360°-Rundgang

Multivariables Immobilienpaket in Aussic ...

ImmoNr94
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ72525
OrtMünsingen / Magolsheim
LandDeutschland
Wohnfläche450 m²
Grundstücksgröße4.660 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis339.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Ein besonders attraktiver Fuchsbau! Eine Immobilie mit vielen Nutzungsvarianten und einer Menge Platz sowie einem bzw. mehreren großzügigen Grundstücken. Das hier zu erwerbene Immobilienpaket ist wahrlich einzigartig ! - Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie sich Ihre Wunschimmobilie. Die Nutzungsalternativen sind schier gar unbegrenzt. Als Kapitalanlage mit mehreren Wohnungen, als teilweise eigengenutzte Immobilie mit der untervermieteten Einliegerwohnung, als Wohn- und Geschäftshaus, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen und und und - So könnte man unzählige Konzeptionen mit den verschiedensten Varianten entwickeln. Mit Sicherheit ist eine der Nutzungen auch für Sie optimal! Mit über 450 qm Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksfläche des Hauptgrundstücks von ca. 1670 qm lässt sich einiges verwirklichen. Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in hochwertiger Qualität errichet.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 4 Wohnungen, jeweils mit 64 qm, einem Wohn- und Esszimmer und einem Schlafzimmer samt Duschbad und Küche. Der Höhepunkt jeder Wohnung bildet der Balkon mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Diese Wohnungen sind allesamt vermietet.
Im Erd- bzw. Gartengeschoss befanden sich früher ein Swimming-Pool, ein Spa- und Saunabereich und der Empfang. Heute ist der Bereich zu einer großen Wohnung mit ca. 200 qm ausgebaut. Das Gartengeschoss bietet neben einer großen Küche ein herrliches Esszimmer mit Blick in den Garten, ein schönes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, allesamt gen Süden gerrichtet mit unverbaubarem Blick in die Landschaft. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich Sanitärräume und Hauswirtschaftsräume. Eine Änderung und anderweitige Aufteilung ist möglich. Des Weiteren befinden sich Abstellräume und Büroräume im westlichen Hausflügel.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das Sie per Anfrage online anfordern können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2030
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Ausweis gültig bis27.05.2030
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- mehrere Grundstücke und jede Menge Möglichkeiten!
- Alurahmen-Isolierglasfenster
- Bis zu 4 sep. Wohnungen
- 1 Hauptwohnung im EG mit Terrasse zur Eigennutzung
- alternativ wären kleinere Wohneinheiten im EG möglich
- Doppelgarage
- 4 Balkone
- viel Fläche
- zusätzliche Grundstücke
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Büro und Wohnen kombinierbar
- Kapitalanlage möglich
- Ferienwohnung/Gästezimmer
- Monteursunterkünfte
- weitere Bauplätze vorhanden
- Aussichtslage ins Grüne

Lage

Landleben genießen in Magolsheim.
Das Anwesen liegt zentral auf der Schwäbischen Alb und angenehm ruhig zwischen Münsingen und der aufstrebenden Stadt Laichingen.
Die Stadt Münsingen besteht heute aus 14 ehemals selbständigen Gemeinden. Magolsheim als eingegliederter Stadtteil ist eine ländlich strukturierte, kleinere Ortschaft. Dennoch sind ein Kindergarten und Arbeitsplätze in der Holz-, Bau- und Metallbranche im neu erschlossenen Gewerbegebiet "Hohe Morgen"angesiedelt.

Als lebendiger Ort mit derzeit 430 Einwohnern bietet Magolsheim den vollen Charme, den das Landleben bieten kann: Direkt am Rande des ehemaligen Truppenübungsplatzes gelegen und damit inmitten des Biosphärengebiets, können Sportler, Wissenschaftler, Biologen und andere Naturliebhaber das Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes erkunden oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Neben der Freiwilligen Feuerwehr und dem Musikverein kann die Freizeit somit bunt ausgestaltet werden.

Im nahe gelegenen Münsingen, Auingen und in Laichingen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Als aufstrebendes Mittelzentrum der Neckar-Alb-Region verfügt Münsingen über eine sehr gute Infrastruktur, ein reges gesellschaftliches Leben und attraktive innerörtliche Bereiche. Münsingen ist eine Stadt zum Wohlfühlen, in der gut bewirtschaftete Landschaft, Industrie und handwerkliche Tradition noch besonders hoch gelobt werden. Zudem ist es nicht weit in das nahgelegene Laichingen, welches durch den Autobahnanschluss Merklingen sowie den zukünftigen Bahnanschluss weiter an Beliebtheit gewinnt.

Sonstiges

Dem Stadtalltag entfliehen - sollte das eines Ihrer Suchkriterien sein, wäre dies vielleicht das passende Angebot für Sie! Kontaktieren Sie uns per Internet-Anfrage und wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin abstimmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221

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