FACHGERECHTE IMMOBILIENBEWERTUNG ERZIELT BESTEN VERKAUFSPREIS
Die Frage nach dem Wert einer Immobilie lässt sich nicht pauschal beantworten. Zwar liefern regionale Vergleichspreise erste Indizien für eine kategorische Einordnung, doch andere Gegebenheiten sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Wer sich die Mühe macht und über verschiedene Internetplattformen Angebote einholt, wird feststellen, dass sich die Preise spürbar unterscheiden. Mit dem Verkauf über Reutter Immobilien können Eigentümer sicher sein, einen fachlich fundierten Marktwert des Objekts zu erhalten und die Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Über unsere automatisierte Wertermittlung erhalten Sie nach Eingabe einiger Eckdaten eine erste Einschätzung des Immobilienwertes. Sprechen Sie uns gerne direkt für eine ausführliche und individuelle Bewertung oder ein gerichtsfestes Gutachten an.
Warum eine genaue Wertanalyse so wichtig ist
Wenn Sie nicht genau wissen, was Ihre Immobilie wert ist, zeigt sich die Folge in zu niedrig oder zu hoch angesetzten Preisen. Liegt der angegebene Wert über den marktüblichen Preisen, zieht sich der Verkaufsprozess in die Länge. Währenddessen verursacht die Immobilie aber weiterhin Kosten und nach einigen Besichtigungsterminen dürfte wohl klar werden, dass der Verkaufspreis reduziert werden muss. Doch das ist leichter gesagt als getan. Im Netz angebotene Immobilien stehen unter permanenter Beobachtung potenzieller Interessenten. Plötzlich sinkende Preise lassen vermuten, dass die Immobilie erhebliche Mängel vorweist. Aus dieser Konsequenz heraus sinkt bei vielen das Interesse und Ihre Immobilie bekommt den Anschein eines Ladenhüters. Daher ist es umso wichtiger, einen marktaktuellen Immobilienwert ausweisen zu können, der durch Fachleute ermittelt wird.
Fundiertes Expertenwissen bei der Gebäudewertermittlung
In der Region um Münsingen gehört Reutter Immobilien zu den Unternehmen, die im zweiten Geschäftsbereich ein Sachverständigenbüro betreiben. Die Qualifikation berechtigt uns, Immobilien fachgerecht zu bewerten und offizielle Verkehrswertgutachten zu erstellen. Diese Gutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen werden bei gerichtlichen oder behördlichen Vorgängen wie etwa einem Erbstreit benötigt.
Anhand der wohnräumlichen Lage und dem baulichen Zustand des Objekts ermitteln wir einen marktaktuellen Gebäudewert, dem alle relevanten Faktoren zugrunde liegen. Die Ergebnisse sind zu allen Seiten hin gut nachvollziehbar und geben somit keinen großen Spielraum für mögliche Preisverhandlungen. Darüber hinaus helfen die Angaben dabei, einen zeitnahen Verkaufsabschluss zu erzielen. Mit unserem fundierten Gutachterwissen im eigenen Unternehmen sind wir bereits für viele Steuerberater, Rechtsanwälte und Erbengemeinschaften in der Umgebung tätig.
Unabhängiger Beratungsservice für Eigentümer
Die Wertanalyse zur Immobilie ist bei Auftragsvergabe Teil der Serviceleistungen, von denen unsere Kunden profitieren. Doch auch ohne direkten Auftrag haben Eigentümer die Möglichkeit, sich von unserem Team in Münsingen beraten zu lassen. Bereits mit wenigen Eckdaten zur Immobilie können wir die Preisspanne einschätzen und wertvolle Tipps geben, welches Potenzial der Immobilie zugeschrieben wird. Möglicherweise ist auch die Vermietung eine Option, wenn es nicht auf einen Verkauf hinauslaufen soll. Mit den uns zur Verfügung stehenden Mitteln bringen wir den Kosten-Nutzen-Faktor schnell in Erfahrung und helfen Ihnen dabei, den Immobilienwert richtig einzuschätzen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Bodenrichtwert und welche Bedeutung hat er für den Verkauf meiner Immobilie?
Der Bodenrichtwert ist der Durchschnittspreis des unbebauten Bodens pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Er wird alle zwei Jahre durch Gutachterausschüsse der Gemeinden ermittelt und bietet einen Anhaltspunkt und eine Orientierungshilfe zur Immobilienbewertung, insbesondere dann, wenn keine Daten für ein Vergleichswertverfahren vorliegen. Eine mündliche Auskunft über Ihren Bodenrichtwert erhalten Sie in der Regel kostenlos beim Gutachterausschuss.
Welche Kriterien fließen in die Wertermittlung mit ein?
Insbesondere die Lage Ihrer Immobilie beeinflusst den Wert: Wie gut ist die Infrastruktur ausgebaut? Wie weit sind Bildungs- und Kultureinrichtungen entfernt? Existieren in unmittelbarer Umgebung Lärmquellen? Darüber hinaus spielt der bauliche und technische Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle. Dazu zählt unter anderem der Zustand Ihres Daches, der Fassade sowie Fenster oder auch der Heizungsanlage. Ebenso fließt die Ausstattung in die Wertermittlung ein. Je hochwertiger diese ist, desto höher fällt der Wert aus.
Kann man den Wert einer Immobilie auch selbst und ohne Gutachter einschätzen?
Dies ist zwar möglich, aber nicht empfehlenswert. Der Immobilienwert wird durch zahlreiche, unterschiedlich gewichtete Faktoren beeinflusst. Als Laie ist es schwer, den Überblick zu behalten. Dabei gilt die korrekte Preisfindung als Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Mit einem zu hohen Preis schrecken Sie Interessenten ab, während Sie mit einem zu niedrigen Preis Skepsis auslösen und Geld verschenken. Mit einem zertifizierten Sachverständigen wie uns von Reutter Immobilien sind Sie auf der sicheren Seite und positionieren Ihre Immobilie zu einem fundierten und realistischen Preis am Markt. Außerdem ist das Gutachten gerichtsfest und sichert Sie vor allem im Erb- oder Scheidungsfall zusätzlich ab.
Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen lassen?
Eine Immobilienbewertung eignet sich für alle Immobilienarten. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, eine Gewerbeimmobilie oder ein Grundstück verkaufen: Mit einer Wertermittlung erfahren Sie den tatsächlichen Preis. Sie profitieren aber nicht nur als Verkäufer von einer Immobilienbewertung. Auch wenn Sie wissen möchten, in welchem Zustand sich Ihre Immobilie aktuell befindet und durch welche Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen Sie den Wert steigern, bietet sich eine Bewertung durch einen Experten wie uns von Reutter Immobilien an.