Pferdeglück direkt vor der Haustür – komfortables Wohnen mit eigener Pferdehaltung!

Zuhause.

Ein Zuhause ist mehr als vier Wände und ein Dach über dem Kopf. Es ist der Ort, an dem man ankommt, sich geborgen fühlt und das Leben so gestalten kann, wie es den eigenen Wünschen entspricht. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Ruhe einkehrt und das, was einem wichtig ist, seinen festen Platz findet.

Dieses besondere Anwesen verbindet genau dieses Gefühl mit der Freiheit und Leidenschaft des Lebens mit Pferden. Die Nähe zur Natur, die eigenen Pferde direkt vor der Haustür und die Möglichkeit, Wohnen und Pferdehaltung miteinander zu verbinden, schaffen einen Lebensraum von besonderer Qualität.

Mit viel Liebe zum Detail, einer durchdachten Gestaltung und der außergewöhnlichen Verbindung von Wohnen und Pferdehaltung entsteht ein Ort, an dem Lebensqualität nicht nur versprochen, sondern jeden Tag gelebt werden kann.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ihren ganz persönlichen Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten.

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Sie wollen mehr über diese Immobilie erfahren? Dann sende Sie uns gerne eine Kontaktanfrage – Sie erhalten zeitnah ein Exposé von uns mit weiteren Informationen!

Wohnhaus:

> Außergewöhnliches Zuhause mit komfortablem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu den Pferden
> Ursprungsbaujahr 1963 mit umfassendem Umbau im Jahr 1992
> Durchdachte Grundrissaufteilung mit großzügigen Wohn- und Lebensbereichen
> Offener Wohn- bzw. Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kachelofen als behagliches Herzstück
> Separater Abstellraum bzw. Speisekammer für kurze Wege
> Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse und Blick auf die Pferde
> Idyllische Terrasse mit integriertem Teich sowie Balkon mit direktem Blick auf den Reitplatz
> Helles Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Eckbadewanne
> Arbeits-/Gästezimmer im EG mit direktem Terrassenzugang
> Zwei separate WCs im EG sowie im OG
> Großzügige Waschküche mit zwei WM-Anschlüssen
> Praktische Schleuse mit direktem Zugang vom Wohnhaus zum Stallbereich
> Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Pferdehaltung:

> Großzügiger Offenstall mit Gummimatten, ausgelegt für bis zu vier Pferde
> Weitläufiger Paddock mit viel Bewegungsfreiheit, schattenspendenden Bäumen und flexiblen Unterteilungsmöglichkeiten
> Möglichkeit zur Abtrennung einer separaten Notfallbox im Krankheitsfall
> Beheizte Tränkebecken, eigene Sattelkammer und Putzplatz mit Abspritzmöglichkeit
> Heuboden sowie praktische Mistentsorgung über eine Luke direkt in den bereitstehenden Anhänger
> Eigener Reitplatz mit spezieller Terra-Tex-Bodenausführung: trittfest, wasserdurchlässig und schonend für Gelenke, Sehnen und Bänder
> Wohnhaus, Stall, Paddock und Reitplatz bilden ein harmonisches und außergewöhnlich komfortables Gesamtkonzept
> Möglichkeit zur Übernahme von ca. 1,5 ha gepflegten, vollständig eingezäunten Weideflächen aus bestehender Pacht
> Mehrere Koppeln, fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar, ermöglichen einen schonenden Wechsel und ausreichend Zeit zur Regeneration der Weideflächen
> Auf Wunsch Übernahme ausgewählten Zubehörs wie Reitplatzplaner, Schneefräse, Hindernisstangen, etc.

Die Immobilie liegt in Salmendingen, einem idyllischen Stadtteil von Burladingen im Zollernalbkreis und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb sowie das dörflich geprägte Umfeld schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortsteilen und insbesondere im Stadtgebiet von Burladingen (ca. 10 Fahrminuten) gewährleistet. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Hausärztliche Praxen sowie Apotheken befinden sich sowohl im näheren Umfeld als auch im Stadtgebiet.

Ein Kindergarten und mehrere Grundschulen sind in Salmendingen bzw. den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen im Stadtgebiet von Burladingen mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter Angebote im Bereich Werkrealschule, Realschule und Gymnasium.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Busverbindungen gewährleisten die Erreichbarkeit von Burladingen und den umliegenden Ortsteilen, insbesondere für Schüler und Pendler. Über das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Burladingen verfügt darüber hinaus über einen Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Hechingen und Gammertingen.

Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Grundversorgung, familiengerechter Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten.