsingen dank seiner guten infrastrukturellen Ausstattung ein attraktives Mittelzentrum mit 14.200 Einwohnern und steigender Tendenz von +3%. Mitten im wirtschaftlichen Gravitationszentrum des Südens bietet diese Stadt als Einzugsgebiet für ca. 50.000 Menschen und positiver wirtschaftlicher Entwicklung alles, was man zum Leben braucht. Dies untermalen die Kennziffern wie die Einzelhandelskaufkraft mit 89,4 Mio. € und einem Wachstum von +2,7%, die Einzelhandelskaufkraft pro Kopf mit 6.368 € und einem Wachstum von +2,1% sowie die Einzelhandelskaufkraftkennziffer mit 98,6 und die Umsatzkennziffer mit 116,3 - im Vergleich zu gesamt Deutschland mit 100. Eine Investition in ein gesundes Wirtschaftsumfeld lohnt sich also.

Sowohl die harten als auch die weichen Standortfaktoren überzeugen:
Die Metropolregionen Stuttgart, Tübingen, Ulm, Böblingen sind über eine gute Anbindung an die B312 und B465 in Richtung Metzingen/Stuttgart und Ehingen/Biberach in ca. 1 Stunde zu erreichen. Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen, beispielsweise die A8 über die L230 Richtung Laichingen nach München oder die A81 zum Bodensee/nach Zürich. Darüber hinaus ist der Standort hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Lage zu Bezugs- und Absatzmärkten ist damit gewährleistet.

Sonstiges

Die Gewerberäume eignen sich hervorragend für eine Büro-, Praxis oder Einzelhandelsfläche und bieten aufgrund der guten Aufteilung des großzügigen Grundrisses viel Potenzial einer langfristigen und guten Anmietung, wie sie bisher vorherrschte!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!
Hier gilt im wahrsten Sinne des Wortes: Anschauen "lohnt"!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221

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