360°-Rundgang

Modernisiertes Wohnhaus mit ELW in Innen ...

ImmoNr130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnhaus
PLZ89584
OrtEhingen (Donau)
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße172 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Voll saniertes Zweifamilienhaus im Herzen von Ehingen! Es gibt so gut wie nichts an dem Haus, das nicht saniert bzw. modernisiert wurde. Von den Leitungen bis hin zum Dach ist alles gemacht worden. Ursprünglich ist das Haus ca. 1850 entstanden und wurde die letzten beiden Jahre richtig auf Vordermann gebracht. Im Zentrum gelegen mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und zur Arbeit wartet dieses Schmuckstück auf einen neuen Eigentümer.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist praktisch und kann sehr gut separat als Einliegerwohnung vermietet werden. Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz. Der Flur dient als Garderobe und führt in den Wohnbereich. Im vorderen Teil des Haus befindet sich das große Wohnzimmer, welches perfekt zum Entspannen nach der Arbeit einlädt. Der Mittelflur verbindet das neuwertige und zeitlose Bad mit WC, Waschbecken und großer Dusche. Das Schlafzimmer ist geräumig. Die Küche bietet ordentlich Platz und einen Blick in den kleinen, aber feinen Garten. Ein weiteres Zimmer kann optimal als Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten genutzt werden.
Das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 110 m², bildet mit dem riesigen Wohn- und Esszimmer den Wohn- und Lebensmittelpunkt. Hier - sowie auch mit der Holztreppe - ist es hervorragend gelungen, den alten Charme des Hauses beizubehalten und in die moderne Zeit zu integrieren. Durch die offenen Fachwerkwände und die an der Decke verlaufenden Holzbalken erhält das Zimmer seinen ganz besonderen Charme. Über das Wohnzimmer gelangt man in das Masterschlafzimmer mit eigenem Bad. Eine anderweitge Nutzung dieses Raumes wäre ebenfalls denkbar. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum großen Balkon. Die Küche bietet genug Platz, um ein Festmahl zu zubereiten. Das separate WC rundet das Raumangebot ab. In Ruhe Schlafen kann man im Dachgeschoss. Hier verbergen sich drei wunderbare Schlafzimmer und ein modernes Bad.
Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2031
Endenergiebedarf: 87.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis11.02.2031
Endenergiebedarf87,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Alles Neu!
# neue Gas-Etagenheizungen
# neue Fenster
# neue Elektrik
# neue Türen
# neue Leitungen
# neue Wand- und Deckenbeläge
# neuwertiger Erstbezug nach Sanierung
# neue Dachdeckung
# viel Platz für die Familie
# Einliegerwohnung im EG
# zwei Wohneinheiten
# Zentrumsnahe Lage
# Alles zu Fuß erreichbar
# neue Terrasse
# neuer Balkon
selbst der Briefkasten ist neu!

Lage

Ehingen mit ca. 26.500 Einwohner – eine Stadt mit allem, was das Herz begehrt. Ruhe und Natur – viele Arbeitsplätze – Infrastruktur und Leben sowie Kultur. Die Stadt Ehingen (Donau) ist ein Mittelzentrum im Südosten Baden-Württembergs, etwa 35 Kilometer südwestlich von Ulm und 82 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Seit dem 1. Januar 1974 ist Ehingen eine Große Kreisstadt. Der Teil der Ehinger Gemarkung auf der Albhochfläche ( 33,8 % ) gehört zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb und bietet somit rundum Wander- und Naturerlebnisse. Ehingen liegt sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen (Donaubahn genannt ) und ist Regionalbahn- sowie Regional-Express-Halt. Die Stadt ist in den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ( DING ) eingegliedert. Eine sehr gute verkehrliche Anbindung mit dem PKW ist durch die Bundesstraße 465 ( Kirchheim unter Teck–Leutkirch im Allgäu ), die Bundesstraße 311 ( Ulm–Geisingen ) und die Bundesstraße 492 (Blaubeuren–Ehingen) gegeben.
Für die Kleinsten befinden sich in Ehingen Kindergärten und Grundschulen. Ebenso sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Auch gibt es hier alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung durch Apotheken und vielerlei Ärzte. Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Das beheizte Freibad ist ein Magnet auch für das Umland. Ehingen mit seiner reizvollen, geschichtsträchtigen Altstadt eröffnet neben zahlreichen Einkaufmöglichkeiten ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich schöne Umgebung.

Sonstiges

Gerne können Sie uns bei weiteren Fragen oder für ein ausführliches Exposee kontaktieren.
Wir vereinbaren nach vorheriger Absprache unter den derzeit geltenden Corona-Regeln gerne eine Besichtigung mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221

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