360°-Rundgang

Funktionales Wohnhaus samt Werkräume und ...

ImmoNr147
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGebäude und Freifläche
PLZ72525
OrtMünsingen / Auingen
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße464 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
Kaufpreis225.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Groß, funktional, vielseitig nutzbar und jede Menge Abstellfläche und Raum für die Familie.
Inmitten Auingens liegt dieses ehemalige landwirtschaftlich genutzte Gebäude, welches über die Jahre mehrfach umgenutzt wurde. Derzeit wird die Immobilie im Erdgeschoss hauptsächlich als Werkraum und Lagerfläche genutzt. Hier entfalten sich auf ca. 135 qm jede Menge Möglichkeiten der unterschiedlichsten Nutzungen. Von einer Werkstatt samt Büroraum bis hin zur heimischen Tätigkeit im Homeoffice oder gar eine komplette Umnutzung zu Wohnraum. Das Obergeschoss dient als Wohn- und Lebensmittelpunkt mit einem großen Wohn- und Esszimmer, wo so manche 2-Zimmer-Wohnung nicht diese Größe aufweisen kann. Des Weiteren können bis zu vier Schlaf- und Kinderzimmer mit jeweils genug Fläche realisiert werden. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC sind vorhanden. Die Küche und zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Balkon in Richtung Natur und grüne Wiese gerichtet, lädt zum Verweilen an schönen Sommertagen ein! Vom Balkon aus erreicht man über eine Treppe eine große Dachfläche, die optimal als Dachterrasse mit ordentlich Fläche genutzt werden könnte.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit einer sehr guten Größe und genügend Platz untergebracht. Im Dachgeschoss bietet sich im Bereich der ehemaligen Scheune weiteres Ausbaupotzential an. Und wer noch nicht genug hat, kann sogar den Dachspitz ausbauen und sich somit bis unters Dach ausbreiten.
Eine Gas-Zentralheizung wurde bereits vor einigen Jahren neu installiert, genauso wie einige Fenster.
Das Haus kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen saniert und renoviert werden. Sie können sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage und Sie erhalten ein Exposee und nach vorheriger telefonischer Vereinbarung einen individuellen Besichtigungstermin !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2031
Endenergiebedarf: 207.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis02.03.2031
Endenergiebedarf207 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ viel Platz
+ Gas-Zentralheizung
+ viele Zimmer
+ 3 Garagen
+ Gewerbetätigkeit möglich
+ vielseitige Nutzung
+ Sanierung nach Ihren Ansprüchen
+ Werkraum/Werkstatt
+ Lagerraum
+ Balkon/Dachterrasse

Lage

Dieses vielseitige Wohnhaus samt Garagen und Lagermöglichkeiten befindet sich inmitten des Münsinger Teilortes Auingen.

Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können.
Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft, genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14.000 Einwohnern, bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört.
Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung und innerhalb weniger Gehminuten im Zentrum sowie entlang der Hauptstraße direkt in Auingen und der B465 in Richtung Bad Urach.
Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab.
Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A8, B312 und B465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten gut zu erreichen ist.
Damit stellt sich Münsingen als eine sehr schöne Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit vermietet!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221

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