360°-Rundgang

Besonderes Wohnhaus mit ELW in toller La ...

ImmoNr65
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnhaus
PLZ72525
OrtMünsingen
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße566 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie wie diese und sofort habe ich viele Ideen im Kopf.
Vielleicht geht es Ihnen bei diesem, für seine Zeit als architektonisches Schmuckstück zu bezeichnenden Hauses, genauso. Inmitten Münsingens in einer der besten Wohnlagen auf einem 566 qm großen Grundstück, in perfekter Süd-West-Ausrichtung, befindet sich dieses tolle Wohnhaus. Der Architekt Fritz Schäuffele war im Jahr 1956 seiner Zeit weit voraus – als andere noch die quadratischen und oft kostengünstigen Nachkriegshäuschen entwarfen, hatte Herr Schäuffele andere Visionen und prägt dadurch das Münsinger Ortsbild bis heute.
Das Wohnhaus besticht mit seinen ca. 175 qm schon beim Betreten durch den Windfang.
Eine offene Essecke mit einer platzsparenden gradläufigen Treppe, die hoch zum galerieartigen Dachgeschoss führt. Umgeben wird die Treppe von einem „Stück Natur“, wie ich es gerne bezeichne, da Sie durch die Bepflanzung das Gefühl haben, der Garten verwöhnt Sie bereits im Inneren des Hauses. Die Küche ist geräumig und führt zum großen und offenen gehaltenen Wohn- und Esszimmer mit Balkon und herrlicher Aussicht auf Ihr zukünftiges Grundstück. Ein großes Schlafgemach mit ebenfalls Zugang zum Balkon sowie ein vollausgestattetes Bad mit zwei Waschtischen und Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot perfekt ab. Idee Nr. 1 – Durch einen Anbau im Bereich des Balkons ließe sich die Wohnfläche erweitern und vor allem im Dachgeschoss ein herrliches, weiteres Zimmer entstehen. Das Dachgeschoss – perfekt für 2 - 3 Kinder. Wie soeben erwähnt könnte das Kinderzimmer in Richtung Süden durch einen Anbau extrem profitieren und zu einem großen Kinderzimmer umgebaut werden. Des Weiteren sind bereits zwei wunderbare Kinderzimmer auf der Etage vorhanden. Idee Nr. 2 – Das WC im Dachgeschoss könnte erweitert werden um dadurch ein vollwertiges Bad zu erhalten.
Der Flur ist großzügig und offen gehalten, hier erkennt man die besondere Architektur auch im Dachgeschoss. Idee Nr. 3 - Das...

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2030
Endenergiebedarf: 195.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis28.09.2030
Endenergiebedarf195,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung aus 2015
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ großzügige Räume
+ Garage
+ tolle Architektur
+ großer Garten
+ zentrale Lage
+ bis zu drei Bäder
+ 3 bzw. 4 Schlafzimmer
+ offener Wohn- und Essbereich
+ geniale Süd-West-Ausrichtung
+ Zugang zur Garage durchs Haus
+ weiterer Garagenbau denkbar
+ Balkon
+ Terrasse
+ schöner Garten mit Wasserspiel
+ Parkähnliches Wohnen
+ besonders Ruhig und dennoch zentral
+ Münsiger Freibad
+ beste Wohnlage
+ tolles Wohnumfeld
+ Einliegerwohnung
+ Büro für Freiberufler
+ Hobbyraum
+ schöner Wohn und Lebensmittelpunkt

Lage

Münsingen liegt im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier werden Ökonomie, Ökologie und Soziales miteinander verbunden, sodass die rund 14 000 Einwohner von den vielfältigen Vorzügen profitieren können. So können Sie nicht nur die naturnahe Umgebung, sondern auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur genießen. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft sowie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm bietet Münsingen alles was zum Leben dazugehört.
Darüber hinaus wird die gute Verkehrsanbindung von Münsingen durch die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in ca. 50 Fahrminuten zu erreichen ist.

Die Liegenschaft liegt in einer der besten Lagen von Münsingen mit kurzen Wegen zu Metzger, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Außerdem sind auch große Einzelhandelsniederlassungen fußläufig zu erreichen. Ferner sind alle Schularten und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen in Münsingen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab. Das Freibad für die Kids ist direkt um die Ecke und in wenigen Gehminuten ist man im Grünen! Eine bessere Lage ist kaum zu bekommen!

Damit stellt sich Münsingen und vorallem der Standort des Haus als eine durchaus geeigneter Ort zum Wohnen und Leben vor!

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christoph Barth
Herr Christoph Barth
E-Mail: christoph.barth@reutter-immo.de
Tel.: 07381 9346221
Mobil: 0179 2388287

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