360°-Rundgang

Gepflegtes und geräumiges Wohnhaus mit E ...

ImmoNr165
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnhaus
PLZ72525
OrtMünsingen / Böttingen
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegt, großzügig, variabel, stetig instand gehalten, sofort nutzbar/bewohnbar und so vieles mehr!
Das sind die ersten Worte, die einem einfallen, wenn man diese Immobilie sieht.
Um ca. 1900 als landwirtschaftliche Immobilie errichtet und mit Weitblick und Verstand im Jahr 1967 ff. erweitert und zu dem Raumwunder gemacht, das die Immobilie ist.
Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 250 qm Wohnfläche und 30 qm Nutzfläche sowie 3 Garagen.
Im Untergeschoss auf Straßenebene betritt man die Immobilie. Hier befinden sich die praktische Waschküche, Abstellräume, die Heizungstechnik und die 3 geräumigen Garagen.
Allesamt in sehr ordentlichem und gepflegtem Zustand!

Das Erdgeschoss auf Gartenebene wartet mit einer 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung auf, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten und modernisieren können, um sie dann ggfs. zu vermieten. Das wäre z.B. ein super Finanzierungsplus für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Die Wohnung kann auch hervorragend für die älteren Kinder oder Großeltern dienen.
Mit einem großzügigen Bad, einer großen Küche samt Esszimmer und einem hellen Wohnzimmer samt Balkon sowie dem Schlafzimmer bleiben hier keine Wünsche offen.
Zwei weitere Zimmer und ein separates WC befinden sich im Erdgeschoss, die zur Hauptwohnung im OG gehören und optimal als Büroräume für das Homeoffice oder den Freiberufler genutzt werden können. Der Gartenzugang durch die Hintertür ermöglicht höchstmögliche Flexibilität.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Hauptwohnung, welche mit ihren 4,5 Zimmern den Anspruch jeder Familie bereits erfüllt! Es erwartet Sie ein gepflegtes, weitläufiges, in weiß gehaltenes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC und zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Schon damals in die Zukunft gedacht! Mit der wunderbaren Kombination von Küche und Essen verspürt man sofort eine offene Wohnatmosphäre.
Wollen Sie mehr erfahren, dann stellen Sie uns eine Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2031
Endenergiebedarf: 244.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis25.04.2031
Endenergiebedarf244 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Einliegerwohnung im EG
- großzügige Hauptwohnung im OG mit Nebenräumen im EG und DG
- sehr gepflegter Zustand
- Holzkachelofen für eine behagliche Wärme
- tlw. Kunststofffenster im Jahr 2005 erneuert
- Öl - Brennwert-Zentralheizung aus 2015
- Hauptwohnung modernisiert in den 90er Jahren -> sofort beziehbar!!
- EG-Einliegerbereich sehr gepflegt
- DG größtenteils ausgebaut
+ zusätzlichem Duschbad
- weiteres Ausbaupotential im DG gegeben
- 3 Garagen
- großes gemauertes Gartenhaus für Hobby und Handwerk
- 2 Balkone
- insg. 3 Badezimmer
- 2 separate Wohnungen möglich
- Mehrgenerationenhaus möglich
- großzügige Grundrisse

Lage

Das Anwesen liegt zentral auf der Schwäbischen Alb, aber angenehm ruhig am Stadtrand Münsingens.
Die Stadt Münsingen besteht heute aus 14 ehemals selbständigen Gemeinden. Böttingen als eingegliederter Stadtteil ist eine ländlich strukturierte, kleinere Ortschaft. Heute ist Münsingen mit knapp 15000 Einwohnern und ca 11.602 ha Markungsfläche eine der größten Städte im Landkreis Reutlingen. In Münsingen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Krankenhaus.

Als lebendiger Ort mit derzeit 608 Einwohnern liegt Böttingen direkt am Rande des ehemaligen Truppenübungsplatzes und damit inmitten des Biosphärengebiets, sodass Sportler, Wissenschaftler, Biologen und andere Naturliebhaber das Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes erkunden oder einfach die Ruhe der Natur genießen können. Aufgrund des regen Vereinslebens im Dorf kann die Freizeit bunt ausgestaltet werden. Im nahe gelegenen Münsingen und Auingen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Als aufstrebendes Mittelzentrum der Neckar-Alb-Region verfügt Münsingen über eine sehr gute Infrastruktur, ein reges gesellschaftliches Leben und attraktive innerörtliche Bereiche. Münsingen ist eine Stadt zum Wohlfühlen, in der gut bewirtschaftete Landschaft, Industrie und handwerkliche Tradition noch besonders hoch gelobt werden.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221

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