Wohnhaus (Kauf) in Bad Urach (Objektnr 266) | Reutter Immobilien

360°-Rundgang

Wohnhaus mit Geschichte und vielseitigen ...

ImmoNr266
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnhaus
PLZ72574
OrtBad Urach
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße185 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision3,57 inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Dieses Wohngebäude mit Potenzial und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten inmitten von Bad Urach mit einer Wohnfläche von ca. 170 qm, verteilt auf 3 Stockwerke, steht zum Verkauf. Im Erdgeschoss befand sich bisher eine Änderungsschneiderei. Das Erdgeschoss verfügt über zwei schöne Zimmer hin zur Straße gerichtet, einem Nebenzimmer mit integrierter Dusche, auch perfekt als Schlafzimmer geeignet, und einer Küche sowie einem separaten WC. Dieses Geschoss verfügt über ca. 63 qm und kann auch als Wohnung dienen. Das Obergeschoss ist gut aufgeteilt und verfügt über einen sehr großzügigen offenen Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und einer Küche sowie einem sep. WC. Auf einer Fläche von ca. 64 qm können Sie Ihre Gedanken und Vorstellungen hier einbringen. Ein Nebenflur verbindet über eine kleine Treppe das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei herrliche Schlafzimmer samt einer zusätzlichen Küchennische und ein WC samt Dusche. In diesem Bereich könnte ein weiteres Badezimmer installiert werden. Das Dachgeschoss bietet mit weiteren ca. 42 qm ordentlich Platz. Der Dachspitz bietet zudem weiteres Potenzial.
Es handelt sich um ein älteres Gebäude in Fachwerkbauweise mit zusätzlichem Scheunenanbau im hinteren Bereich des Grundstücks. Ein genaues Baujahr der Gebäude ist leider nicht bekannt und wird auch ca. 1800 geschätzt. Die Gebäude können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen saniert/renoviert oder umgebaut werden. Mit einer Gesamtfläche von ca.170 qm können die einzelnen Stockwerke in vielerlei Hinsicht genutzt werden und so der Charme des Gebäudes zu neuem Leben erweckt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2032
Endenergiebedarf: 455.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis07.01.2032
Endenergiebedarf455 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

# Gewerbe + Wohnen möglich
# mehrere Wohneinheiten realisierbar
# Scheune
# vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
# Garten
# zentrale Lage
# kurze Wege
# ÖPNV - ZOB Bad Urach
# Ermstalbahn Bahnhof Bad Urach
# Sehenswürdigkeiten wie Burgruine Hohenurach und Uracher Wasserfall
# AlbTherme Bad Urach

Lage

Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen mit vielfältigem kulturellem Angebot und knapp 12.000 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Luftkurort und Heilbad gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und liegt im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Dies bringt viel Tourismus in die Region und macht Bad Urach gleichzeitig als Wohnstandort sehr attraktiv. Der Großraum Stuttgart sowie der Flughafen sind innerhalb von 30 Fahrminuten erreichbar. Für Pendler eine ideale Grundlage!

Mit kurzen Wegen zur Therme, der Kurklinik und den Schulen oder in die Innenstadt, lassen sich hier Alltag und Freizeit auf harmonische Weise verbinden. Die Bewohner des Mehrfamilienhauses genießen neben einer hervorragenden Infrastruktur gleichzeitig die wunderbaren und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie als Vermieter/Investor können so die Vorzüge dieses urbanen und lebenswerten Standorts nutzen und von einer gegebenen Vermietbarkeit in Bad Urach ausgehen.

Auf der Straße ist Bad Urach über die Autobahnen A8, A81, A7 sowie die Bundesstraßen B28 und
B465 leicht zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto über die B465 in Dettingen und Metzingen, Reutlingen und in Münsingen mit jeweils großzügigem Arbeitsplatzangebot. Zum Autobahn-Anschluss fahren Sie ca. 30 Minuten und nutzen hierbei den Komfort einer Anbindung in alle Richtungen über die B28. In Bad Urach können Sie auch ohne eigenes Auto in alle Richtungen mobil sein. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bahnhof Bad Urach (Erms-Neckar-Bahn) und der Busbahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Hier haben Sie umweltfreundlich und bequem schnelle Verbindungen nach Metzingen, Reutlingen, Tübingen und Stuttgart bzw. mit dem Bus auf die Albhochfläche nach Münsingen. Bad Urach stellt sich somit als hervorragender Wohnstandort dar.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221

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