360°-Rundgang
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Sic ...
| ImmoNr | 157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 72525 |
| Ort | Münsingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Gastrofläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 155 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Sichtlage inmitten von Münsingen sucht neuen Anleger. Als Fachwerkgebäude errichtet und über die Jahre erweitert und umgenutzt, präsentieren wir dieses lukrative Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vielfältige Gewerbeeinheit mit guter Frequentierung durch die perfekte Lage an der Hauptdurchgangsstraße. Damit eignet sich das Erdgeschoss perfekt für Büroräumlichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, helle und schöne Wohnung mit großem Balkon, der gleichzeitig als Car-Port dienen kann und im Dachgeschoss eine zuverlässig vermietete Wohnung mit viel Platz und hohen, offenen Decken. Das Erdgeschoss wurde bis vor Kurzem als Gastronomiebetrieb genutzt. Eine Küche, WC-Anlage und Gasträume zur Bewirtung sind vorhanden. Prädestiniert für einen Lieferservice sind die Räumlichkeiten allemal. Wer Büroräume sucht mit werbewirksamen Schaufenstern, einer sehr guten Kundenfrequentierung und großem Wiedererkennungswert, ist hier ebenfalls richtig. Die Einheit bietet ca. 75 m² und kann vielseitig genutzt werden - selbst eine Wohnnutzung wäre vorstellbar.Das Obergeschoss, ursprünglich als Büronutzung konzipiert, entwickelt auf über 90 m², dreieinhalb helle und große Zimmer mit einer offenen Küche samt angegliedertem Essbereich und einem sehr großzügigen Bad. Das Wohnzimmer mit dem großem Balkon bildet das Highlight und gleichzeitig den Blickfang dieser Wohnung. Sowohl das Erdgeschoss und Obergeschoss sind ab sofort frei und können perfekt mit Ihrem neuen Vermietungskonzept vermietet werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr zuverlässig vermietete Wohnung mit ca. 70 m², die sehr großzügig geschnitten ist und ingesamt über 3,5 Zimmer verfügt. Diese sind offen gestaltet mit einer Küche und einem großen Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer sowie einem geräumigen Badezimmer.
Alles in allem ein solides Haus, das auf den nächsten Eigentümer wartet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2031
Endenergiebedarf: 182.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 27.03.2031 |
| Endenergiebedarf | 182 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
- ca. 75 m² Büroeinheit oder Gastroeinheit im EG- ca. 90 m² Wohn- oder Büroeinheit im OG
- ca. 70 m² vermietete Wohneinheit im DG
- Gas-Etagenheizung
- EG und OG auch als Gewerberaum nutzbar
- oder 3 Wohneinheiten möglich
- tlw. saniert bzw. renoviert
- vielseitige räumliche Gestaltung
- Schaufensteranlage für Aushang und Werbung
- zusätzliche Werbefläche an der Fassade möglich
- sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
- DG derzeit vermietet
Lage
Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Ihre Immobilie befindet sich in einer Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft. Kapitalanlage-Immobilien sind in einer wirtschaftsstarken Region meist wertstabil und gut vermietbar. Münsingen stellt sich als aufstrebendes Mittelzentrum Schwäbische Alb vor. Hier sind die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche langfristige Vermietung gut. Sie investieren in einen Standort mit positiver Zukunftsentwicklung.Die Liegenschaft, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, in Münsingen, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14 000 Einwohnern bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört. Eine große Einzelhandelsniederlassung ist innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich zudem im Zentrum und entlang der Hauptstraße. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab. Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten zu erreichen ist.
Damit stellt sich Münsingen als eine durchaus geeignete Stadt zum Wohnen und Leben vor!
Sonstiges
Es besteht ein separater Energieausweis für die Gewerbeeinheit, welcher bei Besichtigung vorliegt!Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin!
