360°-Rundgang

„Die Stadt macht Ihnen den Hof!“ – Zweif ...

ImmoNr	108
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	72525
Ort	Münsingen / Auingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Grundstücksgröße	649 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

„Die Stadt macht Ihnen den Hof!“ – Zweifamilienhaus mit viel Potenzial im Sanierungsgebiet
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1937 erbautes Objekt, welches über insgesamt zwei separate Wohnungen verfügt.

Der Gesamtzustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Gebäudealter, sodass hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen sind. Allerdings bietet diese Immobilie extrem viel Potential für denjenigen, der Eigenleistungen oder den finanziellen Einsatz nicht scheut.
Doch auch die Lage in dem ausgewiesenen Sanierungsgebiet kann für die Modernisierung des Objektes optimal genutzt werden und so sind 25.000 Euro pro Maßnahme förderungsfähig. Hinzu kommt, dass die Stadt im Rahmen des Sanierungsgebietes „Ihnen den Hof macht“ und so wird die gesamte Zugangsstraße erneuert.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne in unserem Exposé zu. Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2030
Endenergiebedarf: 309.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis	14.12.2030
Endenergiebedarf	309 kWh/(m²*a)

Ausstattung

+ 360-Grad-Besichtigung auf unserer Homepage
+ Sanierungsgebiet
+ ruhige Anliegerstraße, die im Jahr 2021 komplett saniert wird
+ 25.000 Euro pro Maßnahme förderungsfähig
+ Abschreibung auf 12 Jahre
+ zwei separate Wohnungen
+ identischer Grundriss der Wohnungen
+ großzügiger Eingangsbereich
+ Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche und Waschbecken
+ Tageslichtbadezimmer im 1.OG mit Badewanne und Waschbecken
+ zwei separate WC's
+ Terrasse
+ Balkon
+ ausbaubares Dachgeschoss
+ Bühne
+ großzügiger Keller
+ Werkstatt
+ Garage
+ Garten
+ teilw. Kunststofffester
+ Gasanschluss bereits vorhanden
+ unmittelbare Nähe zum Biosphärenzentrum und dem Albgut

Lage

Die Stadt Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14 000 Einwohnern bietet Münsingen alles was zum Leben dazugehört. Neben sehr guten und vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten und sämtlichen Schularten ist in Münsingen eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab. Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten zu erreichen ist.
Damit stellt sich Münsingen als eine durchaus geeignete Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Auingen, einem Teilort von Münsingen. Hier kann man dem Alltagsstress schnell in die Natur entfliehen und erreicht trotz alledem in nur ca. fünf Minuten mehrere große Einzelhandelsniederlassungen. Auch die Innenstadt Münsingens, in der man Metzger, Bäcker, Arzt und Apotheke findet, ist lediglich wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabrina Schwarz
E-Mail: sabrina.schwarz@reutter-immo.de
Tel.: +49 7381 / 93462 24
Mobil: +491793244644