360°-Rundgang

Hochwertiges Gastronomie- und Ladenlokal ...

ImmoNr84
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie
PLZ72525
OrtMünsingen
LandDeutschland
Gesamtfläche452 m²
Lagerfläche175 m²
Gastrofläche260 m²
Grundstücksgröße306 m²
Nebenfläche17 m²
BodenStein, Parkett
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Kaufpreis475.000 €
Außen-Provision3,48
Währung

Objektbeschreibung

Das 2012 vollständig sanierte Gebäude in der Münsinger Innenstadt bietet mit seinem einzigartigen Ambiente Raum für die Nutzung als Gastronomie, Ladenlokal oder einer Umnutzung hin zu individuellen Büroflächen.
Die Bauherren und Architekten haben es 2012 verstanden aus der ehemals denkmalgeschützten Scheune ein einladendes Gastronomie- und Ladenlokal zu formen, welches durch die hochwertige Ausführung und die detailgetreue Sanierung besticht. Trotzdem steht die Funktion und hochwertige technische Ausstattung mit im Fokus und bildet die Grundlage für eine funktionierende Gewerbeimmobilie im Stadtzentrum von Münsingen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Verkaufsflächen, die Behindertentoilettenanlage sowie die voll ausgestatte Gastro-Küche nebst Neben- und Kellerflächen.

Die Hauptbewirtschaftungsfläche befindet sich im 1. OG. Die angenehme Atmosphäre der Bewirtungsfläche, Thekenanlage mit Speiseaufzug sowie moderne WC-Anlagen bilden das Raumprogramm.

Im Dachgeschoss befinden sich Büros sowie ausreichend und großzügige Lagerflächen. Im Dachspitz ist die Technik und Bühne untergebracht.
Das Gebäude wurde hochwertig saniert und umgebaut. Sämtliche Brandschutzauflagen sind erfüllt. Die Freifläche im Süden bietet sich für eine Außenbewirtschaftung an.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ladenlokal und Gastronomie im Erdgeschoss
Vollständig ausgestatte Gastronomieküche im Erdgeschoss
Behindertentoilette im EG
Gewölbekeller
Gastronomie- /Cafebetrieb im Obergeschoss mit Schanktheke, Speiseaufzug und WC-Anlagen
Büro, Lager- und Nebenflächen im Dachgeschoss
Lager- und Technikflächen im Dachspitz

Hochwertige Grundsanierung im Jahr 2012
Modernste Heiz-, Steuer- und Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung
Historisches Ambiente

Lage

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Ihre Immobilie befindet sich in einer Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft. Kapitalanlage-Immobilien sind in einer wirtschaftsstarken Region meist wertstabil und gut vermietbar. Münsingen stellt sich als aufstrebendes Mittelzentrum Schwäbische Alb vor. Hier sind die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche langfristige Vermietung gut. Sie investieren in einen Standort mit positiver Zukunftsentwicklung.

Die Liegenschaft, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, in Münsingen, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14 000 Einwohnern bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört. Eine große Einzelhandelsniederlassung ist innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich zudem im Zentrum und entlang der Hauptstraße. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab. Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Damit stellt sich Münsingen als eine durchaus geeignete Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Sonstiges

Das Objekt ist eingetragen in die Denkmalliste, insofern die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises nicht besteht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Reutter
Herr Uwe Reutter
E-Mail: uwe.reutter@reutter-immo.de
Tel.: +497381 934620

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