360°-Rundgang

Dreifamilienhaus mit herrlichem Südgarte ...

ImmoNr70
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ72525
OrtMünsingen
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Grundstücksgröße673 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,48 inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Besonders in Zeiten niedriger Zinsen gewinnen Immobilien als Bestandteil des Vermögens an Bedeutung - dieses im Jahr 1907 erbaute Wohnhaus bietet die perfekte Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Garage sowie Außenstellplätze. Die Wohnungen sind mit ca. 107 qm im EG, mit ca. 92 qm im OG und mit ca. 81 qm im DG sehr praktisch und gut geschnitten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingang. Das Dachgeschoss kann noch erweitert werden zu einer großen Maisonette-Wohnung mit Hilfe des Zugangs zum Dachspitz.
Mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche und dem Bad samt WC, bieten die Wohnung jeweils alle Annehmlichkeiten für z.B. eine Familie. Die Wohnungen sind langjährig vermietet.

Das Haus wurde im Jahr 1907 erbaut und über die Jahre erweitert und umgebaut. Die Heizung wurde ca. im Jahr 1989 als Gas-Etagenheizung installiert. Die Fenster und die Gaube auf der westlichen Dachhälfte ca. im Jahr 2001 erneuert. Die Innenausstattung ist älteren Baujahres und gepflegt.

Die Sonnenausrichtung des ideal nach Süden orientierten Grundstücks wurde bei der Konzeption des Hauses geschickt aufgenommen. Durchdachte und individuelle Raumaufteilung vermitteln ein gutes Wohnkonzept.
Weitere Details wie der zum großzügigen Garten ausgerichtete Wohn-/Essbereich erfüllen den Wohnwunsch der langjährigen Mieter.

Der Garten ist für die Lage in der Innenstadt sehr großzügig und bietet viel Potenzial vom Freizeitgarten bis hin zu eventuell einem zusätzlichen Bauplatz für Erweiterungen.

Zum Verkauf kommt ein voll vermietetes 3-Familienhaus in absolut stadtnaher Wohnlage im Mittelzentrum Münsingen auf einem sehr großen innerstädtischen Südgrundstück.
Die Mieten sind moderat und betragen ca. 14.000 €,- NKM/p.a..

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2020
Endenergieverbrauch: 205.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Ausweis gültig bis29.08.2020
Endenergieverbrauch205 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ großes Innenstadtgrundstück
+ gute Grundrissgestaltung
+ große Wohnungen
+ gute Vermietbarkeit
+ Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Bäcker, Metzger, Arzt und Apotheken und Supermärkten
+ Garten mit Nutzgarten

Lage

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Ihre zukünftige Immobilie befindet sich in einer Region mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft. Immobilien sind als Kapitalanlagen meist wertstabil und gut vermietbar. Münsingen stellt sich als aufstrebendes Mittelzentrum schwäbische Alb vor. Hier sind die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche langfristige Vermietung gut. Sie investieren in einen Standort mit positiver Zukunftsentwicklung. Im Innenstadtbereich gelegen sind Metzger, Bäcker, Arzt und Apotheke fußläufig zu erreichen. In fußläufiger Entfernung sind zudem mehrer Einzelhandelsniederlassung ansässig.

Die Liegenschaft, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, in Münsingen, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14 000 Einwohnern bietet Münsingen alles was zum Leben dazugehört. Eine große Einzelhandelsniederlassung ist innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich zudem im Zentrum und entlang der Hauptstraße. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab. Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Damit stellt sich Münsingen als eine durchaus geeignete Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221
Mobil: 0179 2388287

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