360°-Rundgang

Sofort beziehbar! Herrlich sanierte 3,5 ...

ImmoNr72
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ89073
OrtUlm
LandDeutschland
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
Kaufpreis335.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Großzügig, hell, zentral, saniert, modern und stylisch - nur wenige Schlagwörter die zu der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung passen. Hier können Sie direkt mit Ihren Koffern und Möbeln kommen und einziehen - Wo bekommt man sowas heutzutage ?! Mit insgesamt 74 qm erwerben Sie eine moderne Wohnung inmitten Ulms mit kurzen Wegen. Die Wohnung wurde dieses Jahr saniert und erst kürzlich fertiggestellt.
Bei der Sanierung wurde viel Wert darauf gelegt eventuelle Schadstoffbelastungen zu reduzieren und die Wohnung umwelt- und wohnfreundlich zu gestalten. Das Bad und separate WC wurden mit hochwertigen und freundlichen Materialien ausgestattet. Zur Ausstattung zählt, eine Badewanne, eine Duschwanne und ein Waschbecken. Allesamt in einem modernen weiß gehaltenen Bad eingebettet. Das separate WC verfügt über eine Toilette und Handwaschbecken. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem neuen, hellen und hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine stylische Wohnküche mit Sitzecke. Das Wohnzimmer ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bietet nach getaner Arbeit, das perfekt Wohlfühlumfeld um abends zu entspannen. Mit Zugang zum Balkon kann man an warmen Sommertagen die Umgebung mit Blick auf den Ulmer Münster genießen.
Das Schlafzimmer bietet viel Fläche für die wohltuende Nachtruhe und sorgt für eine angenehmes Schlafklima. Das Kinderzimmer im hinteren Bereich der Wohnung rundet das Raumangebot ab und kann individuell als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Im Keller befinden sich zudem zwei weitere Abstellräume, die zur Wohnung gehören, damit ausreichend Fläche für Ihre Habseligkeiten vorhanden ist.

Die Wohnung stellt sich als Allrounder vor praktisch neuwertig in zentraler Lage mit kurzen Wegen und genügend Platz - Was will man mehr? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie auf Anfrage nähere Informationen und wir stimmen gemeinsam einen Besichtigungstermin ab

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2030
Endenergieverbrauch: 189.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Ausweis gültig bis23.03.2030
Endenergieverbrauch189,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ Bad mit moderner Bade- und Duschwanne
+ sep. modernes WC
+ Echtholzböden
+ großzügiger Küchenraum
+ lichtdurchflutete Räume
+ Tagelichtbad
+ zentrale Lage
+ Abstellräume im Keller
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Neuwertiger Zustand und Ausstattung
+ sehr gute verkehrliche Anbindung durch S-Bahn, Bahn, Auto und Bus.

Lage

Ulm – eine Stadt, die alles zu bieten hat. Attraktiv für Jung und Alt. Als Universitätsstadt und Heimatort von Albert Einstein ist die Stadt Ulm weit über die Tore der Stadt bekannt.
Mit 125.000 Einwohner bildet die Stadt einen eigenen Stadtkreis und zählt zu den Landesoberzentren. Mit der Stadt Neu-Ulm ist Ulm eines der länderübergreifenden Doppelzentren Deutschlands mit 183.323 Einwohnern. Wahrzeichen der Stadt ist das Ulmer Münster, sein Kirchturm ist mit 161,53 Meter der höchstes der Welt.
Ulm gilt als große Wissenschafts-, Erfinder- und Gründerstadt. So wurde in Ulm, das erste Zementwerk gegründet, die erste fahrbare Feuerleiter entwickelt und das erste Patent für einen Omnibusaufbau der Firma Kässbohrer angemeldet, außerdem gab es die erste Entwicklung eines LKW-Anhängers in Ulm. Die Ulmer Universität gilt als eine sehr renommierte Bildungseinrichtung.

Die Stadt bietet viele Freizeitaktivitäten über Sport im Grünen, Shoppen in der Stadt bis hin zu einem spannenden Nachtleben. Arbeitsplätze sind durch das Donautal und die zahlreichen Unternehmen in und um Ulm herum gesichert. Schulen, Kindergärten, Hochschulen sind allesamt in Ulm zu finden.

Kurze Wege, ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Bahnnetz sowie die verkehrlich günstige Lage direkt an den Bundesstraßen B 10, B19, B 28 mit Verbindung zur Autobahn A8 und A7 machen Ulm zu einem sehr attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt. Durch den Ausbau der Bahnlinie Stuttgart 21 ist eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt gewährleistet, sodass selbst für Ein- und Auspendler der tägliche Weg zur Arbeit einer Leichtigkeit wird. Schon jetzt sind Verbindung nach Stuttgart oder München sehr komfortabel nutzbar. Ein weiterer Vorteil besteht in der Lage der Wohnung in unmittelbarer Nähe zur B 10 bzw. zum Hauptbahnhof Ulm sowie einer Straßenbahnstation. Innerhalb von 5 Min ist man in alle Richtungen unterwegs.

Durch die neuen Sedelhöfe in unmittelbarer Nähe ist ein Einkaufserlebnis garantiert.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221

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